Дело № 2-180/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.

при секретаре Кирилловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Гарант-Сервис» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, 

у с т а н о в и л:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее по тексту – Ивгосжилинспекция, Служба) обратилась в суд с иском к ООО «Гарант-Сервис» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, в котором просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (далее по тексту – ООО «Гарант-Сервис», управляющая компания – УК) в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: устранить местные повреждения крыльца подъездов № 1 и № 2 в виде выбоин, сколов, трещин, разрушение кирпичной кладки; обеспечить исправное состояние козырька над подъездом № 1, обеспечить исправное состояние ступеней входа в подъезд № 2; устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев в виде сколов, трещин, темных пятен, похожих на плесень, сухих следов протечек на стенах и потолочных покрытиях в коридорах подъездов № 1 и № 2; устранить частичное повреждение деревянного пола в виде деформации, проседания деревянных досок (под окном) в подъезде № 1; установить и устранить причины появления сухих следов протечек, а также темных пятен, похожих на плесень, на стене и потолочном перекрытии на кухне и в жилой комнате в квартире №.

Требования мотивированы тем, что ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее по тексту – МКД) по адресу: 

<

адрес> В связи с поступившими жалобами граждан ФИО1 и Дурача П.В. и принятым решением Службы о проведении инспекционного визита от 03.07.2023 проведена проверка в отношении указанной управляющей компании на предмет надлежащего содержания общего имущества и соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки установлено неисполнение надлежащим образом возложенной законом на ООО «Гарант-Сервис» обязанности, выявлен ряд нарушений. По результатам проверки Службой составлен акт проверки № 409-ник от 04.07.2023 и выдано предписание № 209-ник от 04.07.2023 со сроком устранения выявленных нарушений до 04.10.2023 и предоставления об этом информации до 06.10.2023. В адрес УК направлен запрос от 28.09.2023 о необходимости предоставления информации об исполнении указанного предписания. Однако требуемая информация представлена не была. 16.11.2023 истцом было проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого было установлено, что в полном объеме до настоящего времени предписание не исполнено, что явилось поводом к обращению в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Ивгосжилинспекции ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требование поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил суду, что, несмотря на то, что часть работ, которые необходимо выполнить, относится к капитальному ремонту, они должны быть выполнены именно ответчиком. 

Представитель ответчика ООО «Гарант-Сервис» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части обеспечения исправного состояния козырька над подъездом № 1, устранения частичных повреждений деревянного пола в виде деформации, проседания деревянных досок в подъезде № 1, пояснив, что требование об устранении местных повреждений штукатурного и окрасочного слоев в виде сколов, трещин, темных пятен, похожих на плесень, сухих следов протечек на стенах и потолочных покрытиях в коридорах подъездов № 1 и № 2 не может быть исполнено управляющей компанией в требуемый срок ввиду отсутствия для этого необходимых денежных средств; иные требования об устранении выявленных нарушений относятся к капитальному ремонту и не должны исполняться управляющей организацией.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО4 судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Представитель 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление представителем по доверенности ФИО5 указано, что согласно Приложению 1 к Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утвержденной Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2012 № 164-п, проведение капительного ремонта крыши многоквартирного 

<

адрес> запланировано на период 2030-2032 годов; иные виды капитального ремонта общего имущества указанного МКД региональной программой не предусмотрены. Региональным оператором согласно принятой региональной программе работы по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не проводились, поскольку для этого отсутствовали правовые основания и финансовые возможности. Постановлением Администрации г. Иваново от 20.03.2024 № 540 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, указанное постановление направлено на рассмотрение в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Ивановской области.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Ивановской области № 374-п от 18.09.2013 утверждено Положение о Службе Государственной жилищной инспекции Ивановской области. 

В соответствии с п. 1.3 указанного Положения указанная Служба является исполнительным органом государственной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор (контроль) за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, его инженерного оборудования, техническим состоянием жилищного фонда общего имущества собственников в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, соблюдением правил пользования жилыми помещениями, а также использованием их по назначению. 

На основании п. 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493, предметом проверок органов государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме; управлению многоквартирными домами; выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами (в том числе управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме), услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) под государственным жилищным надзором понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности.

Согласно п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. 

Судом установлено, что ООО «Гарант-Сервис» осуществляет управление МКД по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В адрес Ивгосжилинспекции 05.06.2023 поступили жалобы граждан ФИО1 и Дурача П.В. на неисполнение управляющей организацией требований закона в части надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу (л.д. 8-9, 10-11).

На основании данных обращений Службой 03.07.2023 было принято решение о проведении инспекционного визита № 721-Р (л.д. 18-21), в ходе которого был произведен осмотр общего имущества МКД и установлено следующее: 

- крыльца подъездов № 1 и № 2 имеют местные повреждения в виде выбоин, сколов, трещин, а также разрушение кирпичной кладки;

- козырек над подъездом № 1 имеет деформацию и повреждения в виде неплотного прилегания листов металла к фасаду МКД;

- ступени входа в подъезд № 2 имеют повреждения в виде разрушения, околов в конструкциях ступеней;

- в коридорах подъездов № 1 и № 2 на стенах и потолочных перекрытиях имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев в виде сколов, трещин, темных пятен, похожих на плесень, сухих следов протечек;

- в подъезде № 1 деревянный пол в коридоре частично поврежден, деформирован, имеет проседание деревянных досок (под окном);

- в квартире № на кухне и в жилой комнате на стене и потолочном перекрытии имеются сухие следы протечек, а также темные пятна, похожие на плесень.

По результатам проведенной проверки был оформлен Акт внепланового инспекционного визита от 04.07.2023 № 409-ник, в котором были зафиксированы выявленные нарушения (л.д. 22-27), с приложением к нему фототаблицы (л.д. 28-34) и протокола осмотра от 04.07.2023 № 150-ник (л.д. 35-37).

На основании вышеуказанного Акта Службой выдано предписание от 04.07.2023 № 209-ник со сроком устранения выявленных нарушений до 04.10.2023 и предоставления об этом информации до 06.10.2023 (л.д. 39-41). Ответчиком указанное предписание в установленном законом порядке не оспорено. 

Исвгосжилинспекцией 28.09.2023 в адрес ООО «Гарант-Сервис» направлен запрос о необходимости предоставления информации об исполнении предписания от 04.07.2023 № 209-ник (л.д. 42). 

В установленный срок требуемая информация управляющей компанией представлена не была, в связи с чем Службой 16.11.2023 было проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого было установлено, что выявленные нарушения ООО «Гарант-Сервис» не устранены, о чем составлен соответствующий акт с приложением фототаблицы (л.д. 44-50).

Таким образом, ООО «Гарант-Сервис» до настоящего времени не исполнило в полном объеме требования предписания Ивгосжилинспекции, что свидетельствует о нарушении прав жителей МКД на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как установлено ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее по тексту – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми помимо требований, предусмотренных п. п. 1 - 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Таким образом, к возникшим между сторонами по данному делу правоотношениям подлежат применению, в том числе, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491).

В соответствии с п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Положениями подп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Правил № 491). 

Во взаимосвязи с вышеуказанными Правилами Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – Минимальный перечень).

Согласно п. 8 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам; проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

Пунктом 11 Минимального перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, – проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.

В соответствии с п. п. 4.4.1, 4.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту.

В силу п. 3.1.1 Правил № 170 инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. (п. п. 4.2.1.1, 4.6.1.1 Правил № 170).

Пунктом 4.2.4.2 Правил № 170 установлено, что при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Согласно п. п. 4.8.1, 4.8.4 Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1 Правил № 170).

Согласно заключению эксперта ФИО6 Ю№ от 12.04.2024 на момент осмотра МКД по адресу: 

<

адрес> имеются следующие нарушения надлежащего содержания общего имущества в МКД:

Крыльца подъездов № 1 и № 2 МКД имеют местные повреждения, выраженные в наличии отслоения и обрушения штукатурки, вертикальных трещин и расслоения каменной кладки, выветривания швов кладки, выкрашивания отдельных кирпичей.

Козырек над подъездом № 1 имеет деформации и повреждения в виде неплотного прилегания листов металла к фасаду МКД, на момент осмотра козырек находится в аварийном техническом состоянии, так как не только не выполняет свою функцию по защите от атмосферных осадков, но и представляет угрозу жизни и здоровью граждан вследствие возможного обрушения под воздействием нагрузки от собственного веса и снеговой нагрузки.

Повреждения ступеней железобетонной лестницы при входе во второй подъезд на момент осмотра устранены установкой деревянных ступеней. Их окраска и антисептическая обработка не выполнены.

В коридорах подъездов № 1 и № 2 МКД на потолках имеются множественные следы протечек в виде подтеков, отслоения краски, пятен, по внешним признакам схожих с плесенью. На момент осмотра с потолка коридора подъезда № 1 наблюдается капельная течь. На стенах коридоров обоих подъездов имеются множественные следы протечек в виде подтеков, отслоения краски, пятен, по внешним признакам схожих с плесенью, фрагментарное отслоение штукатурного слоя.

В подъезде № 1 МКД деревянный пол в коридоре частично поврежден, деформирован, имеет проседание деревянных досок на участке площадью 5,5 кв.м. Пол коридора подъезда № 1 на данном участке находится в недопустимом техническом состоянии, так как существует опасность пребывания людей в этой части коридора.

В квартирах № и № МКД имеются множественные следы протечек с кровли, выраженные в практически полном отслоении отделочных покрытий потолков и стен, наличии темных пятен, по внешним признакам похожих на плесень. На момент осмотра поверхность потолков и стен во всех помещениях квартир № и № влажная, наблюдается капельная течь с потолков.

Устранение местных повреждений в виде выбоин, сколов, трещин, разрушения кирпичной кладки крылец подъездов № 1 и № 2 возможно путем ремонта и замены поврежденных участков каменной кладки надземной части фундамента крылец и ремонта ее штукатурки. 

Устранение деформаций и неплотного прилегания козырька над крыльцом подъезда № 1 возможно путем выполнения следующих работ:

- демонтировать деформированное кровельное покрытие;

- установить в кирпичную стену расширяющийся анкер длиной не менее 180 мм со шпилькой, выступающей из плоскости стены не менее чем на 100 мм;

- при помощи домкрата привести просевший угол каркаса козырька в первоначальное положение и приварить трубу каркаса к шпильке анкера; 

- выполнить устройство кровельного покрытия из листового оцинкованного железа с фальцевым соединением картин или из профлиста с нахлестом на одну волну;

- выполнить устройство фартука примыкания кровельного покрытия к стене здания.

С целью увеличения срока службы деревянной лестницы необходимо выполнить ее обработку антисептическими составами или окраску.

Устранение повреждений отделки потолков и стен коридоров подъездов № 1 и № 2 возможно путем выполнения следующих работ:

- выполнить расчистку, антисептическую обработку и клеевую окраску потолков на всей площади;

- выполнить ремонт поврежденных участков штукатурного слоя стен;

- выполнить расчистку, антисептическую обработку и окраску стен на всей площади: в верхней части – клеевой побелкой, в нижней части – масляной или износостойкой воднодисперсионной краской.

Устранение повреждений деревянного пола в коридоре подъезда № 1 возможно путем выполнения следующих работ:

- разобрать дощатый пол на поврежденном участке;

- усилить или заменить поврежденные деревянные балки;

- выполнить устройство дощатого пола с использованием снятых досок, при выявлении их повреждений – заменить;

- выполнить масляную окраску пола.

Устранение повреждений отделки потолков и стен в квартирах № и № возможно путем расчистки, антисептической обработки поврежденных участков и восстановления отделочных покрытий на всей площади стен и потолков.

К текущему ремонту относятся работы по устранению:

- повреждений козырька над крыльцом подъезда № 1;

- повреждений полов в коридоре подъезда № 1;

- повреждений штукатурки в коридорах подъездов № 1 и № 2.

Работы по устранению остальных повреждений относятся к капитальному ремонту. 

Суд считает, что вышеуказанное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку составлено на основании всех имеющихся материалов, содержит ответы на вопросы, поставленные судом в определении, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, поддержал выводы своего заключения, будучи допрошенным в судебном заседании. Содержание заключения в полной мере соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы указанного заключения сторонами не оспариваются. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6, имеющий стаж экспертной деятельности с 2007 года, пояснил, что выводы заключения № поддерживает. На момент осмотра наблюдалась течь над квартирами № и № в доме 

<

адрес> Ее возможно устранить, но работы по замене кровли относятся к капитальному ремонту. Для устранения течи требуется замена всей кровли, а не только над указанными квартирами. Вся кровля находится в неудовлетворительном состоянии. Устранить течь над квартирами № и № путем проведения текущего ремонта возможно, но при проведении этих работ может потребоваться выполнение ряда других работ, которые относятся к капитальному ремонту. Масштаб работ определить сложно. Учитывая, что кровля малоуклонная, двухскатная, сделав ремонт в подъезде и над квартирами № и № и не выполнив работы над другими квартирами, не исключено, что будет затекание воды под слой утеплителя, то есть, течь повторится. В подъезде в коридоре имеет место прогиб пола. Для устранения конкретно аварийного участка пола в подъезде нужно разобрать существующий пол, заменить или усилить балки, которые просели, и заново застелить пол. В данном случае возможен текущий ремонт, т.к. в аварийном состоянии только часть пола. Повреждение кирпичной кладки фундамента крылец относится к капитальному ремонту. Текущий ремонт крылец не нужен. В аварийном состоянии находится два элемента: часть пола в подъезде и козырек 1 подъезда. Поскольку дом подлежит сносу, то нет смысла проводить работы по восстановлению крылец. 

Таким образом, ООО «Гарант-Сервис» как обслуживающая организация МКД по адресу: 

<

адрес>, не устранило деформации и неплотное прилегание козырька над крыльцом подъезда № 1, повреждения деревянного пола в коридоре подъезда № 1, повреждения штукатурки в коридорах подъездов № 1 и № 2.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований в части возложения на ответчика ООО «Гарант-Сервис» обязанности устранить выявленные истцом нарушения в содержании общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> а именно: деформации и неплотное прилегание козырька над крыльцом подъезда № 1, повреждения деревянного пола в коридоре подъезда № 1, повреждения штукатурки в коридорах подъездов № 1 и № 2.

Работы по устранению местных повреждений крылец подъездов № 1 и № 2 в виде выбоин, сколов, трещин, разрушения кирпичной кладки; установлению и устранению причин появления сухих следов протечек, а также темных пятен, похожих на плесень, на стене и потолочном перекрытии на кухне и в жилой комнате в квартире № согласно заключению эксперта относятся к капитальному ремонту, в связи с чем на ответчика как на управляющую организацию не может быть возложена обязанность по их проведению.

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим. 

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истец просит установить ответчику срок для исполнения решения суда – два месяца с момента вступления решения в законную силу. 

Учитывая небольшой объем подлежащих выполнению работ, дату вынесения решения, погодные условия, благоприятные для исполнения решения суда, суд полагает, что испрашиваемого истцом срока будет достаточно для исполнения ответчиком возложенной на него решением суда обязанности, в связи с чем приходит к выводу об установлении срока для исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Гарант-Сервис» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить частично.

Обязать ООО «Гарант-Сервис» (ИНН №, ОГРН №) в двухмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить нарушения в содержании общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно:

Устранить деформации и неплотное прилегание козырька над крыльцом подъезда № 1; 

Устранить повреждения деревянного пола в коридоре подъезда № 1; 

Устранить повреждения штукатурки в коридорах подъездов № 1 и № 2.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарант-Сервис» (ИНН №) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: 

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024 года.