Дело № 2-688/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 16 августа 2017 года 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием:

представителя истца Курильской А.В.,

представителя ответчика – администрации Павловского сельского поселения Краснинского района Смоленской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к администрации Павловского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации МО «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Павловского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, администрации МО «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, указав, что в 1999 году она приобрела у ФИО1 данные жилой дом и земельный участок. Однако по незнанию договор купли-продажи не составлялся. На протяжении более пятнадцати лет она открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком. В силу приобретательной давности считает, что стала собственником жилого помещения и земельного участка, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не прибыла, обеспечив явку своего представителя по ордеру адвоката Курильской А.В., которая исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Павловского сельского поселения Краснинского Смоленской области 

<

данные изъяты> исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности признала, пояснив, что истец ФИО4 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание также не прибыл, предоставил заявлении о признании исковых требований истца и о рассмотрении дела без его участия. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не прибыла, предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что просит удовлетворить исковые требования ФИО4

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации МО «Краснинский район» Смоленской области и третьего лица ФИО5 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Необходимыми условиями для приобретения права собственности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, является длительность и непрерывность владения. 

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги дом в д. Зверовичи Краснинского района Смоленской области, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., дата возведения 1984 года, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. принадлежат ФИО1, дата совершения записи 1984 год. 

В данном доме с 1999 года проживает ФИО4 

<

данные изъяты> домовладению присвоен новый адрес: 

<

данные изъяты>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Павловского сельского поселения Краснинского района Смоленской области. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Смоленское БСУ» жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв. м.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: Смоленская область, Краснинский район, с/с Павловское, д. Зверовичи, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок находятся во владении и пользовании истца ФИО4, был приобретен по договору купли – продажи, однако письменная форма договора истцом не соблюдена, продавец дома умер, его наследники (третье лицо ФИО5) сделку купли – продажи не оспаривают.

Отсутствие договора купли-продажи недвижимости, свидетельствует о несоблюдении письменной формы договора и его недействительности, и соответственно у истца, несмотря на то, что она купила данный спорный дом и земельный участок, права собственности на объект недвижимости не имеется. 

При этом, в судебном заседании истец доказала, что объекты недвижимого имущества, на которые просит установить право собственности, находятся в её владении. Она длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя их содержания.

Факт добросовестного и длительного владения ФИО4 жилым домом и земельным участком не оспаривается ответчиками и подтверждается показаниями главы администрации Павловского сельского поселения ФИО3, а также документами, исследованными в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.И. Вдовина