Дело № 2-1-11211/2023

УИД 40RS0001-01-2023-010352-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Липановой А.В.

при ведении протокола помощником судьи Зубиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к В. Н. В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в здании,

УСТАНОВИЛ:

04 сентября 2023 года ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском к В. Н.В., просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию общего имущества в здании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 389 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с февраля 2022 года по август 2023 года в размере 16 601 руб. 33 коп. с последующим их начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 770 руб. 

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом долей в праве общей долевой собственности, расположенных в здании торгово-офисного центра по адресу: 

<

адрес>, управление, содержание и обслуживание которым осуществляет ООО «Прогресс» на основании договора управления. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила оплату расходов по содержанию здания, в связи с чем образовалась задолженность в размере 340 389 руб. 36 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Прогресс» на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчик В. Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению 4 многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в спорном здании, в том числе предприниматель, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. 

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Судом установлено, что В. Н.В. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № площадью 

<

данные изъяты> кв.м (1/2 доли в праве общей долевой собственности), № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных в здании магазина непродовольственных товаров и шестиэтажной кирпичной пристройки к нему по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление данным зданием осуществляет ООО «Прогресс» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь заключен на основании решения общего собрания собственников здания магазина и шестиэтажной кирпичной пристройки от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный договор подписан всеми собственниками здания, кроме ответчика. 

Согласно указанному договору истец обязался осуществлять управление общим имуществом в здании в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в здании согласно перечню работ, указанных в приложении № к настоящему договору, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в здании путем заключения управляющей организацией от собственного имени в интересах всех собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями на получение коммунальных услуг; принимать от собственников плату за содержание здания, предоставленные коммунальные и другие услуги согласно платежным документам (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 договора).

Из приложения № к договору об управлении зданием от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перечень оказываемых управляющей организацией услуг по техническому обслуживанию здания включает в себя: вывоз ТБО в части бытовых отходов, обслуживание системы пожарной сигнализации (СПС), обслуживание системы охранной сигнализации и видеонаблюдения всего здания, обеспечение охраны здания (круглосуточно), уборка придомовой территории, обслуживание внутренних электрических сетей здания, обеспечение энергоснабжения мест общего пользования, устранение аварийных ситуаций, обслуживание централизованной приточной вент установки (при наличии), уборка мест общего пользования, обеспечение возможности получения и потребления коммунальных услуг, выполнение работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества здания по письменным заявкам любого собственника.

Согласно пункту 3.3.1 договора об управлении зданием от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения обязан своевременно и полностью производить оплату платы за содержание здания и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников здания магазина и шестиэтажной кирпичной пристройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключено дополнительное соглашение к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым изменена редакция некоторых пунктов указанного договора, а именно: 

- пункт договора 4.2 изложен в следующей редакции: «Оплата услуг Управляющей организации по настоящему договору производится собственниками по фиксированному тарифу в размере 79,64 руб. ежемесячно за 1 кв.м. площади, принадлежащей каждому собственнику помещений в здании (НДС не облагается); 

- пункт 4.4 договора изложен в следующей редакции: «Оплата услуг Управляющей организации и плата за коммунальные услуги уплачиваются ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией каждому Собственнику».

Ответчиком обязанность по оплате возмещения затрат за содержание здания добровольно не исполняется.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате расходов по содержанию здания составляет 340 389 руб. 32 коп. (79,64 руб. (тариф) х 237,45 кв.м. (площадь помещений, находящихся в собственности)).

Указанная сумма задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает. Ответчиком расчет не оспорен. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец при оказании собственникам здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, услуг по его содержанию, действовал в рамках и на основании заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию общего имущества собственников здания в заявленном истцом размере. 

Ответчиком не представлено доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения лицом, которое выбрано общим собранием собственников помещений в спорном здании специально для их осуществления, услуг по содержанию, а также того, что такие услуги оказаны иным лицом либо ответчиком самостоятельно.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с февраля 2022 года по август 2023 года (включительно) в размере 16 601 руб. 33 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет 10 939 руб. 09 коп. 

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6770 руб.

В связи с тем, что суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 10 939 руб. 09 коп., а истцом в указанной части исковых требований не была уплачена государственная пошлина, суд приходит к выводу, что по правилам части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 438 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» удовлетворить.

Взыскать с В. Н. В. (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН 

<

***>) задолженность за услуги по содержанию общего имущества в здании за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 340 389 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 16 601 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 10 939 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 340 389 руб. 36 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга в размере 340 389 руб. 36 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 770 руб. 

Взыскать с В. Н. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 438 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года.