Дело № 2-242/2018

24RS0009-01-2018-000274-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Улуй

Красноярского края 27 сентября 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Большеулуйского районного суда Бардышевой Е.И.,

при секретаре Ивановой Е.Е.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Большеулуйского района Красноярского края об изменении вида объекта недвижимости, о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ответчику администрации Большеулуйского района Красноярского края об изменении вида объекта недвижимости, о признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок. Требование мотивировано тем, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 06 мая 2006 года они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилое помещение, собственниками которого они являются, представляет из себя жилой дом блокированной застройки, поскольку отвечает всем признакам такого вида жилого помещения, определенных в ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Просят признать за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал по изложенным в нем основаниям, уточнил его требованием о изменении вида принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости, суду пояснил, что в 2006 году администрацией Большеулуйского района их семье, состоящей из истца, его супруги и их детей, была безвозмездно передана в собственность квартира в двухквартирном жилом доме, 06 мая 2006 года они зарегистрировали право собственности на квартиру в установленном законом порядке. При оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под квартирой, стало известно, что они не могут оформить земельный участок отдельно от соседей, так как жилой дом, в котором они проживают, является многоквартирным жилым домом. Истец утверждает, что фактически принадлежащий им объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, имеющим два жилых помещения (квартиры) с самостоятельными входами, не имеющих общих коммуникаций. Просил признать квартиру жилым домом блокированной застройки, признать за истцами право собственности по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Большеулуйского района Красноярского края, о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя, относительно удовлетворения иска не возражали. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7 о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного разбирательства не просили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчика Администрации Большеулуйского района Красноярского края в соответствии с выраженной ими просьбой. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие третьих лиц ФИО6, ФИО7 

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В настоящем судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в силу договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, стали собственниками жилого помещения, которое именовалась как квартира в многоквартирном доме. Фактически, жилое помещение, собственниками которого являются истцы, является жилым домом блокированной застройки.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 и ФИО9 вступили в брак, жене присвоена фамилия ФИО10.

Согласно договору № от 25 января 2006 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, администрация Большеулуйского района Красноярского края передала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего за себя лично и за несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, расположенное в двухквартирном доме, квартира состоит из трех комнат и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.21).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 06 мая 2006 года, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 25.01.2006 года, являются собственниками квартиры, вид права: собственность, 1/4 доля; объект права: кадастровый номер: №, трехкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2006 года сделана запись регистрации № (л.д.22-25). 

Согласно техническому паспорту жилого здания по состоянию на 26 июня 2018 года (л.д.8-17) по адресу: 

<

адрес>, располагается объект недвижимости - дом блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10 мая 2018 года на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (месторасположение): 

<

адрес>1, имеющий площадь 

<

данные изъяты>, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, (л.д.18-19).

Согласно заключению исполняющего полномочия Главы Большеулуйского района от 23 октября 2017 года № (л.д.26-27), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: - является жилым одноэтажным домом; - состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; - имеет общую стену без проемов с соседним блоком (помещение №1 в 

<

адрес>, является соседним по отношению к помещению № 2 в 

<

адрес> по 

<

адрес>; - каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на территорию общего пользования - на 

<

адрес>. Учитывая вышеизложенное, а также мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от 17.29.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

...>, полагают возможным признать жилым домом блокированной застройки, поскольку помещение № 1 и помещение № 2 возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Раздел помещений не является реконструкцией дома.

Жилой дом, расположен в функциональной зоне «Жилая усадебная застройка». В соответствии с Правилами землепользования и застройки Большеулуйского сельсовета, утвержденными Решением Большеулуйского сельского Совета депутатов № 152 от 14.03.2013, входит в территориальную зону I «Ж-1» - зону «Жилая усадебная застройка», регламентом данной зоны, жилищное строительство отнесено к основным видам использования земельного участка.

Согласно справке главы Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки(л.д.28).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13 августа 2018 года, на кадастровом учёте стоит здание с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, имеет статус записи об объекте недвижимости: «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», Особые отметки: сведения для заполнения разделов:2-сведения о зарегистрированных правах; 4- описание местоположения объекта недвижимости, отсутствуют (л.д.39).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13 августа 2018 года, на кадастровом учёте стоит помещение с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: трехкомнатная квартира, вид жилого помещения: квартира, правообладателями которой являются ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, общая долевая собственность,№ (л.д.40-42).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13 августа 2018 года, на кадастровом учёте стоит помещение с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, имеет статус записи об объекте недвижимости: «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладателями значатся ФИО6, ФИО7, общая долевая собственность,№ (л.д.43-44).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13 августа 2018 года, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид права: государственная собственность. Земельный участок передан в аренду ФИО7 (л.д.47-52).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13 августа 2018 года, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, адрес (месторасположение): 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; вид права: государственная собственность. Земельный участок передан в аренду ФИО3 (л.д.53-58).

Из технического паспорта на объект недвижимости судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме, состоящем из двух частей, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из частей предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами печного отопления, каждое из жилых помещений имеет самостоятельное подключение к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

Таким образом, жилое помещение, в котором проживает истец и о праве собственности на которое она претендует, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки. 

Поскольку в настоящем судебном заседании установлено, что объект недвижимости, который приобрели в 2006 году в собственность истцы отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, возражений на иск от ответчика, от третьих лиц не поступило, иск в части признания квартиры жилым блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности истов именно на такой вид объекта, подлежит удовлетворению.

При этом суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

При этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок при жилом доме. Порядок предоставления земельного участка в собственность граждан предусмотрен Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.15 ГК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федераии права на земельные участки, предусмотренныеглавами IIIиIVнастоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральнымзаконом"О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии состатьями 9-11настоящего Кодекса.

В материалы дела не представлено доказательств и истец ФИО2 не ссылался на них в судебном заседании, о том, что истцы в установленном порядке обращались в уполномоченный орган за передачей им земельного участка в собственность, и им в этом было отказано при отсутствии к такому отказу законных оснований. Иск о признании за истцами права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Большеулуйского района Красноярского края об изменении вида объекта недвижимости, о признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок удовлетворить частично. 

Признать квартиру №1 в доме №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности за каждым по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> квадратных метра, кадастровый номер №. 

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>,кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья: