дело №2-2124/2025

УИД 30RS0001-01-2025-002890-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Аминовой И.Н.

при помощнике прокурора Кировского района г.Астрахани Васильевой Е.Н.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: 

<

...>, гражданское дело № 2-2124/2025 по исковому заявлению Службы жилищного надзора по Астраханской области к ООО «Альянс», ФИО1 о запрете эксплуатации нежилых помещений,

установил:

Служба жилищного надзора по Астраханской области обратилась в суд с иском к ООО «Альянс», ФИО1 о запрете эксплуатации нежилых помещений, в обоснование заявленных требований истец указывает, что в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступил протокол заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности администрации муниципального образования «

<

адрес>» № от 24.12.2024г. по вопросу рекомендации службе в судебном порядке запретить собственникам эксплуатацию нежилых помещений 73,74,02 первого этажа дома и лестничного марша 5 подъезда по адресу 

<

адрес>. Службой 16.12.2024г. проведено визуальное обследование спорного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что подвальное помещение местами подтоплено, наблюдаются многочисленные повреждения, прогибы, деформации и значительное разрушение плит перекрытия, местами с разрушением более 50%, арматура плит перекрытия оголена, повреждена коррозией, вплоть до полного разрушения. В уровне нежилого помещения 1-го подъезда наблюдается обрушение части плиты перекрытия (бетонного слоя вместе с арматурой), кроме того, в местах обрушения видны поперечные балки, которые служат основанием для крепления напольного покрытия и напольное покрытие (напольная плитка). Несущие кирпичные перегородки, в подвальном помещении, частично разрушены, кирпичная кладка имеет многочисленные деформации, трещины, выкрашивание кладочного раствора. Видимая часть фундамента имеет повреждения в виде трещин, разрушения наружного бетонного слоя. Течи инженерных сетей в подвальном помещении, на момент обследования не наблюдалось. По периметру здания местами наблюдаются трещины по отделочному слою. В подъезде 5 в уровне 1-го этажа наблюдается частичный провал пола в уровне лестничного марша, лестничный марш имеет просадку отхождения от основания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы МО «Городской округ город Астрахань», службу государственной охраны объектов культурного наследия по Астраханской области, ГУ МЧС России по Астраханской области направлено письмо о необходимости организовать в срочном порядке заседание КЧС с целью принятия решения о дальнейшей возможности эксплуатации многоквартирного дома. Комиссией подтверждена аварийная ситуация в многоквартирном доме.

В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просит суд запретить собственникам нежилых помещений ООО «Альянс» (нежилые помещения № ФИО1 (нежилое помещение №) эксплуатацию аварийных нежилых помещений 

<

адрес> до конца проведения противоаварийных мероприятий.

В судебном заседании представитель истца Службы жилищного надзора по Астраханской области ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4, представители ответчика ООО «Альянс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили, ходатайств об отложении дела не предоставляли.

Представители третьих лиц НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области ФИО5, ООО Управляющая компания "Город" ФИО6 в судебном заседании просили иск удовлетворить.

Иные лица, привлеченные судом к участию в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не предоставляли.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 2 Конституции Российской Федерации провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Положениями части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст.1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 16 ФЗ от 06.10.2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах городского округа.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" предупреждение чрезвычайных ситуаций - это комплекс мероприятий, проводимых заблаговременно и направленных на максимально возможное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также на сохранение здоровья людей, снижение размеров ущерба окружающей среде и материальных потерь в случае их возникновения.

Судом установлено, что в адрес Службы жилищного надзора по Астраханской области 26.02.2025 года поступил протокол заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» №15 от 24.12.2024г. по вопросу рекомендации службе в судебном порядке запретить собственникам эксплуатацию нежилых помещений 73,74,02 первого этажа дома и лестничного марша 5 подъезда по адресу 

<

адрес>. 

Службой 16.12.2024г. проведено визуальное обследование спорного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что подвальное помещение местами подтоплено, наблюдаются многочисленные повреждения, прогибы, деформации и значительное разрушение плит перекрытия, местами с разрушением более 50%, арматура плит перекрытия оголена, повреждена коррозией, вплоть до полного разрушения. В уровне нежилого помещения 1-го подъезда наблюдается обрушение части плиты перекрытия (бетонного слоя вместе с арматурой), кроме того, в местах обрушения видны поперечные балки, которые служат основанием для крепления напольного покрытия и напольное покрытие (напольная плитка). Несущие кирпичные перегородки, в подвальном помещении, частично разрушены, кирпичная кладка имеет многочисленные деформации, трещины, выкрашивание кладочного раствора. Видимая часть фундамента имеет повреждения в виде трещин, разрушения наружного бетонного слоя. Течи инженерных сетей в подвальном помещении, на момент обследования не наблюдалось. По периметру здания местами наблюдаются трещины по отделочному слою. В подъезде 5 в уровне 1-го этажа наблюдается частичный провал пола в уровне лестничного марша, лестничный марш имеет просадку отхождения от основания.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес главы МО «Городской округ город Астрахань», службу государственной охраны объектов культурного наследия по Астраханской области, ГУ МЧС России по Астраханской области направлено письмо о необходимости организовать в срочном порядке заседание КЧС с целью принятия решения о дальнейшей возможности эксплуатации многоквартирного дома. Комиссией подтверждена аварийная ситуация в многоквартирном доме.

Согласно технического заключения (контракт № от ДД.ММ.ГГГГг.), здание находится в ограниченно-работоспособном с локальными участками в аварийном состоянии техническом состоянии. Система электроснабжения и освещения, водоснабжения, отопления, вентиляции и канализации находится в неудовлетворительном состоянии. Здание по своим техническим и другим характеристикам надежности и безопасности частично не соответствует требования ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений по нормам и условиями безопасности», требуется проведение ремонтно-восстановительных работ.

Анализ представленной по делу совокупности доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что при дальнейшей эксплуатации нежилых помещений №

<

адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования Службы жилищного надзора по Астраханской области о запрете ответчикам дальнейшей эксплуатации нежилых помещений являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Службы жилищного надзора по Астраханской области к ООО «Альянс», ФИО1 о запрете эксплуатации нежилых помещений, удовлетворить.

Запретить собственникам нежилых помещений ООО «Альянс» (нежилые помещения № ФИО1 (нежилое помещение №) эксплуатацию аварийных нежилых помещений 

<

адрес> до конца проведения противоаварийных мероприятий.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 22 сентября 2025 года. 

Судья И.Н.Аминова