дело № 2-4312/2025 

27RS0004-01-2025-001764-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска 

в составе председательствующего судьи Осиповой И.Н. 

при секретаре - Калистратовой Е.В., 

с участием представителя истца, представитель третьего лица ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности

представителя ответчика - ФИО3,, действующий на основании доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойку, понесенные расходы

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № в размере 266200 рублей, неустойку в размере 789888 рублей, понесенные расходы по государственной пошлине 25600 рублей. В обосновании заявленных требований указано, что истец на основании Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2017 гола был признан несостоятельным (банкротом). На основании определением от 26.10.2021 года была утверждена новым финансовым управляющим должника ФИО5. Определением от 12.2023 процедура банкротства в отношение ФИО4 прекращена в силу погашения задолженности перед кредиторами в полном объеме. Только после прекращения процедуры банкротства истец получил допуск к копиям документов. 01.02.2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «Импульс Строй» и истцом (в лице ФИО5) заключен Договор аренды земельного участка за №, в соответствии с которым во временное пользование передана часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.метра. Установлен срок аренды (п.2.1.) с 01.02.2023 года по 30.01.2024 года. Договор не требовал государственной регистрации. Факт передачи в пользование участка подтверждается соответствующим Актом приема-передачи от 01.02.2023 года. Арендодателем исполнены все свои обязательства по Договору. Разделом 3 Договора и Приложением №1 к нему, установлена обязанность Арендатора выплачивать ежемесячно (до 5 числа текущего месяца, п.3.2. Договора) арендную плату в размере 24 200 рублей (постоянная часть). На 05.04.2023 года (дата фактического окончания пользования участком) арендатором не внесен ни один платеж; просроченная к исполнению задолженность 266 200 рублей. Согласно п.6.16. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки денежного обязательства, что составляет сумму 789 888 рублей. В силу положений п. 6.20 договора Арендатор обязан освободить участок и передать его по соответствующему Акту Арендодателю. Вместе с тем, на текущий момент указание; обязательство Арендатором не исполнено. Просит взыскать заявленные суммы. 

Истец ФИО4 в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. В дополнение указала, что ответчик арендовал земельный участок, однако платежи в счет оплаты аренды не производил. Факт аренды был установлен уполномоченным государственным органов представленного в информационной справке. Также факт аренды подтверждается представленными выпиской о движении транспорта, заявлениями данными ФИО4, ФИО1 Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не признал заявленные требования в полном объеме. В обосновании своей позиции указал, что действительно с конкурсным управляющим ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка. Однако 25.02.2023 года данный договор был расторгну и земельный участок был передан конкурсному управляющему ФИО5. Оплата по устной просьбе производилась ООО «Реал Касс ДВ», что подтверждается представленным платежным поручением. Просит в иске отказать.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 8, ст. 307 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

Пунктами 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды. 

Судом установлено, что 01.02.2023 года между обществом с ограниченной ответственностью "Импульс Строй" и ФИО4 (в лице конкурсного управляющего ФИО5) заключен Договор аренды земельного участка за №.№. Предметом договора является передача во временное пользование земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.метра.

П.2.1. договора предусмотрен срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт передачи в пользование участка подтверждается соответствующим Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем исполнены все свои обязательства по Договору.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Разделом 3 Договора и Приложением №1 к нему, установлена обязанность Арендатора выплачивать ежемесячно (до 5 числа текущего месяца, п.3.2. Договора) арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части, в размере 24 200 рублей (постоянная часть).

Истцом в поданном исковом заявлении указано, что арендная плата за весь срок аренды не была оплачена. В обосновании заявленной суммы задолженности предоставил расчет. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком было представлена копия акта возврата земельного участка от 25.02.2023 года, подписанного между конкурсным управляющим ФИО5 и представителем ООО «ИмпульсСтрой».

На основании изложенного суд приходит к вывод, что п. 6.20 договора указано, что при досрочном прекращении договора Арендатор обязан освободить объект и вернуть их арендодателю по акту приема - передачи.

Исходя из представленных доказательств суд приходит к выводу, что договор аренды № от 01.02.2023 года сторонами расторгнут 25.02.2023 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 

Суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскании арендной платы за период с 01.02.2023 года по 25.02.2023 года (за календарный месяц) в сумме 24200 рублей. 

Суд не может принять доводы представителя ответчика о произведенной оплате ООО «Реал Касс ДВ», поскольку между обществом с ограниченной ответственностью "Импульс Строй" и ФИО4 (в лице конкурсного управляющего ФИО5) заключен Договор аренды земельного участка за № от 01.02.2023 года, тогда как в платежном поручении указано назначение платежа по договору аренду № от 31.01.2023 года, что не соответствует договору рассматриваемому в данном судебном заседании. 

В ходе судебного заседания судом установлено, что платежи в счет исполнения взятых на себя обязательств со стороны ответчика не поступали, вследствие чего подлежат заявленные требования в части взыскании неустойки

В соответствии с положением ст. 333 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Требованием ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.6.16. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки денежного обязательства

Истцом предоставлен расчет неустойки за период с 05.02.2023 года по 18.02.2025 года, сумма неустойки составляет 789 888 рублей. 

Положением п. 6.16 договора установлена неустойка в размере 0,5 от суммы задолженности за каждый день просрочки. По расчету суда за заявленный период 24200 Х 0,5% х 749 дней = 90629 рублей.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела заявил о снижении размера заявленной неустойки, в связи с её чрезмерной завышенностью. 

Принимая во внимание размер призанной задолженности, период не исполнения обязательств, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до суммы 48400 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела и признанные судом необходимые расходы. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, на основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.40 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1760 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойку, понесенные расходы удовлетворить частично. 

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс Строй» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт серия № №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 01.02.2023 года за период с 01.02.2023 года по 25.02.2023 года в сумме 24200 рублей, неустойку за период с 01.02.2023 года по 18.02.2025 года в сумме 48400 рублей, в счет возмещения оплаченной государственной пошлины в сумме 1760 рублей.

В удовлетворении остальных заявленных требований отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.Н.Осипова 

мотивированное решение изготовлено 27.10.2025 года.