Дело №2-337/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года ст. Гиагинская 

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М., с участием представителя истца адвоката Майкопской городской коллегии адвокатов «Аргумент» Михайленко Я.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Айрюмовское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Айрюмовское с/п», в котором просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на 

<

адрес> площадью 23 кв.м, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что его отцу ФИО2 для проживания предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире его отец с семьей поселился на основании устного распоряжения руководства совхоза, документы о праве собственности на указанное имущество ему обещали оформить позже. Однако вплоть до прекращения деятельности предприятия документы, подтверждающие передачу отцу указанного объекта недвижимости в собственность, так и не предоставили.

Его отец ФИО2 с 2002г. и до момента смерти в 2015г. владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно. После его смерти истец ФИО1 (его сын) фактически вступил в наследство, так как вселился в указанную квартиру и владеет ею как своей собственной, что подтверждается регулярной оплатой коммунальных услуг, проведением ремонтных работ в жилом помещении.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, а после его ликвидации – от органов местного самоуправления и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Его отец ФИО2 жил в спорной квартире с 2002г. по октябрь 2015г., а он, истец, проживает в указанной квартире с 2012г. по настоящее время.

Таким образом, срок, в течение которого истец, с учетом правопреемства, владеет вышеуказанной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, составляет свыше 18 лет. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

В то же время, учитывая, что жилое помещение было предоставлено его отцу ФИО2 не позднее 2002г. для постоянного проживания, а во владение спорным жилым помещением истец ФИО1 вступил после смерти своего отца, таким образом, он фактически вступил в наследство. 

В 2004 году совхоз «Прогресс» прекратил свою деятельность, в связи, с чем ответчик по иску - администрация МО «Айрюмовское сельское поселение».

Истец ФИО1 является инвалидом третьей группы бессрочно, и в соответствии со ст. 333.36 НК РФ он освобожден от уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца адвокат Михайленко Я.В. исковые требования ФИО1 поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Айрюмовское с/п» в судебное заседание не явился. Предоставил в суд заявление, согласно которого, администрация МО «Айрюмовское с/п» с исковыми требованиями согласна, а также просит рассмотреть дело без участия их представителя. 

Суд, выслушав представителя истца Михайленко Я.В., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФправо собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 жил в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> 2002 г. по октябрь 2015 г., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО «Айрюмовское с/п» на основании похозяйственных книг.

Архивной справкой № от 26.06.2018г подтверждается, что совхоз «Прогресс» прекратил свою деятельность в 2004 году.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией МО «Айрюмовское с/п» подтверждается, что истец ФИО1 проживает в выше в указанной квартире с 2012 г. по настоящее время.

Факт смерти ФИО2, 

<

данные изъяты> рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> РА подтверждается свидетельством о смерти I -АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом ЗАГС Гиагинского Управления ЗАГС РА.

В материалах дела представлен технический план, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием помещения - жилого, квартиры, площадью 23,0 кв.м, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: РА 

<

адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Айрюмовское с/п», подтверждается, что ФИО1, 

<

данные изъяты> рождения проживает по адресу: 

<

адрес>.

До настоящего времени право собственности на спорную квартиру ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой установлено: по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный восьмиквартирный жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 211,5 кв.м, субъектов права не имеет.

Личность истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ААО, подтверждается паспортом 79 17 №, выданным 22.04.2017г. МП ОФМС России по РА в 

<

адрес>.

Таким образом, суд считает, установленным, что на момент предъявления ФИО1 своих требований, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Выпиской из акта освидетельствования во ВТЭК к справке ВТЭ -204 № выданной ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, 

<

данные изъяты> г. рождения установлена инвалидность бессрочно, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ является основанием для освобождения истца от уплаты госпошлины.

Одновременно суд, при вынесении решения учитывает, что ответчик администрация МО «Айрюмовское с/п» признала иск, что отражено в письменном заявлении. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

адрес> площадью 23 кв.м, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.

УИД 01RS0№-44

Подлинник находится в материалах дела №2-337/2019

В Гиагинском районном суде РА