Дело № 2-768/2025 25 февраля 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.

при секретаре Сизинцевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Город Магадан» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» о возложении обязанности провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» о возложении обязанности провести ремонтные работы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 марта 2024 г. в Департамент поступило обращение от жильца 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В указанном доме имеются квартиры, входящие в состав муниципального жилищного фонда.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилсервис-Центр».

В целях проверки достоверности поступивших сведений 1 апреля 2024 г. по адресу: 

<

...> проведено выездное обследование, в ходе которого установлено, что в подъезде № 1 входная группа с повреждениями: осыпание, отслоение окрасочного и штукатурного слоев, местами имеются разрушения до арматуры; тамбур входной группы с повреждениями: осыпание, отслоение окрасочного, побелочного, штукатурного слоев; деревянные двери в тамбуре входной группы и в тамбуре подъезда не обеспечены доводящими устройствами; на лестничных площадках и маршах с 1 по 2 этаж неисправные поручни (не закреплены, заусеницы, неровная поверхность, трещины); частично повреждены почтовые шкафы (деформированные погнутые дверцы).

2 апреля 2024 г. в адрес ООО «Жилсервис-Центр» направлено предостережение № 126 и предложено устранить выявленные повреждения. 

Осмотром многоквартирного дома установлено, что в подъезде № 1 повреждения не устранены, ООО «Жилсервис-Центр» не приняло меры для устранения выявленных нарушений.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статей 20, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11 Правил № 491, пункты 2.6.2, 3.2.1, 3.2.9, 4.2.1.1, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.3.2, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.1, 4.8.6, 4.8.12 Правил № 170, просит суд обязать ООО «Жилсервис-Центр» в срок до 1 сентября 2025 г. выполнить следующие работы в подъезде № 1 многоквартирного дома 46 корпус 1 по ул. Пролетарская в г. Магадане: устранить повреждения отделки входной группы подъезда путем оштукатуривания, окраски, побелки поврежденных участков; устранить повреждения внутренней отделки стен и потолка тамбура путем оштукатуривания, окраски, побелки поврежденных участков; обеспечить исправное состояние доводящих устройств входных и тамбурных дверей; провести замену почтовых шкафов; устранить повреждения поручней на лестничных маршах и площадках с 1 по 2 этаж, закрепить поручни, неплотно прилегающие к лестничным ограждениям. 

Определением судьи от 3 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве материального истца привлечено муниципальное образование «Город Магадан» в лице мэрии г. Магадана, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена ФИО2 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

Представитель материального истца, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 46 корпус 1 по ул. Пролетарская в г. Магадане осуществляет ООО «Жилсервис-Центр».

Материалами дела подтверждается, что общее имущество многоквартирного дома 46 корпус 1 по ул. Пролетарская в г. Магадане ответчиком содержится ненадлежащим образом.

Актом обследования от 23 января 2025 г. установлено, что в подъезде № 1 указанного многоквартирного дома входная группа с повреждениями: на стенах и козырьке наблюдается осыпание, отслоение окрасочного и штукатурного слоев, местами имеются разрушения до арматуры; в тамбуре входной группы повреждена внутренняя отделка: на потолке и стенах наблюдается осыпание, отслоение окрасочного, побелочного, штукатурного слоев; доводящие устройства (пружины) входных и тамбурных дверей подъезда неисправны; на лестничных площадках и маршах с 1 по 2 этаж ненадлежащее состояние поручней (не закреплены на ограждениях, заусеницы, неровная поверхность, трещины); частично повреждены почтовые шкафы (деформированы и погнуты дверцы).

Выявленные нарушения также подтверждаются приложенными к акту фотографиями.

В соответствии с подпунктами «а», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

В силу положений пунктов 2.6.2, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.

Местные разрушения фасада - облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Пунктом 4.8.6. Правил № 170 установлено, что деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня.

Поврежденные участки поливинилхлоридного поручня следует вырезать и заменять новыми такой же формы и такого же цвета. Стыки вставок поручня должны быть сварены и зачищены.

Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (пункт 4.8.12).

Обслуживание, ремонт и замена почтовых ящиков возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов (ч. 7 ст. 31 Федерального закона «О почтовой связи» от 17 июля 1999 г. № 176-ФЗ).

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 46 корпус 1 по ул. Пролетарская в г. Магадане суду не представил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, период, в течение которого длится нарушение, возможность устранения нарушения в весенне-летний период, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 сентября 2025 г. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования «Город Магадан» к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (№) в срок до 1 сентября 2025 г. в подъезде № 1 многоквартирного дома № 46 корпус 1 по ул. Пролетарская в г. Магадане устранить повреждения отделки входной группы подъезда путем оштукатуривания, окраски, побелки поврежденных участков; устранить повреждения внутренней отделки стен и потолка тамбура путем оштукатуривания, окраски, побелки поврежденных участков; обеспечить исправное состояние доводящих устройств входных и тамбурных дверей; провести замену почтовых шкафов; устранить повреждения поручней на лестничных маршах и площадках с 1 по 2 этаж, закрепить поручни, неплотно прилегающие к лестничным ограждениям. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 3 марта 2025 г. 

Судья А.Н. Благодёрова