УИД: 66RS0011-01-2024-001867-56

Дело № 2-1644/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 13 сентября 2024 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявленным иском к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 15 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

В обоснование иска указал, что с начала 1992 по конец 1992 года истец построил гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГСК №. Право собственности на гараж не зарегистрировано. Истец открыто пользуется данным гаражным боксом, несет расходы на содержание гаража, ничьих интересов постройка не нарушает, угрозу жизни и здоровью никому не создает.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал (л.д. 43).

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела без её участия, оставила разрешение вопроса по существу исковых требований на усмотрение суда (л.д. 38).

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении гражданского дела без её участия, оставила разрешение вопроса по существу исковых требований на усмотрение суда (л.д. 40).

Судом определено рассмотреть дело при данной явке лиц (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на гаражный бокс, общей площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГСК №.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно отзыву на исковое заявление ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», гаражный бокс общей площадью 15 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью Каменск-Уральского городского округа не является, в реестре муниципального имущества не числится. Комитет не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в случае, если истцом будут доказаны все обстоятельства, подлежащие установлению по данной категории дел (л.д. 40).

Согласно информации, предоставленной ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству», разрешение на строительство гаража на имя истца Комитетом не выдавалось. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными решением Городской Думы города Каменска-Уральского от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, на котором выстроен гараж, находится в зоне Ж-3 – зона малоэтажных многоквратирных жилых домов, размещение гаражей в основных видах разрешенного использования недвижимости зоны Ж-3 Правилами не предусмотрено. Разрешение на строительство гаража на имя истца Комитетом не выдавалось. Вместе с тем, решение вопроса по гражданскому делу оставили на усмотрение суда (л.д. 38). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что гараж расположен в кадастровом квартале за №, что подтверждается схемой расположения земельного участка (л.д. 10).

Согласно техническому плану, составленному 21.06.2024 кадастровым инженером С., гараж, площадью 15 кв.м.; дата завершения строительства - 1992 год; согласно заключению кадастрового инженера: создаваемым зданием является индивидуальный гараж; в соответствии со ст. 51 ч.17 п.1 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража не требуется (л.д. 6-13). 

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций и соответствия строительным нормам и правилам (л.д. 14-27) гаражный бокс общей площадью 15 кв.м. в ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - нарушений строительных норм не установлено.

Согласно экспертному заключению № от 11.07.2024 Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Свердловской области в городе Каменск-Уральском, Каменском районе, Сухоложском и Богдановическом районах», самовольное строение – гараж № общей площадью 15 кв.м. в ГСК №, б/н, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: СанПин 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СанПин 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция" (л.д. 29).

Согласно справке индивидуального предпринимателя С. (агентство недвижимости) от 24.06.2024 рыночная стоимость спорного гаражного бокса на июнь 2024 года ориентировочно составляет 55 000 руб. (л.д. 28).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс общей площадью 15 кв.м. в ГСК №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение составлено 27.09.2024.

Судья С.Л. Мартынюк