гражданское дело №

№

Решение

именем Российской Федерации

10 января 2020 года г. Стрежевой Томской области

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В., 

при помощнике судьи Топоровой И.П.,

с участием

помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Петрушина А.И.,

представителя истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 

<

данные изъяты> лет,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Котельникова В.Я., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») с учетом уточненных требований обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 278 800,00 руб., под 

<

данные изъяты>% годовых, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев. На период участия заемщика в программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщика кредитор снижает процентную ставку по кредиту до 

<

данные изъяты>% и увеличивается на 

<

данные изъяты>%, начиная со дня, следующего за днем, в котором прекращено участие заемщика в программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков.

Согласно п. № договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. № кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия, в силу включения их в договор, получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п. 

<

данные изъяты> кредитного договора, а так же, на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая ответчику на праве собственности, возникшей в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплату процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 

<

данные изъяты> дней, считая со дня, предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, банк вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п. №). Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же, в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя (п. №). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.№).

Согласно п. № договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет в сумме 2230000,00 руб.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки, до дня вступления решения суда в законную силу.

Банк направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», ПАО «Совкомбанк»

Ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность в сумме 10 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 350 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 000 руб., 00 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет в сумме 234 290 руб. 58 коп. в том числе:

-просроченная ссуда в сумме 212 367 руб. 14 коп.;

-просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 12 809 руб. 47 коп.;

-неустойка по ссудному договору на остаток основного долга в сумме 4044 руб. 41 коп.:

-неустойка на просроченную ссуду в размере 5 069 руб. 56 коп.

Истец просит суд:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 290 руб. 58 коп. на ДД.ММ.ГГГГ в том числе:

-просроченная ссуда в сумме 212 367 руб. 14 коп.;

-просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 12 809 руб. 47 коп.;

-неустойка по ссудному договору на остаток основного долга в сумме 4044 руб. 41 коп.:

-неустойка на просроченную ссуду в размере 5 069 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты>4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 212 367 руб. 14 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 212 367 руб. 14 коп., за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную восьмидесяти процентам, действительной рыночной стоимости имущества, определенной в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет в размере 2 067 200 (два миллиона шестьдесят семь тысяч двести) руб. 00 коп., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 575 (одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 47 коп.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1 в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 по последнему известному месту жительства не проживает, иного места жительства суду неизвестно, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 50, 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с привлечением к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2- адвоката Котельникова В.Я.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Котельников В.Я. в судебном заседании полагал об отсутствии оснований удовлетворения иска, поскольку неизвестно по каким причинам у ответчика образовалась задолженность по кредитному договору. Не оспаривал обязанность ФИО2 исполнять обязательства по кредитному договору и погашение имеющейся задолженности. Расчёт, представленный истцом, не оспаривал. Иного расчета суду не представил. Полномочиями признания иска, ФИО2 не наделял.

Заслушав представителей истца, ответчика, заключение помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Петрушина А.И., полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от ДД.ММ.ГГГГ все лица равны перед судом. 

Согласно ч. 4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме согласно требованиям ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ч. 1, 2 ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

На основании ст.810 ГК РФ заёмщик, обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных, договором займа.

Статьями 450, 452, 453 ГК РФ закреплено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В случае расторжения договора в судебном порядке обязательство считается прекращенным с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2, заключен кредитный договор № по условиям которого, заемщику предоставлен кредит на сумму 278 800,00 руб. (п.№), процентная ставка 

<

данные изъяты>% годовых (п. №), на срок на 

<

данные изъяты> месяцев (п. №). На период участия заемщика в программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщика кредитор снижает процентную ставку по кредиту до 

<

данные изъяты>% и увеличивается на 

<

данные изъяты>%, начиная со дня, следующего за днем, в котором прекращено участие заемщика в программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков (п.№).

Дата ежемесячного платежа указывается в графике платежей (п. №).Кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) указанного в п№ договора, возникшего в силу договора на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) (п. №). В случае нарушения заемщиком обязательства по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу на каждый день просрочки. Штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором (п.№). Кредитор представляет заемщику кредит в размере, на срок, на условиях, установленных договором (п.№). Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором (п.№). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) со дня государственной регистрации -залога (ипотеки), перечень которого указан в договоре залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между заемщиком и кредитором. Иное обеспечение, установленное условиями кредитования (п.№). Кредитор на основании настоящего договора, предоставляет заемщику кредит на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), путем совершения операций в наличной форме на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик, обязуется возвратить полученную денежную сумму, а также, уплатить проценты за пользование кредитом (п.№). Кредитный договор считается заключенным с момента подписания сторонами и передачи суммы кредита заемщику (п.№). Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного договором кредита полностью или в части при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма кредита не будет возвращена в срок. Договор будет считаться расторгнутым со дня направления кредитором заемщику уведомления об отказе в предоставления кредита (п.№). Заемщик уплачивает кредитору проценты за кредит из расчета процентной ставки, установленной договором (п. №). Заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (п.№). Не позднее 

<

данные изъяты> календарных дней со дня заключения договора предоставить кредитору договор залога (ипотеки) с отметкой о государственной регистрации залога в силу договора на объект недвижимости в пользу кредитора. В случае не предоставления оригинала договора залога (ипотеки) с отметкой о государственной регистрации, ипотеки в пользу кредитора в течение 

<

данные изъяты> календарных дней с момента подписания настоящего договора денежные средства направляются на погашение задолженности без уплаты процентов за пользование кредитом за срок фактического пользования кредитом (п.№). Кредитор вправе потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты, начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного о ежемесячного платежа, либо его части более чем на 

<

данные изъяты> дней (п. №) (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2, заключен договор залога № по условиям которого, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, указанное в приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, в обеспечении исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком, перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору №, заключенному между залогодержателем и залогодателем в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (п.№).

В силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в п№ настоящего договора, преимущественно, перед другими кредиторами залогодателя (п.№). Предметом залога является принадлежащее залогодателю недвижимое имущество, индивидуальные признаки которого указаны в приложении №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.№). По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет в сумме 2 230 000,00 руб. (п. №). Договор добровольного страхования, заключенный на основании добровольного волеизъявления заемщика-заявления. Заемщик вправе по своему собственному желанию получить дополнительную добровольную услугу, оказываемую банком за отдельную плату, став участником программы добровольной финансовой и страховой, защиты заемщиков. Данная услуга не является необходимой и обязательной для заключения кредитного договора. На период участия заемщика в программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков кредитор снижает процентную ставку по кредиту до 

<

данные изъяты>% процентов годовых (п.№). В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 

<

данные изъяты> дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, банк вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору (п. №). Залогодержатель вправе обратить взыскание па предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе, по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также, в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, кредитным договором или действующим законодательством Российской Федерации, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем требования залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя (п.№). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящему договору, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания (п.№) (л.д. №).

Согласно приложению № к договору, предметом залога по договору является следующее недвижимое имущество: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) помер № (л.д. №).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед банком составляет в сумме 234 290 руб. 58 коп. в том числе:

-просроченная ссуда в сумме 212 367 руб. 14 коп.;

-просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 12 809 руб. 47 коп.;

-неустойка по ссудному договору на остаток основного долга в сумме 4044 руб. 41 коп.:

-неустойка на просроченную ссуду в размере 5 069 руб. 56 коп.

Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным и не оспаривался представителем ответчика. Иного расчета представителем ответчика суду не представлено.

Банк направил в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 12). Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Поскольку, со стороны ответчика, имело место существенное нарушение условий кредитного договора, требование ПАО «Совкомбанк» о расторжении договора, досрочном возврате задолженности по кредитному договору не исполнены, что подтверждается исследованными материалами дела, суд в соответствии с представленными доказательствами и ст. 450 ГК РФ, приходит к мнению об удовлетворении исковых требований истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требование истца, об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 56 ФЗ Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом № договора залога залоговая стоимость предмета залога (квартиры) была определена в размере 2230000,00 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству помощника прокурора 

<

адрес>, назначена оценочная экспертиза в 

<

данные изъяты> (л.д. №)

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, расположенной на шестом этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, составляет сумму в размере 2 584 000, 00 руб. (л.д. №).

Следовательно, начальная стоимость квартиры, путем продажи с публичных торгов, составляет в сумме 2 067 200, 00 руб., то есть 

<

данные изъяты>%, от действительной рыночной стоимости объекта ) (

<

данные изъяты>).

Поскольку в судебном заседании установлено, что заёмщик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки: недвижимое имущество квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,, определив способ реализации с публичных торгов. 

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 88, ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Как следует из материалов дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу по ходатайству помощника прокурора 

<

адрес>, назначена судебная оценочная экспертиза, с возложением обязанности по её оплате на ФИО2 (л.д. №).

Экспертным учреждением 

<

данные изъяты> выставлен счет № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату экспертизы в размере 5 000 руб., в связи с тем, что на момент производства экспертизы и дату рассмотрения дела в суде, экспертиза не оплачена.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны, от предварительной оплаты экспертизы, эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением, о возмещении понесенных расходов, направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96, ст. 98 ГПК РФ.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца к ФИО2 в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по производству экспертизы в пользу 

<

данные изъяты> в размере 5 000 руб.

В связи с обращением в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 11575,47 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика от размера удовлетворенных требований.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИКБ «Совкомбанк» преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и определены как Публичное акционерное общество «Совкомбанк», что подтверждается уставом, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. №).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 290 (двести тридцать четыре тысячи двести девяносто) рублей 58 коп. в том числе:

-просроченная ссуда в сумме 212 367 (двести двенадцать тысяч триста шестьдесят семь) руб. 14 коп.;

-просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 12 809 (двенадцать тысяч восемьсот девять) руб. 47 коп.

-неустойка по ссудному договору на остаток основного долга в сумме 4044 (четыре тысячи сорок четыре) руб. 41 коп.:

-неустойка на просроченную ссуду в размере 5 069 (пять тысяч шестьдесят девять) руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 212 367 руб. 14 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 212 367 руб. 14 коп., за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира №, общей 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную восьмидесяти процентам действительной рыночной стоимости имущества, определенной в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет в размере 2 067 200 (два миллиона шестьдесят семь тысяч двести) руб. 00 коп., принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 575 (одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят пять) руб. 47 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу 

<

данные изъяты> расходы по оплате проведенной экспертизы в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, по реквизитам: ИНН №, КПП № получатель 

<

данные изъяты> счет №, банк получателя 

<

данные изъяты> БИК № счет №, оплата услуг эксперта за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, протест прокурора в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Родионова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.