16RS0049-01-2019-007710-16 

Дело №2- 349/20

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 января 2020 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Сирусиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате коммунальных услуг. 

В обоснование своего иска истец указал, что она является собственником жилого помещения по адресу: ... ..., совместно с истцом собственником является ответчик ФИО2

Ответчик является единственным, кто прописан и проживает по данному адресу. Ответчик длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

При этом ответчик не возражает по поводу заключения с истцом отдельного договора и создания отдельного счета на оплату жилья.

В связи с изложенным, истец просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ... ... между собственниками в долях соответствующих долям владения. Истец является обладателем ? доли в общей собственности, за ответчиком закреплена ? часть от общей собственности; обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... ... ФИО4 и ФИО1

При выдаче отдельных счетов собственникам, просила учесть, что расчет платы за ряд коммунальных услуг (плата за воду и электроэнергию) производится по нормативам на одного человека, поэтому просила плату за эти услуги не включать в счета истца.

Протокольным определением от --.--.---- г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом».

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал.

Представитель третьего лица ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником ? доли является брат истца ФИО2

Из ответа нотариуса ФИО5 исх. №-- от --.--.---- г. следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6 – матери сторон, умершей --.--.---- г., является ФИО1 Другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Свидетельство о праве по наследству по закону в ? доле от принадлежащей умершей ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... выдано ФИО1 ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, между тем суд полагает, что он является лицом, фактически принявшим наследство, так как постоянно зарегистрирован и проживает по спорному адресу.

Из выписки из домой книги усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: ... ... зарегистрирован: ФИО2 с --.--.---- г..

В силу разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума от --.--.---- г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями. 

Суд определяет следующий порядок и размер участия собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ...: ФИО1 - в размере 1/4 доли, ФИО2- в размере 3/4 доли, с учетом того, что он пользуется имуществом, на которое им не оформлено наследство.

Данное решение суда является основанием для выдачи собственникам жилого помещения (... ...) - ФИО1, ФИО2, отдельных счетов/платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг (с указанием текущей задолженности на лицевом счете каждого из собственников), в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования истца о не включении в счета истца платы за коммунальные услуги, исчисляемые по нормативам на одного человека, суд находит излишними, поскольку начисление коммунальных услуг, исчисляемых из действующих нормативов потребления, будет происходить в расчете на одного зарегистрированного в жилом помещении.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ...: ФИО1 - в размере 1/4 доли, ФИО2- в размере 3/4 доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи собственникам жилого помещения (... ...) - ФИО1, ФИО2, отдельных счетов/платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг (с указанием текущей задолженности на лицевом счете каждого из собственников), в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Ягудина Р.Р.