Дело № 2-1540/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зизюка А.В.,

при секретаре Павловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Томска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , площадью 22,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: , в которой произвела перепланировку: в помещениях № 2 и № 3 выполнен демонтаж кирпичных перегородок с проемами; между помещениями № 3 и № 2 выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема кирпичом, с последующей отделкой в тон существующей; в помещениях № 1 и № 3 смонтированы перегородки из ГВЛ по каркасу с дверным проемом; в помещении № 3 установлены декоративные конструкции из ГВЛ; помещение № 3 оборудовано душевым поддоном, с подключением к существующим сетям, а также выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из гидроизола (совмещенный санузел частично увеличен за счет шкафа и коридора). Вентиляция через существующий вентканал.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Томска ФИО3, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что работы по произведенной истцом перепланировке не были согласованы с администрацией Ленинского района г.Томск, в связи с чем не могут быть признаны законными. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, следует из свидетельства о государственной регистрации права от 24.08.2015, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

Согласно кадастровому паспорту помещения, выписке из технического плана помещения, в указанной квартире действительно самовольно произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений в квартире № 142 по адресу: , выполненном обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал-Проект», на основании проведенного обследования жилых помещений указанной квартиры с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций установлено: в помещениях № 2 и № 3 выполнен демонтаж кирпичных перегородок с проемами; между помещениями № 3 и № 2 выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема кирпичом, с последующей отделкой в тон существующей; в помещениях № 1 и № 3 смонтированы перегородки из ГВЛ по каркасу с дверным проемом; в помещении № 3 установлены декоративные конструкции из ГВЛ; помещение № 3 оборудовано душевым поддоном, с подключением к существующим сетям, а также выполнено устройство дополнительной гидроизоляции из гидроизола (совмещенный санузел частично увеличен за счет шкафа и коридора). Вентиляция через существующий вентканал.

Таким образом, на основании проведенного обследования, экспертом сделан вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам. Несущие конструкции не затронуты. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Согласно экспертному заключению ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы на квартиру после перепланировки (переустройства) по адресу: 

<

...>, составленному 04.09.2017, квартира , соответствует санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из содержания экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, выполненной 05.09.2017 обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз», перепланировка в квартире № 142, расположенной по адресу: , не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как установлено в судебном заседании, переустройство и перепланировка спорной квартиры не требовали присоединения к ней части общего имущества в доме, не повлекли изменение параметров объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома. Высота, количество этажей, площадь, архитектурный облик дома, качество инженерно-технического обеспечения не изменились.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При таком положении произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры изменения не являются реконструкцией и обстоятельства, предусмотренные ч. 3 ст.36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ отсутствуют.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района г.Томска удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: площадью 22,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Зизюк