ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г. Усть-Кут 

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе 

председательствующего судьи Горянинской Л.А., 

при секретаре Прошутинской М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение указав, что между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Усть-Кут, 

<

адрес>. По договору она уплатила покупную цену и приняла в собственность квартиру. Продавец - ответчик по делу, передала вместе с квартирой и все документы, касающиеся квартиры, в том числе технический паспорт, договор на передачу квартиры в собственность граждан.

Однако, для регистрации права собственности на квартиру ответчик не заявилась, и место нахождения ее не известно. Квартирой ответчик не интересуется, требований по ней не предъявляет.

Квартира числится на умерших близких родственниках ответчика: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 04.02.2009г.) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15.02.2009г.). 

Квартира в учетных данных не переоформлялась, однако принята ответчиком в порядке наследования по факту.

Договор купли-продажи не прошел регистрацию по вине ответчика, а переход права к истице не возможен без соответствующего заявления от ответчика.

Истица является собственником квартиры уже на протяжении десяти лет, в соответствии с условиями договора выполнила свои обязательства и вправе просить суд установить право собственности на спорную квартиру.

Истица с учетом уточнений просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 51,5 кв.м., жилой площади 29,6 кв.м. 

Истец ФИО1, представители истца ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовали, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно. Истица письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, протокольно вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрация УКМО (гп) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 01 октября 2009 года ФИО1 на основании договора купли- продажи квартиры приобрела в собственность у ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес>66 

ФИО3 ФИО7 и ФИО4, являвшиеся собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 04.11.1996 года, зарегистрированного в администрации Усть-Кутского района 23.01.1997 года, умерли соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Как следует из наследственных дел № к имуществу умершего ФИО4 и № к имуществу умершей ФИО3 к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался. По обоим наследственным делам с заявлениями о возмещении расходов на похороны наследодателей ФИО3 и ФИО4 обращалась ФИО1, которая представила документы на понесенные расходы. Иных документов материалы наследственных дел не содержат. 

Согласно справке КУМИ УКМО (гп) от 13 сентября 2019 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> числится в перечне объектов жилищного фонда УКМО (гп) и находится в собственности УКМО (гп).

Определением Усть-Кутского городского суда от 24 июля 2020 года произведен поворот решения от 26 мая 2016 года - прекращено право собственности Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №. 

Истица ФИО1 зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, поскольку место нахождение продавца ФИО2 ей не известно. С 2009 года истица владеет квартирой, и несет бремя ее содержания, в связи с чем, просит признать за ней право собственности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истица в 2009 году по договору купли-продажи приобрела спорную квартиру, оплатила сумму, указанную в договоре до подписания договора, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ является одним из оснований приобретения права собственности. С того времени ФИО1 добросовестно владеет ею, пользуется ей как своей собственной, несет бремя ее содержания, в связи с чем, имеет право зарегистрировать на нее право собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 51,5 кв.м., жилой площади 29,6 кв.м. 

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 03 августа 2020 года.

Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: Л.А. Горянинская

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2020 года.