Решение

 Заочное

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 г.

Видновский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Гоморевой Е.А. 

при секретаре Дерябине Д.С.

рассмотрев Гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Премьер Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил: взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Премьер Сервис» сумму задолженности за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги по договору № Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе «Павлова озера» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними в размере 725 761 руб. 82 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 568 рублей 92 коп.. А также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 183 руб. 

Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьер Сервис» и гражданкой ФИО1 заключен договор № К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе «Павловы озера». 

В соответствии с данным договором Истцом были приняты обязательства выполнять работы и оказывать услуги, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией единой территории постройки жилого комплекса «Павловы озера», а именно: обеспечение предоставления Ответчику коммунальных услуг путем подключения к сетям инженерной инфраструктуры; организация охраны территории жилого комплекса, на которой расположен принадлежащий Ответчику жилой дом (таунхаус) с земельным участком; поддержание санитарного состояния на территории жилого комплекса, организация сбора и вывоз мусора; уборка дорог общего пользования; предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорогами общего пользования на территории жилого комплекса; организация благоустройства и озеленения территории общего пользования; оказание прочих услуг и выполнения работ по соглашению сторон.

Истец осуществляет управление и эксплуатацию коммунальных сетей, оборудования на территории жилого комплекса «Павловы озёра», а также управление общей территорией коттеджного поселка. Отношения между Истцом и жителями поселка (Жилого комплекса «Павловы озёра») - пользователями оказываемых Истцом услуг - урегулированы соответствующими однотипными договорами на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг.

Вместе с тем, бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, потребительские характеристики жилого помещения определяются помимо прочего, доступностью и качеством работы коммунальных сетей, местоположением дома и его окружением, состоянием прилегающей территории и предпринятыми мерами безопасности проживания.

Все эти условия проживания, применительно к жилому дому (таунхаусу) были созданы и поддерживаются Истцом. Ответчик на протяжении всего времени владения и пользования таунхаусом пользовалась и пользуется эксплуатационными и коммунальными услугами.

Более того, единственным направлением деятельности Истца является обслуживание жилого комплекса «Павловы озёра», поэтому отдельные расходы Истца связанные с содержанием имущества формируют себестоимость услуг, оказываемых жителям поселка. При этом сам Истец самостоятельного интереса в использовании данного имущества (помимо целей оказания услуг жителям) не имеет, для других целей данное имущество использовано быть не может, что подтверждается Уставом общества.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за услуги по эксплуатации, коммунальные услуги, а также согласованные сторонами прочие услуги.

В соответствии с п. 4.1 Договора, Ответчик принял обязательство своевременно и полностью вносить ежемесячную плату, состоящую из двух частей, плата за Услуги по эксплуатации и плата за коммунальные услуги

На основании пункта 4.1.3. Услуги по эксплуатации составляли 63 рубля за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения, указанного в преамбуле договора. В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору №, подписанным Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ «Размер платы за услуги по эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ составляет 60,44 (Шестьдесят) рублей 44 копейки в месяц.»

Однако, в разрез требованиям вышеуказанных норм законодательства, Ответчик, в одностороннем порядке, регулярно не исполняет принятые обязательства.

Ответчик, до настоящего времени, продолжает уклоняться от исполнения обязательств по уплате оказываемых Истцом эксплуатационных услуг и коммунальных услуг. В связи с этим, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности Ответчика за оказанные по Договору № Э/К от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатационные и коммунальные услуги составила 725 761,82 (Семьсот двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 82 копейки.

Пунктами ДД.ММ.ГГГГ, 5.5 Договора, предусмотрена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, которую Истец вправе взыскать с Ответчика в несвоевременного и/или неполного внесения платежей Пользователем.

За период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Премьер Сервис» по лицевому счету 

<

***>", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени (неустойки) составляет 72 568,92 рублей (Семьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 92 копейки (Расчет неустойки прилагается).

В силу ст. 155 ЖК РФ и п. 4.6., расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств по Договору, ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана на руки претензия Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ (подпись Ответчика в получении претензии имеется). ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена претензия Почтой России, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием погасить сумму образовавшейся задолженности.

По состоянию на сегодняшний день Ответчик на претензии не ответил, оплата суммы задолженности им не произведена.

Для подачи искового заявления и рассмотрения дела Видновским судом 

<

адрес>, Истцом были понесены расходы, а именно уплачена сумма государственной пошлины в размере 11 183 рубля (Одиннадцать тысяч сто восемьдесят три) рубля 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, обратились в суд с требованием, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал, просил удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом. В связи с этим, судом определено о рассмотрении дела в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего: 

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Премьер Сервис» и ФИО1 заключен договор № К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе «Павловы озера». 

В соответствии с данным договором Истцом были приняты обязательства выполнять работы и оказывать услуги, связанные с управлением, содержанием и эксплуатацией единой территории встройки жилого комплекса «Павловы озера», а именно: обеспечение предоставления Ответчику коммунальных услуг путем подключения к сетям инженерной инфраструктуры; организация охраны территории жилого комплекса, на которой расположен принадлежащий Ответчику жилой дом (таунхаус) с земельным участком; поддержание санитарного состояния на территории жилого комплекса, организация сбора и вывоз мусора; уборка дорог общего пользования; предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорогами общего пользования на территории жилого комплекса; организация благоустройства и озеленения территории общего пользования; оказание прочих услуг и выполнения работ по соглашению сторон.

Истец осуществляет управление и эксплуатацию коммунальных сетей, оборудования на территории жилого комплекса «Павловы озёра», а также управление общей территорией коттеджного поселка. Отношения между Истцом и жителями поселка (Жилого комплекса «Павловы озёра») - пользователями оказываемых Истцом услуг - урегулированы соответствующими однотипными договорами на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг.

Вместе с тем, бремя содержания жилого помещения включает в себя расходы на полноценное функционирование такого помещения, обеспечение комфортного проживания, потребительские характеристики жилого помещения определяются помимо прочего, доступностью и качеством работы коммунальных сетей, местоположением дома и его окружением, состоянием прилегающей территории и предпринятыми мерами безопасности проживания.

В соответствии с п. 3.2.2 Договора, Ответчик принял обязательство вносить плату за услуги по эксплуатации, коммунальные услуги, а также согласованные сторонами прочие услуги.

В соответствии с п. 4.1 Договора, Ответчик принял обязательство своевременно и полностью вносить ежемесячную плату, состоящую из двух частей, плата за Услуги по эксплуатации и плата за коммунальные услуги

На основании пункта 4.1.3. Услуги по эксплуатации составляли 63 рубля за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения, указанного в преамбуле договора. В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору №, подписанным Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ «Размер платы за услуги по эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ составляет 60,44 (Шестьдесят) рублей 44 копейки в месяц.»

Как пояснил истец, Ответчик, в одностороннем порядке, регулярно не исполняет принятые обязательства. 

Вышеуказанные договорные обязательства возникли с соблюдением требований ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривающих, обязанность собственника нести бремя содержания имущества и своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4.9 Договора «Неиспользование Пользователем, иными проживающими с ним лицами, земельного участка или Жилого помещения, не является основанием невнесения Ежемесячной платы.»

Таким образом, Ответчик принял обязательство осуществлять своевременную оплату эксплуатационных и коммунальных услуг ежемесячно, в полном объеме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Однако, в разрез требованиям вышеуказанных норм законодательства, Ответчик, в одностороннем порядке, регулярно не исполняет принятые обязательства.

Ответчик, до настоящего времени, продолжает уклоняться от исполнения обязательств по уплате оказываемых Истцом эксплуатационных услуг и коммунальных услуг. В связи с этим, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности Ответчика за оказанные по Договору № Э/К от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатационные и коммунальные услуги составила 725 761,82 (Семьсот двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 82 копейки.

Пунктами ДД.ММ.ГГГГ, 5.5 Договора, предусмотрена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, которую Истец вправе взыскать с Ответчика в несвоевременного и/или неполного внесения платежей Пользователем.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.Ответчик, до настоящего времени, продолжает уклоняться от исполнения обязательств по уплате оказываемых Истцом эксплуатационных услуг и коммунальных услуг. В связи с этим, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности Ответчика за оказанные по Договору № Э/К от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатационные и коммунальные услуги составила 725 761,82 (Семьсот двадцать пять тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 82 копейки.

Пунктами ДД.ММ.ГГГГ, 5.5 Договора, предусмотрена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, которую Истец вправе взыскать с Ответчика в несвоевременного и/или неполного внесения платежей Пользователем.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд полностью соглашается с представленным расчетом задолженности ответчика, в соответствии с которым за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ООО «Премьер Сервис» по лицевому счету 

<

***>", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени (неустойки) составляет 72 568,92 рублей (Семьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей 92 копейки. 

В связи с вышесказанным, суд считает, что заявленные по настоящему исковому заявлению требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Премьер Сервис» сумму задолженности за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги по договору № Э/К на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в жилом комплексе «Павлова озера» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ними в размере 725 761 руб. 82 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 568 рублей 92 коп.. А также компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 183 руб. 

Заочное решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения через Видновский суд, ответчиком – в Видновский суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене. 

Федеральный судья Гоморева Е.А.