Дело №2-3222/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Сватково-2» к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Сватково-2» образовано согласно решению Общего собрания рабочих и служащих НИИХИММАШ на основании постановления №1582 от 29.10.1992 и свидетельства №1582 от 29.10.1992; земельный участок площадью 15,2 га находился у Товарищества в постоянном бессрочном пользовании.

В 2011 году сведения об участке общей площадью 160933 кв.м, выделенном под садоводство, внесены в ЕГРН как о ранее учтенном и присвоен кадастровый номер №. 

Впоследствии произведен раздел данного участка на земли общего пользования с кадастровым номером № общей площадью 28974 кв.м и участки физических лиц, которые более 80% оформили их в свою собственность.

Постановлением Администрации города Пересвет Сергиево-Посадского района № 247-п от 11.11.2013 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером был изменен с «коллективного садоводства» на «земли общего пользования».

Решением комиссии Администрации Сергиево-Посадского района Мо № 257 от 17.09.2013 согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 28974 кв.м в собственность бесплатно. В ходе оформления было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с границами участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ЗАО «Загорская птицефабрика», сведения о границах которого, были внесены в ЕГРН после внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 132344+\-3183 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в сев.-вост. части кад. кв. №, является ответчик ФИО3, запись в ЕГРН № от 25.06.2018.

СНТ «Сватково-2» обратилось в суд к ФИО2 с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120130:56. 

В судебном заседании представитель истца СНТ «Сватково-2» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, переопределив их по варианту №1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, не просила суд об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражает.

Третье лицо представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа Мо по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что СНТ «Сватково-2» образовано согласно решению Общего собрания рабочих и служащих НИИХИММАШ на основании постановления №1582 от 29.10.1992 и свидетельства №1582 от 29.10.1992; земельный участок площадью 15,2 га находился у Товарищества в постоянном бессрочном пользовании.

В 2011 году сведения об участке общей площадью 160933 кв.м, выделенном под садоводство, внесены в ЕГРН как о ранее учтенном и присвоен кадастровый номер №. 

Впоследствии произведен раздел данного участка на земли общего пользования с кадастровым номером № общей площадью 28974 кв.м и участки физических лиц, которые более 80% оформили их в свою собственность.

Постановлением Администрации города Пересвет Сергиево-Посадского района № 247-п от 11.11.2013 вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером был изменен с «коллективного садоводства» на «земли общего пользования».

Решением комиссии Администрации Сергиево-Посадского района Мо № 257 от 17.09.2013 согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 28974 кв.м в собственность бесплатно. 

В ходе оформления было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с границами участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Загорская птицефабрика», сведения о границах которого, были внесены в ЕГРН после внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 132344+\-3183 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в сев.-вост. части кад. кв. №, является ответчик ФИО3, запись в ЕГРН № от 25.06.2018.

Для проверки доводов стороны истца, определения наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4 

Согласно заключения эксперта на местности участок с к.н. № ограничен асфальтовой профилированной автодорогой Сватково-Пересвет, щебеночной профилированной дорогой к СНТ «Сватково-1» и к СНТ «Сватково-2», щебеночной профилированной дорогой, расположенной на землях общего пользования СНТ «Сватково-2» и защитным ограждением воинской части. Площадь участка с к.н. № в описанных выше границах составила 135309 кв.м, что на 2965 кв.м больше, чем 132344 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположено более 30 опор высоковольтных линий электропередач. В ЕРГН имеются сведения об охранных зонах под этими линиями электропередач. Экспертом выявлено пересечение на площади 2104 кв.м сведений ЕГРН о границах участка с к.н. № по межеванию 2012 года с границами гос.акта СНТ «Сватково-2» 1992 года. В описании границ смежных землепользователей плана границ 1992 года от точки Б (через точки 8-7-6-5-4-3-2-1) до точки А указаны земли Сергиево-Посадской птицефабрики. Однако, согласно данным публичной кадастровой карты, земли бывшей Сергиево-Посадской птицефабрики с к.н. № отмежеваны только от т.5 до т.1, а земля от т.8 до т.5 не отмежевана. Имеющиеся наложения границ земельного участка с к.н. № на сведения ЕГРН и фактические границы земельных участков с к.н. №, №, №, №, №, №, №, с фактической дорогой к СНТ «Сватково-1» и СНТ «Сватково-2», а также несоответствие сведений ЕГРН фактическим границам участка с к.н. 50:05:0120130:56, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки. Экспертом был предложен вариант устранения реестровой ошибки по фактическим границам с устранением пересечений с другими земельными участками, при этом, площадь земельного участка с к.н. сохраняется по сведениям ЕГРН и составит 132344 кв.м.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

В соответствии с п.1 со статьи 60.2. (введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ) «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. 

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО4 

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Сватково-2» к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 132344 кв.м, расположенного по адресу: расположенного по адресу: 

<

адрес>, в сев.-вост. части кадастрового квартала №, по варианту №1 землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО4, с координатами поворотных точек границ земельного участка:

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственной реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2020 года.

Судья О.С. Додеус