УИД 74RS0001-01-2022-006586-68

дело №2-395/2023 (2-6501/2022;)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Андреева И.С., при секретаре Зинохиной А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об оспаривании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о возложении обязанности на ответчика выкупить у истца жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 2 394 000 руб., возложении обязанности на ответчика выплатить ФИО1 размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретении в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в размере 136 767 руб., возложении обязанности на ответчика выплатить истцу компенсацию за не проведенный капитальный ремонт пропорционального площади жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, площадью 40,4 кв.м. в размере 457 799,43 руб., взыскании расходов на оплату экспертизы в размере 9 000 руб., расходов на оплату юридических услуг – 60 000 руб., расходов на оплату госпошлины – 300 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года администрацией города Челябинска вынесено распоряжение № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», согласно которого изымаются у собственников в праве общей долевой собственности земельный участок, изымают у собственников жилые помещения для муниципальных нужд. 

ДД.ММ.ГГГГ г. проведена оценка рыночной стоимости изымаемого у истца объекта - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 2 389 400 руб., убытки 98 300 руб., общая сумма возмещения за изъятие жилого помещения составляет 2 487 700 руб. Истец не согласен с суммой возмещения, считает, что его права нарушены, в связи с чем обратился в районный суд г. Челябинска с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по Управлению имуществом и земельным отношениям, третьего лица Администрации города Никифорова Д.Е. возражала против удовлетворения требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года администрацией города Челябинска вынесено распоряжение № «Об изъятии долей земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», согласно которого изымаются у собственников в праве общей долевой собственности земельный участок, изымают у собственников жилые помещения для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По ходатайству стороны истца для проверки их доводов, судом назначена ДД.ММ.ГГГГ года судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО ЦСИ «Паритет» ФИО3, поставлен перед экспертом вопрос:

- Какова рыночная стоимость жилого помещения, площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду?

Согласно заключению эксперта №№ ООО ЦСИ «ПАРИТЕТ» от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость жилого помещения, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирного доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности - 2 409 941 рубль;

рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на земельный участок - 85 627 рублей;

рыночная стоимость общего имущества в многоквартирного доме, с учетом доли собственника в праве общей собственности на общее имущество с учетом доли собственника в праве общей собственности - 262 386 рублей;

Убытки:

временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 77 145 рублей;

переезд - 11 160 рублей;

поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 35 000 рублей;

оформление права собственности на другое жилое помещение - 2 000 рублей;

досрочное прекращение своих обязательств перед третьими лицами 0 рублей;

- упущенная выгода - 0 рублей;

Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 498 730 рублей.

Всего: 3 033 976 рублей.

Представителем ответчика представлена рецензия, в которой, рецензентом установлено, что заключение от ДД.ММ.ГГГГ содержит методологические ошибки и нарушение требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, исправление которых существенно снизит результат оценки - на 498 730 рублей. Без исправления ошибок, допущенных экспертом в заключении, которые учтены в пересчете рецензента, заключение является недостоверным, поскольку эксперт рассчитал рыночную стоимость исследуемой квартиры без понижающей корректировки на аварийное состояние жилого дома (то есть включающую компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт) и ошибочно дополнительно рассчитал сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 498 730 рублей, что привело к двойному счету. Учитывая, что при расчете рыночной стоимости за изымаемое жилое помещение экспертом не сделана понижающая корректировка на аварийное состояние дома, дополнительная оплата убытков в виде компенсации за непроизведенный капитальный ремонт является излишней.

Величина компенсации за иеироизведенный капитальный ремонт в размере 498 730 рублей рассчитана экспертом не только излишне, но и ошибочно. Экспертом ошибочно выбран аналог с завышенным удельным показателем стоимости, не соответствующий исследуемому жилому дому по объему, что привело к завышению стоимости воспроизводства жилого дома и, следовательно, к завышению стоимости компенсации за иеироизведенный капитальный ремонт.

Эксперт ошибочно не сделал корректировку, учитывающую различие в конструктивном элементы «полы» (у исследуемого дома дощатые, у аналога - паркетные), из-за чего ошибочно завысил стоимость воспроизводства жилого дома и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, рецензентом сделан вывод о том, что заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г. содержит противоречия, методологические ошибки и нарушения требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, исправление которых существенно снизит результат оценки. Заключения и полученная в результате расчетов величина рыночной стоимости жилого помещения, с учетом убытков за изымаемый объект недвижимости в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, недостоверны.

В ходе судебного заседания представителем ответчика ФИО4 заявлено ходатайство о проведении повторной экспертизы с постановкой вопросов, 

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения, площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду?

2. Определить нуждался ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры № в указанном доме, то есть на ДД.ММ.ГГГГ год, произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта? С учетом ответа на данный вопрос, определить размер компенсации за непроведенный капитальный ремонт пропорционально площади жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>, площадью 40,4 кв.м., кадастровый номер №?

ДД.ММ.ГГГГ года определением Советского районного суда г. Челябинска по делу назначена повторная экспертиза.

Производство экспертизы поручено эксперту ФИО5 ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» (

<

адрес>

Согласно заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ года №, рыночная стоимость жилого помещения, площадью 40,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 2 394 000 руб. 

В состав рыночной стоимости жилого помещения входит и рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом № по 

<

адрес>, с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество, стоимость которого составляет 86 046 руб., а также в состав рыночной стоимости жилого помещения входит и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>, с учетом доли спорного объекта недвижимости в праве общей собственности на такое имущество, стоимость которого составляет 304 624 руб.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретении в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляют 136 767 руб.

К периоду ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры №, в указанном доме, то есть на ДД.ММ.ГГГГ год. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта жилого дома привело к снижению уровня надежности здания.

Размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт пропорционального площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,4 кв.м. составляет 457 799,43 руб.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности и правильности заключения судебной экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО5

Содержание заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ года № является мотивированным, логичным, последовательным и полным. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта основаны на анализе материалов дела, натурного осмотра квартиры, с использованием приборов и оборудования для измерительного контроля. Эксперт имеет специальную подготовку и надлежащую квалификацию.

Заключение ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» №№ принимается судом как достоверное и допустимое доказательство.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у истца возникло право получить, а у ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обязанность выкупить у истца жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: г

<

адрес>, выплатит убытки и компенсацию за не проведенный капитальный ремонт.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав (раздел II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.).

Таким образом, в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзацах первом и втором подпункта «и» пункта 20 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Кроме того, изъятие у собственников жилых помещений в рамках реализация мероприятий по расселению аварийного жилого фонда, носит исключительно компенсационный характер, не является по своей сути формой улучшения жилищных условий собственника, а следовательно не лишает права ответчиков на получение жилого помещения, в рамках участия в подпрограммах по улучшению жилищных условий.

Реализация мероприятий по расселению аварийного жилищного фонда обусловлена прежде всего тем, что существует опасность его разрушения, а следовательно угроза жизни и здоровья как проживающих в нем граждан, так и третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная, что подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 300 руб.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование понесенных расходов истца представлены договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанция об оплате услуг на сумму 60 000 руб., акт на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом суд исходит из следующего, а именно согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, истец просит взыскать стоимость затрат на производство судебной экспертизы ООО ЦСИ «ПАРИТЕТ» в размере 9 000 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в частности, издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым отнесены затраты на производство экспертизы.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. назначена по данному делу судебная экспертиза, возложена обязанность на истца ФИО1 произвести оплату экспертизы, что последним и было сделано, в связи чем расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь приведенными выше нормами права (статьями 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), приняв во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате юридических услуг 40 000 руб., расходов на производство судебной экспертизы в размере 9 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб., поскольку расходы являлись необходимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска об оспаривании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № денежные средства за жилое помещение и долю в праве собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенные по адресу: г

<

адрес> в размере 2 394 000 руб.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретении в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в размере 136 767 руб.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № компенсацию за не проведенный капитальный ремонт пропорционального площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,4 кв.м. в размере 457 799,43 руб.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № расходы на оплату экспертизы в размере 9 000 руб., расходы на оплату юридических услуг – 40 000 руб., расходы на оплату госпошлины – 300 руб.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение тридцати дней с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд в Челябинский областной суд.

Председательствующий И.С. Андреев