Решение

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Университет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Университет» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов указав, что ответчик ФИО1, как следует из выписки из ЕГРН, являлась собственником жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153531,65 руб. в нарушение закона, Устава и решения общего собрания. 

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Университет» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 153531,65 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Университет» поддержала, просила их удовлетворить. 

В отношении ответчика ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, как пояснила представитель ответчика по доверенности ФИО3 ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания известно.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Университет» отказать в полном объеме по доводам, изложенным в ее возражениях. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Статья 309,310 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, как указывает ст. 310 ГК РФ, не допускаются. 

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Срок внесения платы за коммунальные услуги определен п. 1 ст. 155 ЖК РФ. 

П.п. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ указывают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт...

Статья 155 ЖК РФ - регламентирует порядок и сроки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также санкции за несвоевременное или неполное внесение оплаты - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе...

В соответствии со ст. 155 п. 14.1 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт

Статья 56 ГПК РФ устанавливает обязанности каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1, как следует из выписки из ЕГРН, являлась собственником жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не опровергнуто.

Управление 

<

адрес> в Советском районе г. Ростова-на-Дону осуществляет ТСЖ «Университет», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом ТСЖ «Университет».

Ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги с марта 2016 года по 31.09.2018 года в размере 153531,65 руб., указанные обстоятельства подтверждаются лицевыми счетами и ответчиком не опровергнуто, документов и доказательств, подтверждающих оплату ответчиком коммунальных платежей в любом размере ответчиком и его представителем суду не представлено. 

Ответчику неоднократно направлялось письменные уведомления об оплате задолженности по коммунальным платежам, но оплаты не последовало, указанные доводы ответчиком не опровергнуты, при этом, суд отмечает, что неполучение ответчиком вышеуказанных уведомлений не является основание для освобождения ответчика от оплаты соответствующих платежей.

До настоящего времени сумма долга не возвращена. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено. В обоснование своих доводов представителем истца представлены письменные доказательства, нашедшие своё подтверждение как в ходе судебного разбирательства, так и в материалах дела. Расчет, представленный истцом, в судебном заседании ответчиками не оспорен, а доводы представителя ответчика, изложенные в возражениях на иск суд расценивает как способ избежать ответчиком ФИО1 гражданско-правовой ответственности, связанной с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг. 

При этом, суд считает, что из суммы задолженности подлежит исключению сумма задолженности, вменяемая ФИО1, образовавшаяся, согласно выписки из лицевого счета ФИО1 на 01.03.2015 г., поскольку истцовой стороной не представлено ни каких доказательств наличия указанной задолженности у ФИО1 на указанный период. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ТСЖ «Университет» исковые требования в части. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в размере 4271 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально части удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Университет» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 125201,19 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3704,02 руб., а всего 128905,21 руб.

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 21.05.2019 г.

С у д ь я: