№2-1184/2021

УИД26RS0023-01-2021-002166-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Аскарян М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тройно .............., ФИО4 .............., ФИО6 .............. к администрации Минераловодского городского округа по СК о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа по СК о признании жилого дома, площадью 125,60 кв.м., расположенного по адресу: ............../ пер. Прудный, .............. жилым домом блокированной застройки состоящий из двух автономных блоков:

- 1 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м., 13,4 кв.м., 16,9 кв.м., прихожей площадью 8,8 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 8,6кв.м. и ванной комнаты, площадью 3,3кв.м., общей площадью 74,9 кв.м;

- 2 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее двух жилых комнат, площадью 16,0 кв.м., 19,0 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м, и ванной комнаты, площадью 3,6кв.м., общей площадью 56,9 кв.м; произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ............../ пер. Прудный, .............. выделив ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли каждому 1 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м., 13,4 кв.м., 16,9 кв.м., прихожей площадью 8,8 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 8,6кв.м., и ванной комнаты, площадью 3,3кв.м., общей площадью 74,9 кв.м., ФИО2 2 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее двух жилых комнат, площадью 16,0 кв.м., 19,0 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м, и ванной комнаты, площадью 3,6кв.м., общей площадью 56,9 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............../ пер. Прудный, .............. между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Из искового заявления следует, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, площадью 125,60 кв.м., расположенного по адресу: ............../ пер. Прудный, ..............:

- ФИО1 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............., право зарегистрировано 11.05.2018 года ..............;

- ФИО3 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............., право зарегистрировано 06.06.2019 года ..............;

- ФИО2 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............., право зарегистрировано .............. года.............. и ? доля на основании договора дарения от .............., право зарегистрировано .............. ...............

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами .............., площадью 260 +/- 5,64 кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка и .............., площадью 240 +/- 5,42 кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО1 и ФИО3 пользуются частью жилого дома, состоящего из трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м., 13,4 кв.м., 16,9 кв.м., прихожей площадью 8,8 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., кухней площадью 8,6 кв.м, и ванной комнаты, площадью 3,3кв.м., общей площадью 74,9 кв.м.

ФИО2 пользуется частью жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, площадью 16,0 кв.м., 19,0 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м, и ванной комнаты, площадью 3,6 кв.м., общей площадью 56,9 кв.м. Для оплаты жилищно - коммунальных и прочих услуг каждой части жилого дома присвоен лицевой счет. .............. были проведены кадастровые работы для изготовления технического плана здания. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемые объекты недвижимости фактически представляют собой блоки - части жилого дома блокированной застройки: имеют общую между собой стену и не имеют общих помещений: чердака, подполий, вспомогательных помещений. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, собственные входы-выходы. Указанный выше жилой дом - одноэтажный, состоит из двух секций, из которых имеется выход на свой, отдельный земельный участок. Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Данный жилой дом является домом блокированной застройки. ФИО1 и ФИО3 пользуются земельным участком в следующих границах землепользования: точка 1(х- 377598,58 у- 1410571,18), точка 2 (х- 377598,64 у- 1410574,55), точка 3 (х- 377599,34у- 1410578,95), точка 4 (х- 377565,82 у-1410583,81), точка 5 (х- 377565,08у- 1410576,64), точка 6 (х- 377565,18 у- 1410576,64), точка 7 (х- 377565,12 у- 1410576,23), точка 8 (х- 377571,41 у-1410575,41), точка 9 (х- 377575,68у-1410574,61), точка 10 (х- 377587,33 у-1410572,78), точка 11 (х- 377587,47у-1410572,4), точка 12 (х- 377590,93 у- 1410571,86), точка 13 (х- 377591,58 у- 1410572,33) точка 14 (х- 377598,02 у- 1410571,62), площадью 260 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка и градостроительным планом земельного участка. ФИО2 пользуются земельным участком в следующих границах землепользования: точка 1 (х- 377598,58 у- 1410571,18), точка 2 (х- 377598,02 у- 1410571,62), точка 3 (х- 377591,58 у- 1410572,33), точка 4 (х- 377590,93 у- 1410571,86), точка 5 (х- 377587,47 у- 1410572,4), точка 6 (х- 377587,53 у- 1410572,78), точка 7 (х- 377575,68 у- 1410574,61), точка 8 (х- 377571,41 у- 1410575,41), точка 9 (х- 377565,12 у- 1410576,23), точка 10 (х- 377565,18 у- 1410576,64), точка 11 (х- 377565,08 у- 1410576,64), точка 12 (х- 377564,29 у- 1410568,79) точка 13 (х- 377597,53 у- 1410564,49) точка 14 (х- 377597,98 у- 1410568,05) площадью 240 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка и градостроительным планом земельного участка. Пункт 2 части 2 статьи ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры. В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ). Они обратились в администрацию с заявлением о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух автономных блоков. В удовлетворении их заявления было отказано, т.к. согласно разъяснениям в письме Минэкономразвития РФ № ОГ- .............. от .............. «относительно: наименование здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения», в настоящее время законодательством РФ не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектами недвижимости. Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 и их представитель – адвокат ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить. Представитель истцов - адвокат ФИО7 уточнила в части общей площади данного объекта недвижимости, просила считать общую площадь 131, 8 кв.м.

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа по СК ФИО5, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала вынести решения по имеющимся в деле доказательствам, с учетом экспертного заключения.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процессе. 

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со ст. 246 и ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В пп. а) п. 6 и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. 

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно п.1.1. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Приказом Минэкономразвития России от .............. .............. утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которого вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» это «размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха».

Согласно Свода правил СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утв. Приказом Минрегиона РФ от .............. .............., действовавших до .............. жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии со Сводом правил СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от .............. ............../пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В ст. 1 ЗК РФ указано «… 1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: …5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами…».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В силу ч. 8 ст. 41 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (пункт 2); судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пункт 4).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, площадью 131,8 кв.м., расположенного по адресу: ............../ пер. Прудный, ..............:

- ФИО1 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............., право зарегистрировано 11.05.2018 года ..............;

- ФИО3 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............., право зарегистрировано 06.06.2019 года ..............;

- ФИО2 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .............., право зарегистрировано .............. года.............. и ? доля на основании договора дарения от .............., право зарегистрировано .............. ...............

Жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами .............., площадью 260 +/- 5,64 кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка и .............., площадью 240 +/- 5,42 кв.м, разрешенное использование: блокированная жилая застройка.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

ФИО1 и ФИО3 пользуются частью жилого дома, состоящего из трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м., 13,4 кв.м., 16,9 кв.м., прихожей площадью 8,8 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., кухней площадью 8,6 кв.м, и ванной комнаты, площадью 3,3кв.м., общей площадью 74,9 кв.м.

ФИО2 пользуется частью жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, площадью 16,0 кв.м., 19,0 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м, и ванной комнаты, площадью 3,6 кв.м., общей площадью 56,9 кв.м.

Для оплаты жилищно - коммунальных и прочих услуг каждой части жилого дома присвоен лицевой счет.

.............. были проведены кадастровые работы для изготовления технического плана здания.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что образуемые объекты недвижимости фактически представляют собой блоки - части жилого дома блокированной застройки: имеют общую между собой стену и не имеют общих помещений: чердака, подполий, вспомогательных помещений. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, собственные входы-выходы.

Указанный выше жилой дом - одноэтажный, состоит из двух секций, из которых имеется выход на свой, отдельный земельный участок. Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» п. 3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. Данный жилой дом является домом блокированной застройки. ФИО1 и ФИО3 пользуются земельным участком в следующих границах землепользования: точка 1 (х- 377598,58 у- 1410571,18), точка 2 (х- 377598,64 у- 1410574,55), точка 3 (х- 377599,34у- 1410578,95), точка 4 (х- 377565,82 у-1410583,81), точка 5 (х- 377565,08у- 1410576,64),точка 6 (х- 377565,18 у- 1410576,64), точка 7 (х- 377565,12 у- 1410576,23), точка 8 (х- 377571,41 у-1410575,41), точка 9 (х- 377575,68у- 1410574,61), точка 10 (х- 377587,33 у-1410572,78), точка 11 (х- 377587,47у-1410572,4), точка 12 (х- 377590,93 у- 1410571,86), точка 13 (х- 377591,58 у- 1410572,33), точка 14 (х- 377598,02 у- 1410571,62), площадью 260 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка и градостроительным планом земельного участка.

ФИО2 пользуются земельным участком в следующих границах землепользования: точка 1 (х- 377598,58 у- 1410571,18), точка 2 (х- 377598,02 у- 1410571,62), точка 3 (х- 377591,58 у- 1410572,33), точка 4 (х- 377590,93 у- 1410571,86), точка 5 (х- 377587,47 у- 1410572,4), точка 6 (х- 377587,53 у- 1410572,78), точка 7 (х- 377575,68 у- 1410574,61), точка 8 (х- 377571,41 у- 1410575,41), точка 9 (х- 377565,12 у- 1410576,23), точка 10 (х- 377565,18 у- 1410576,64), точка 11 (х- 377565,08 у- 1410576,64), точка 12 (х- 377564,29 у- 1410568,79) точка 13 (х- 377597,53 у- 1410564,49) точка 14 (х- 377597,98 у- 1410568,05) площадью 240 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка и градостроительным планом земельного участка. 

Пункт 2 части 2 статьи ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Согласно заключению эксперта по судебной строительной - технической экспертизе .............. от .............., назначенной по определению суда от .............. следует, что по результатам проведенного визуально-инструментального осмотра жилого дома по адресу: ............../пер. Прудный, .............., выполнен поэтажный план исследуемого дома. Установлено, что между совладельцами сложился следующий порядок пользования:

1) в пользовании ФИО2: жилая комната .............. площадью 10,4 кв.м, прихожая .............. площадью 4,4 кв.м, ванная комната .............. площадью 3,6кв.м, жилая комната .............. площадью 15,9 кв.м, жилая комната .............. площадью 19,0 кв.м, общей площадью помещений 53,3 кв.м, площадь помещений, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. № П/0393 - 56,9 кв.м;

2) в пользовании ФИО1, ФИО3: прихожая .............. площадью 8,8 кв.м, кухня .............. общей площадью 8,6 кв.м, жилая комната .............. площадью 11,0 кв.м, ванная комната .............. площадью 3,3 кв.м, коридор .............. площадью 4,8 кв.м, жилая комната .............. площадью 15,2 кв.м, жилая комната .............. площадью 19,3 кв.м, общей площадью помещений 71,0 кв.м, площадь помещений, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. № П/0393 - 74,9 кв.м.

.............. жилого дома составляет 124,3 кв.м. 

Площадь жилого дома, определяемая в рамках Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. № П/0393, - 131,8 кв.м.

Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: ............../пер. Прудный, 39/1:

- состоит из двух автономных жилых блоков, при этом каждый из блоков не имеет помещений общего пользования;

-не имеет общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций;

-не имеет общих внутренних стен, блоки имеют самостоятельные фундаменты;

-каждый из автономных жилых блоков имеет выход на обособленный земельный участок и имеет самостоятельные инженерные сети, индивидуальные точки подключения к магистральным сетям, индивидуальные приборы учета, имеют обособленные контуры систем отопления;

-не имеет общих помещений, чердаков, подполий.

Согласно приведенных ранее требований, а также Письма Росреестра от .............. N 14-05342-ГЕ/19 «О направлении письма Минэкономразвития России от .............. N ОГ-..............», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», исследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки.

При проведении осмотра, экспертом установлен сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома:

- в пользовании ФИО2: жилая комната .............. площадью 10,4 кв.м, прихожая .............. площадью 4,4 кв.м, ванная комната .............. площадью 3,6 кв.м, жилая комната .............. площадью 15,9 кв.м, жилая комната .............. площадью 19,0 кв.м, общей площадью помещений 53,3 кв.м, площадь помещений, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. № П/0393 - 56,9 кв.м;

- в пользовании ФИО1, ФИО3: прихожая .............. площадью 8,8 кв.м, кухня .............. общей площадью 8,6 кв.м, жилая комната .............. площадью 11,0 кв.м, ванная комната .............. площадью 3,3 кв.м, коридор .............. площадью 4,8 кв.м, жилая комната .............. площадью 15,2 кв.м, жилая комната .............. площадью 19,3 кв.м, общей площадью помещений 71,0 кв.м, площадь помещений, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. № П/0393 - 74,9 кв.м.

С учетом того, что при ответе на первый и третий вопросы, было установлено, жилой дом, расположенный по адресу: ............../пер. Прудный, 39/1,

является жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома с образованием двух автономных жилых блоков - возможно. С учетом того, что при ответе на первый и третий вопросы, было установлено, жилой дом, расположенный по адресу: ............../пер. Прудный, 39/1, является жилым домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома с образованием двух автономных жилых блоков - возможно. 

Предлагается в счет ? доли ФИО1, ? доли ФИО3 выделить автономный жилой блок .............., состоящий из помещений: прихожая .............. площадью 8,8 кв.м, кухня .............. общей площадью 8,6 кв.м, жилая комната .............. площадью 11,0 кв.м, ванная комната .............. площадью 3,3 кв.м, коридор .............. площадью 4,8 кв.м, жилая комната .............. площадью 15,2 кв.м, жилая комната .............. площадью 19,3 кв.м, общей площадью помещений 71,0 кв.м, площадь помещений, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. № П/0393 - 74,9 кв.м. Доли совладельцев перераспределятся следующим образом: ФИО1 – ? доли в праве; ФИО3 – ? доли в праве. Далее приведен поэтажный план автономного жилого блока ...............

Предлагается в счет ? доли ФИО2 выделить автономный жилой блок .............., состоящий из помещений: жилая комната .............. площадью 10,4 кв.м, прихожая .............. площадью 4,4 кв.м, ванная комната .............. площадью 3,6 кв.м, жилая комната .............. площадью 15,9 кв.м, жилая комната .............. площадью 19,0 кв.м, общей площадью помещений 53,3 кв.м, площадь помещений, вычисленная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ от 23.10.2020г. № П/0393 - 56,9 кв.м. Далее приведен поэтажный план автономного жилого блока ...............

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено. 

С учетом заключения эксперта, являющегося относимым и допустимым доказательством, положенного в основу решения, и отсутствия спора между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Тройно .............., ФИО4 .............., ФИО6 .............. к администрации Минераловодского городского округа по СК о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 131,8 кв.м., расположенный по адресу: ............../ .............. .............. жилым домом блокированной застройки состоящий из двух автономных блоков:

- 1 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из трех жилых комнат, площадью 10,2 кв.м., 13,4 кв.м., 16,9 кв.м., прихожей площадью 8,8 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 8,6кв.м. и ванной комнаты, площадью 3,3кв.м., общей площадью 74,9 кв.м;

- 2 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее двух жилых комнат, площадью 16,0 кв.м., 19,0 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 10,5 кв.м, и ванной комнаты, площадью 3,6кв.м., общей площадью 56,9 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ............../ пер. Прудный, .............. выделив:

- в счет ? доли ФИО1, ? доли ФИО3 автономный жилой блок .............., состоящий из помещений: прихожая .............. площадью 8,8 кв.м, кухня .............. общей площадью 8,6 кв.м, жилая комната .............. площадью 11,0 кв.м, ванная комната .............. площадью 3,3 кв.м, коридор .............. площадью 4,8 кв.м, жилая комната .............. площадью 15,2 кв.м, жилая комната .............. площадью 19,3 кв.м, общей площадью помещений 74,9 кв.м. по ? долив праве общей долевой собственности каждому.

- в счет ? доли ФИО2 автономный жилой блок .............., состоящий из помещений: жилая комната .............. площадью 10,4 кв.м, прихожая .............. площадью 4,4 кв.м, ванная комната .............. площадью 3,6 кв.м, жилая комната .............. площадью 15,9 кв.м, жилая комната .............. площадью 19,0 кв.м, общей площадью помещений 56,9 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ............../ пер. Прудный, .............. между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 и государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...............

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова 

Мотивированное решение изготовлено ...............