Дело № 2-10/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2017 г. р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Мокшан Пензенской области, в котором просит сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> в перепланированном состоянии; установить общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м 

<

адрес> р.

<

адрес> и признать за ней право собственности на 

<

адрес> в р.

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; внести изменения в общую площадь многоквартирного жилого 

<

адрес> кадастровым номером № по 

<

адрес> в р.

<

адрес> с учетом проведенной перепланировки двух квартир № и № в одну 

<

адрес>. Иск мотивирован тем, что ФИО1 по праву собственности принадлежат 

<

адрес> общей площадью 45,6 кв.м кадастровый № и 

<

адрес> общей площадью 30,3 кв.м кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ соответственно сделаны записи регистрации №, №. В целях улучшения жилищно-бытовых условий своими силами и средствами истицей была осуществлена перепланировка трехкомнатной 

<

адрес> однокомнатной 

<

адрес> в р.

<

адрес>. В результате работ по перепланировке были выполнены следующие мероприятия: демонтаж каркасной межквартирной перегородки между квартирами № и №, разделяющий помещения № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>), демонтаж каркасной межквартирной перегородки, разделяющей помещение № (

<

адрес>) и помещение № (

<

адрес>). Затем была произведена заделка дверного проема в стене между помещениями № (

<

адрес>) и помещением № (

<

адрес>), возведение перегородок для устройства туалета - помещение №, возведение кирпичных стен, в результате чего были образованы помещения № и №, т.е. часть холодной пристройки переоборудовалась в жилой пристрой. Таким образом, в результате работ по перепланировке вместо квартир № и № была образована единая 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что все ограждающие конструкции находятся в хорошем состоянии, деформаций в ограждающих конструкциях после перепланировки нет, вертикальность стен и перегородок не нарушена. Сопряжения узлов между поперечными и продольными стенами выполнены жестко. Деформации в виде выпучиваний, прогибов и искривления в стенах и перегородках отсутствуют. Материал и конструкция стен обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта оценки, не угрожают жизни и здоровью граждан. Результат объединения двух квартир в одну она решила узаконить и обратилась в администрацию р.

<

адрес> для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, где ей пояснили, что это возможно только в судебном порядке, так как данные действия были проведены без предварительного получения соответствующих разрешений. Соседи не возражают против перепланировки квартир. № и № в одну квартиру, и оформления в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила. Просила суд сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> перепланированном виде, состоящую из: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 31,7 кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Пристройка 

<

данные изъяты> кв.м, площадь квартиры с пристройкой 

<

данные изъяты> кв.м. Признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Ответчик администрация р.п. Мокшан Пензенской области, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, дело просит рассмотреть в отсутствие его представителя. 

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО2 не возражает против удовлетворении требований истца. 

Третье лицо ФИО3, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия, считает исковые требования обоснованными и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 исковые требования ФИО1 считает обоснованными и не возражает против их удовлетворения. Суду пояснила, что перепланировка принадлежащих ФИО1 жилых помещений путем соединения в одну квартиру, не повлекла за собой изменение границ квартир соседей, границ и размера общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в р.

<

адрес>.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истицы ФИО1, третьего лица ФИО4, представителя администрации Мокшанского района ФИО2, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу части 1 статьи 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 названного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобное изменение не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 

<

адрес> № в четырехквартирном жилом 

<

адрес> в р.

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права соответственно от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО "Актив", в результате работ по перепланировке квартир № и № были выполнены следующие мероприятия: демонтаж каркасной межквартирной перегородки между квартирами № и №, разделяющей помещения № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>); демонтаж каркасной межквартирной перегородки, разделяющей помещение № (

<

адрес>) и помещение № (

<

адрес>); заделка дверного проема в стене между помещениями № (

<

адрес>) и помещением № (

<

адрес>); возведение перегородок для устройства туалета - помещение №; возведение кирпичных стен, в результате чего были образованы помещения № и №, т.е. часть холодной пристройки переоборудовалась в жилой пристрой. Таким образом, в результате работ по перепланировке вместо квартир № и № была образована единая 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Перепланировка в квартирах № и № многоквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, произведена с соблюдением требований ВСН 61-89 (р) "Ведомственные строительные нормы. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", не создает угрозу здоровью людей и не ухудшает техническое состояние жилого 

<

адрес>. Безопасная эксплуатация помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, после произведенной перепланировки в квартирах № и № указанного дома обеспечена.

Из пояснений истицы ФИО1, третьего лица ФИО4, выводов эксперта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что произведенная ФИО1 перепланировка квартиры не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме и изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Таким образом, истцом была осуществлена перепланировка жилых помещений без соблюдения установленного законом порядка, однако данная перепланировка соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Объединенное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванная комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. Пристройка 

<

данные изъяты> кв.м, площадь квартиры с пристройкой 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

Судья: Е.В. Уткина