Дело №2-2302/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 июня 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н., 

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ООО «Жилищник 9», ООО «ОКС» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ООО «Жилищник 9», ООО «ОКС» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> В феврале 2017 года представители ООО «Омские кабельные сети» начали активно проводить работы по размещению оборудования на общем имуществе собственников многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ председателем Совета дома ФИО1 в адрес управляющей организации ООО «Жилищник 9» направлено обращение о незаконности предоставления права ООО «ОКС» на размещение оборудования. В приложениях к ответу от ООО «Жилищник 9» был представлен в том числе протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором среди прочих вопросов принято решение по вопросу № о заключении с ООО «Омские кабельные сети» договора на размещение оборудования, о делегировании ООО «Жилищник 9» в лице генерального директора ФИО5 права на заключение договоров и утверждение их редакции, плата по договорам за размещение установлена в размере 400. 80% от платы по договорам зачислится на текущий ремонт дома, 20 % отчисляется ООО «Жилищник 9» в качестве вознаграждения за ведение работы, связанной с заключением договора, которое будет являться собственностью последнего. Согласно тексту вышеназванного протокола в собрании, проводимом в очной форме голосования, приняли участие собственники, обладающие 1548,6 кв.м. собственности или 50,99 % от общего количества площади многоквартирного дома. О принятом решении собственников истица узнала в марте 2017 года от Председателя Совета многоквартирного дома ФИО1 при ознакомление с Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. На собрании истица как собственник не присутствовала, надлежащим образом не уведомлена.

Просила признать решение общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, инициатор собрания ФИО1, секретарь собрания ФИО3, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признать договор аренды мест общего пользования для размещена оборудования связи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Жилищник 9» и ООО «Омские кабельные сети», недействительным; обязать ООО «Омские кабельные сети» произвести демонтаж установленного ранее оборудования, восстановить целостность конструкций общего имущества в многоквартирном дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Пояснил суду, что собрания, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось, он не подписан теми лицами, которые указаны в протоколе. Уточнение исковых требований, указанное в предоставленном ходатайстве в части указания оборудования, подлежащего демонтажу и места его размещения поддержала. 

Ответчики ФИО1, ФИО3 согласились с заявленными требованиями, пояснили, что собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, подписи, указанные в протоколе, выполнены не ими, собрания в форме совместного присутствия собственников не проводилось

Представитель ответчика ООО «Жилищник 9» ФИО6, действующая на основании доверенности, пояснила, что управляющая организация, получив протокол, не проверяла его подлинность, оснований сомневаться в его действительности у них не было. 

ООО «ОКС» представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав истца, ответчиков ФИО1, ФИО7, представителя ответчика ООО «Жилищник 9», свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленной копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования проведено общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очного голосования (л.д. 6).

На повестке собрания были поставлены два вопроса: о предоставлении права на размещение оборудования на общем имуществе многоквартирного дома; о заключении договора, установления цены договора.

На основании принятого решения в форме протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищник 9» и ООО «ОКС» был заключен договор аренды мест общего пользования для размещения оборудования связи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-14).

В феврале 2017 года представители ООО «Омские кабельные сети» начали проводить работы по размещению оборудования на общем имуществе собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно установлено следующее оборудование: трубы, шкафы, провода, гофрированные трубы, расположенные в первом, втором, третьем, четвертом подъезде дома на третьих, четвертых и пятых этажах; ВОЛС, коммутатор, оптический приемник. 

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, уведомить собственников помещений данного дома о проведении такого собрания в срок не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Указанной нормой определены способы уведомления собственников помещений о дате проведения общего собрания. 

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных положений инициатором проведения общего собрания обязанность по уведомлению собственников помещений многоквартирного дома о дате его проведения не была исполнена. 

Доказательств размещения объявления о проведении собрания на информационной доске подъезда, ответчиком ООО «Жилищник 9» не представлено. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 12 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц…

Если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка «Список прилагается, приложение N ____» (п.13). 

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа (п. 20).

Суду не было предоставлено списка лиц, принимавших участие в собрании, оформленного в соответствии с изложенными требованиями. 

Из протокола следует, что он подписан председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО3, председателем счетной комиссии ФИО9 и секретарем счетной комиссии ФИО8

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебном заседании указали на факт того, что подписи в протоколе, которым оформлено проведение собрания и очного голосования, им не принадлежат.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО8 также отрицали факт подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание пояснения ответчиков ФИО1, ФИО3, показания свидетелей ФИО9 и ФИО8, учитывая отсутствие доказательств уведомления собственников помещений в МКД о собрании и отсутствие списка лиц, участвовавших в собрании, суд приходит к выводу о том, что фактически общего собрания собственников помещений в МКД ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, принятое решение является недействительным в силу ничтожности и не может порождать правовых последствий. 

Как следует из приложения № к договору аренды мест общего пользования для размещения оборудования связи № от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен и в отношении размещения оборудования в МКД №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). В связи с установленной судом недействительностью решения общего собрания, договор подлежит призванию недействительным в части размещения оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из акта ответчиком – ООО «ОКС», в МКД было размещено следующее оборудование: ВОЛС, шкаф антивандальный, сети, коммутатор, оптический приемник (л.д. 10). Истцом было установлено, что ответчиком трубы, шкафы, провода, гофрированные трубы были размещены в первом, втором, третьем, четвертом подъезде дома на третьих, четвертых и пятых этажах МКД. Соответственно, указанное оборудование, а также ВОЛС, коммутатор и оптический приемник подлежат демонтажу. При этом, на ответчика – ООО «ОКС» возлагается обязанность восстановить целостность конструкций дома после демонтажа указанного оборудования. 

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков, являющихся сторонами договора: ООО «Жилищник 9» и ООО «ОКС» в пользу истицы ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор аренды мест общего пользования для размещения оборудования связи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилищник 9» и ООО «ОКС».

Обязать ООО «ОКС» демонтировать, установленное в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Омск, 

<

адрес> оборудование, а именно:

трубы, шкафы, провода, гофрированные трубы, расположенные в первом, втором, третьем, четвертом подъезде дома на третьих, четвертых и пятых этажах;

ВОЛС, коммутатор, оптический приемник. 

Обязать ООО «ОКС» восстановить целостность конструкций дома после демонтажа оборудования. 

Взыскать с ООО «Жилищник 9» и ООО «ОКС» в пользу ФИО2 государственную пошлину размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Петерс 

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2017 года

Копия верна

Судья А.Н. Петерс