УИД 36MS0032-01-2023-001948-90

Дело № 2-1760/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Кошличевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ООО «Дипломат» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по встречному иску ФИО1 к ООО «Дипломат» о признании договора по управлению многоквартирным домом и применяемого тарифа незаконным, 

установил:

Истец ООО «Дипломат» обратился к мировому судье судебного участка № 7 в Ленинском судебном районе Воронежской области с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к ответчику ФИО1 указав, что способ управления домом 

<

адрес> выбран в форме – управление управляющей организацией ООО «Дипломат», на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 28.01.2022. На основании решения ГЖИ Воронежской области указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензиата ООО «Дипломат» с 01.04.2022. С 01 апреля 2022 квитанции по оплате коммунальных услуг жильцам указанного дома выставляет ООО «Дипломат». Должник является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За период с 01.04.2022 года по 31.08.2022 года у должника перед ООО «Дипломат» сложилась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 778 руб. 61 коп. До настоящего момента вышеуказанная задолженность должником не погашена. Истец обратился к мировому судье судебного участка №7 в Ленинском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ вынесен 31.10.2022. На основании заявления должника судебный приказ № от 31.10.2022 отменен 17.02.2023. 

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2022 года в сумме 2 778 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. (л.д.2-3).

Определением мирового судьи судебного участка №7 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 31.10.2023 гражданское дело передано по подсудности мировому судье судебного участка №2 в Левобережном судебном районе Воронежской области (л.д.58).

Истец уточнил требования, просит взыскать с должника ФИО1 в пользу ООО «Дипломат» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2022 года по 31 января 2024 года в сумме 14 452,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. (л.д.97,124).

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 предъявил встречный иск к ООО «Дипломат» о признании договора по управлению многоквартирным домом от 28.01.2022 незаконным, незаключенным, отсутствующим, признании нарушенным права на извещение об общем собрании собственников и на ознакомление с протоколом общего собрания собственников МКД, признании незаконным тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, признании невозможным оказания услуг и образования задолженности (л.д.132-146). 

Определением мирового судьи судебного участка №2 в Левобережном судебном районе Воронежской области от 21.03.2024 гражданское дело передано по подсудности в Левобережный районный суд г.Воронежа (л.д.149).

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 предъявил уточненный встречный иск к ООО «Дипломат». Просит признать расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предъявленных ООО «Дипломат» из расчета 17,42 рубля за 1 (Один) квадратный метр площади помещения, принадлежащего собственнику – незаконными, поскольку соответствующий расчет данного тарифа, установлен Протоколом ОСС от 28.01.2022 в размере 14,24 руб., который (протокол) представлен истцом в судебном заседании. В остальной части встречное исковое заявление оставить неизменным.

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ООО «Дипломат» ФИО3 свои требования с учетом уточнений поддержала. По встречным требованиям с учетом уточнений возражала, по основаниям, изложенным в возражениях.

В судебном заседании представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) ФИО1 ФИО2 встречные требования поддержал, по требованиям ООО «Дипломат» с учетом уточнений возражал, по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, и разрешая требования сторон по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Как следует из справки ООО «Дипломат» собственником квартиры 

<

адрес>, указан ФИО1 (л.д.11). 

ООО «Дипломат» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д.31-36).

Способ управления домом 

<

адрес> выбран в форме – управление управляющей организацией ООО «Дипломат», на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 28.01.2022. На основании решения ГЖИ Воронежской области указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензиата ООО «Дипломат» с 01.04.2022. 

С 01.04.2022 квитанции по оплате коммунальных услуг жильцам указанного дома выставляет ООО «Дипломат» (л.д.12-17, 18). 

31.10.2022 мировым судьей судебного участка №7 в Ленинском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Дипломат» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.08.2022 в сумме 2 778,61 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в размере 200,00 руб., а всего 2 978,61 руб.

От ФИО1 на судебный участок поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №7 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 17.02.2023 отменен судебный приказ № от 31.10.2022 года, выданный мировым судьей судебного участка №7 в Ленинском судебном районе Воронежской области о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Дипломат» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины (л.д.10).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Порядок предоставления и оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги установлены нормами жилищного законодательства (ст.153, ст.154 ЖК РФ). 

Из представленной истцом информации по лицевому счету по квартире 

<

адрес> следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения не вносилась, задолженность не погашалась и за период с 01.04.2022 по 31.01.2024 составляет 12 295,65 руб., что также следует из расчета задолженности.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, допускалась просрочка в оплате, истец в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ начислил пени за период с 25.06.2022 по 31.01.2024 в размере 2 156,40 руб.

Суд принимает во внимание, представленный истцом расчет суммы основного долга и пени.

При этом, учитывая размер основной задолженности и размер пени, длительность неисполнения ответчиком обязательств оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Таким образом, с учетом требований ч.3 ст.31, ст.153 ЖК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2022 по 31.01.2024 в размере 12 295,65 руб. и пени за период с 25.06.2022 по 31.01.2024 в размере 2 156,40 руб.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 400 руб., в соответствии со ст.91 и ч.1 ст.98 ГПК РФ указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчика. 

При разрешении уточненных встречных требований о признании договора по управлению многоквартирным домом и применяемого тарифа незаконным, суд учитывает, что в соответствии с п. 3.1.16. Договора управления (далее - договор) управляющая компания обязана выдавать Собственнику и (или) нанимателю платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. При этом, в соответствии с п. 3.2.1 договора управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.

ООО «Дипломат» во исполнение обязанности по предоставлению платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг заключило договор с АО «ЕПСС ЖКХ ВО» № ИТ 178/21 обеспечения информационного и технологического взаимодействия по расчетам с собственниками и нанимателями жилых помещений и поставщиками коммунального ресурса. Согласно договора «Сводный платежный документ» (далее - СПД) - счет за услуги оказанные Клиентом, содержащий начисления за текущий расчетный период, а также задолженности предыдущих периодов. Организатор взаимодействия вправе включать в СПД начисления по другим услугам, оказываемыми иными лицами. Таким образом, в платежном документе, предъявляемому ФИО1, содержатся начисления за коммунальные услуги, предъявляемые ресурсоснабжающими организациями (например, ООО «РВК-Воронеж», АО «Экотехнологии» и т.д.), в связи с чем итоговая сумма к оплате суммируется по всем поставщикам услуг.

ООО «Дипломат» предъявляет требования исключительно за те услуги, которые оказывает самостоятельно.

Собственниками дома 

<

адрес> принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, оформленное протоколом №1 от 28.01.2022 г. В связи с чем, ООО «Дипломат» не оказывает коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с пп.З п.8 ст. 161.1. Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

Собственниками дома 

<

адрес> принято решение о наделении председателя Совета дома полномочиями на заключение договора управления с ООО «Дипломат», оформленное протоколом №1 от 28.01.2022 г. Таким образом, правоотношения между ООО «Дипломат» и ФИО1 возникли в силу положения Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пп.З п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. Поскольку собственниками было принято решение о наделении председателя полномочиями по заключению договора управления, заключение договора непосредственно с ФИО1 не предусмотрено.

В соответствии с пп. 1,2 п.8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, а также доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части. 

Таким образом, ООО «Дипломат» не наделено обязанностью направлять оферту договора ФИО1

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); (в ред. Федеральных законов от 29.12.2017 N 462-ФЗ, от 06.04.2024 N 67-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

ООО «Дипломат» оказывает услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, предоставляются всем собственникам равнозначно, а не единолично ФИО1 В связи с чем, факт предоставления услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества подтверждается собственниками квартир, непосредственно проживающих в данном доме, актами выполненных работ. Довод ФИО1 о не предоставлении ему услуг со стороны ООО «Дипломат» не состоятелен и не находит своего подтверждения ни в одном документе, имеющемся в материалах дела.

В соответствии с пп.4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуги (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками", помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Собственниками дома 

<

адрес> принято решение о делегировании председателю Совета МКД полномочий, предусмотренные ст. 161.1 ЖК РФ, оформленное протоколом №1 от 28.01.2022 г. В связи с чем, ООО «Дипломат» не обязано направлять и подписывать с ФИО1 акты выполненных работ.

Собственниками дома 

<

адрес> принято решение об утверждении положения договора управления, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляемых в рамках исполнения договора с ООО «Дипломат» (ОГРН

<

***>), а также решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья по договору управления, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквартирном доме, в размере 14 руб. 24 коп., оформленное протоколом № 1 от 28.01.2022 г.

В соответствии с п. 4.6 договора управления управляющая компания вправе применить размер платы в предлагаемом объеме, но не превышающем индекса роста потребительских цен за прошедший календарный год.

В связи с чем, на момент предъявления искового заявления плата за жилое помещение составляет 17 руб. 42 коп. за 1 кв.м.

ФИО1 указывает, что ООО «Дипломат» должно было зарегистрировать в соответствии с законодательством РФ и представить свои платежные реквизиты, но не приводит конкретную норму права и потому его довод можно считать голословным, поскольку ООО «Дипломат» как хозяйствующий субъект вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору управления (выпускать ли платежные документы самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц). Платежные реквизиты предоставляются банком, в котором открыт расчетный счет ООО «Дипломат» и также отображены в квитанции.

ООО «Дипломат» в силу своей деятельности по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению регистрационного учета граждан, является лицом, имеющим право обрабатывать персональные данные, что также подтверждается регистрацией Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций №36-24-010123.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Таким образом, ООО «Дипломат» никак не может являться собственником инженерных сетей в многоквартирном доме, не может их арендовать, а может лишь в рамках договора управления на возмездной основе их содержать. Справка, представленная ФИО1, о том, что МКД 

<

адрес> является муниципальной собственностью, не может являться допустимым доказательством, поскольку сведения в ней представлены на 1994 год. С данного периода времени жилые помещения приватизировались гражданами (у ответчика ФИО1 также жилое помещение находится в собственности). После приватизации первого помещения в доме такой дом утрачивает статус исключительно муниципального или государственного жилфонда. В отношении общего имущества такого МКД возникает общая долевая собственность, участниками которой становятся соответствующее публично-правовое образование и гражданин, приватизировавший жилое помещение (п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 290 ПС РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3, ч. 2 ст. 24 № 1541). Бывший наймодатель после приватизации первого жилого помещения в доме перестаёт единолично нести бремя по содержанию многоквартирного дома: каждый из собственников обязан участвовать в таких расходах пропорционально размеру площади принадлежащего ему жилого помещения.

В соответствии с пп.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с п.9.2 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами-государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных", ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Собственниками дома 

<

адрес> принято решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, оформленное протоколом №1 от 28.01.2022 г.

Таким образом, факт предоставления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, подтверждается наличием в доме ОДНУ и их показаниями, выставляемыми счетами от ресурсоснабжающей организации.

После приватизации первого помещения в доме такой дом утрачивает статус исключительно муниципального или государственного жилфонда. В отношении общего имущества такого МКД возникает общая долевая собственность, участниками которой становятся соответствующее публично-правовое образование и гражданин, приватизировавший жилое помещение (п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3, ч. 2 ст. 24 № 1541). Бывший наймодатель после приватизации первого жилого помещения в доме перестаёт единолично нести бремя по содержанию многоквартирного дома: каждый из собственников обязан участвовать в таких расходах пропорционально размеру площади принадлежащего ему жилого помещения на основании выбранного способа управления многоквартирным домом.

В данном случае, способ управления выбран управление управляющей компанией по договору управления.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственники в свою очередь обязаны оплатить оказанные услуги. В соответствии с п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при определении круга лиц, имеющих право на обращение в суд с требованиями, связанными с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, судам следует учитывать, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением на основании и в порядке, предусмотренном статьей 45 ГПК РФ. Истцами в спорах о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг являются управляющие компании, осуществляющие управление многоквартирными домами на основании договора управления МКД, или иные лица, осуществляющие управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией, а также ресурсоснабжающие организации. Минстрой России разъяснил, что управляющие организации, ТСЖ, кооперативы вправе. привлекать сторонние организации для ведения претензионно-исковой работы в отношении лиц, которые не исполнили обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Письмо от 03.03.2016 N 6076-ОД/04). В связи с этим истцом может выступать, к примеру, организация, которая заключила агентский договор на осуществление действий, связанных со сбором и распределением платежей за жилищно-коммунальные услуги. С 26.07.2019 правом взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги обладают только наймодатель жилого помещения, управляющая организация, другое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).

С указанной даты также предусмотрен запрет на уступку управляющей организацией, ТСЖ, жилищным кооперативом или другим специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодателем жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которым в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению такой платы третьим лицам (в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц). Если в таком случае договор об уступке права (требования) заключен, он считается ничтожным (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). 

Таким образом, для обращения в суд о взыскании задолженности не нужно одобрение общего собрания собственников. Выбор представителя ООО «Дипломат» также не относится к компетенции общего собрания собственников 

<

адрес>.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ усматривается, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, - установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Договор управления является возмездным, в связи с чем при не исполнении обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушается право истца, оказавшего данные услуги.

Между ООО «Дипломат» и собственниками 

<

адрес> заключен договор управления 28.01.2022 г.

29.01.2022 г. нотариусом нотариального округа го г. Воронеж удостоверено решение учредителя ООО «Дипломат» о назначении директором ФИО5 Сведения в ЕГРЮЛ внесены 02.02.2022 г.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

В соответствии с п. 122. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пункт 1 статьи 183 ГК РФ не применяется к случаям совершения сделок органом юридического лица с выходом за пределы ограничений, которые установлены его учредительными документами, иными документами, регулирующими деятельность юридического лица, или представителем, за пределами ограничений, указанных в договоре или положении о филиале или представительстве юридического лица. Такие сделки могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 174 ГК РФ.

По общему правилу, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о его полномочиях, содержащиеся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким лицом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения (статьи 51 и 53 ГК РФ), если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (абзац второй пункта 2 статьи 51 ГК 

РФ).

В иных случаях, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, подлежат применению положения статьи 183ГКРФ.

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Одобрение сделки подтверждается решением ГЖИ Воронежской области о внесении в реестр лицензий сведений об управлении 

<

адрес>, оказанием услуг ООО «Дипломат» и внесением платы большинства собственников за оказанные услуги.

Перечень оказываемых услуг и работ отражен в приложении №5 и №6 договора управления с указанием сроков и периодичности, что и является заданием со стороны собственников. Также, ООО «Дипломат» дополнительно руководствуется Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Решение общего собрания собственников по выбору ООО «Дипломат» реализовано, что подтверждается решением ГЖИ Воронежской области и сведениями размещенными в ГИС ЖКХ.

Перечень услуг и работ, а также размер их финансирования утвержден на общем собрании собственников при утверждении условий договора (приложение №5 и №6 к договору).

Перечень оказываемых услуг и работ отражен в приложении №5 и №6 договора управления с указанием сроков и периодичности, что и является заданием со стороны собственников. Также, ООО «Дипломат» дополнительно руководствуется Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Состав общего имущества отражен в приложении №1 к договору. Имущество от собственников к ООО «Дипломат» не передавалось, находится в общей долевой собственности. ООО «Дипломат» оказывает услуги по его содержанию, а не использует его в собственных целях, в связи с чем акт приема-передачи не подлежит составлению.

Справка, представленная ФИО1, о том, что МКД 

<

адрес> является муниципальной собственностью, не может являться допустимым доказательством, поскольку сведения в ней представлены на 1994 год. С данного периода времени жилые помещения приватизировались гражданами (у ответчика ФИО1 также жилое помещение находится в собственности). После приватизации первого помещения в доме такой дом утрачивает статус исключительно муниципального или государственного жилфонда. В отношении общего имущества такого МКД возникает общая долевая собственность, участниками которой становятся соответствующее публично-правовое образование и гражданин, приватизировавший жилое помещение (п. 4 ст. 244, п. 1 ст. 290 ПС РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3, ч. 2 ст. 24 № 1541). Бывший наймодатель после приватизации первого жилого помещения в доме перестаёт единолично нести бремя по содержанию многоквартирного дома: каждый из собственников обязан участвовать в таких расходах пропорционально размеру площади принадлежащего ему жилого помещения.

Граница эксплуатационной ответственности между собственником и управляющей компанией отражена в п.5,6,7 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Акт разграничения зон ответственности, отраженный в договоре управления составлен в соответствии с вышеупомянутым постановлением и не противоречит ему.

Порядок установления цены договора и порядок внесения платы отражен в п.4.1 договора и утвержден решением общего собрания.

Инициатор собрания ФИО6 размещала уведомление на подъездах дома, данный порядок также утвержден общим собранием собственников.

Справка, представленная ФИО1, о том, что МКД 

<

адрес> является муниципальной собственностью, в которой также отражены площади, не может являться допустимым доказательством, поскольку сведения в ней представлены на 1994 год.

Техническая документация до настоящего момента не передана от предыдущей управляющей компании (решение суда не исполнено). В связи с чем, площадь дома применяется та, которая отражена в электронном паспорте дома, размещенном в системе ГИС ЖКХ.

Между ООО «Дипломат» и собственниками 

<

адрес> заключен договор управления 28.01.2022 г.

29.01.2022 нотариусом нотариального округа го г. Воронеж удостоверено решение учредителя ООО «Дипломат» о назначении директором ФИО5 Сведения в ЕГРЮЛ внесены 02.02.2022 г.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

В соответствии с п. 122. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пункт 1 статьи 183 ГК РФ не применяется к случаям совершения сделок органом юридического лица с выходом за пределы ограничений, которые установлены его учредительными документами, иными документами, регулирующими деятельность юридического лица, или представителем, за пределами ограничений, указанных в договоре или положении о филиале или представительстве юридического лица. Такие сделки могут быть оспорены на основании пункта 1 статьи 174 ГК РФ.

По общему правилу, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о его полномочиях, содержащиеся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким лицом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения (статьи 51 и 53 ГК РФ), если только соответствующие данные не были включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (абзац второй пункта 2 статьи 51 ГК РФ).

В иных случаях, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, подлежат применению положения статьи 183ГКРФ.

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Одобрение сделки подтверждается решением ГЖИ Воронежской области о внесении в реестр лицензий сведений об управлении 

<

адрес>, оказанием услуг ООО «Дипломат» и внесением платы большинства собственников - за оказанные услуги.

Форму лицензии, выдаваемой управляющим организациям, на право управления многоквартирными домами разрабатывали органы государственной власти. В соответствии со ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:

1. реестр лицензий субъекта Российской Федерации;

2. сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – сводный федеральный реестр лицензий);

3. реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц). Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Ведение сводного федерального реестра лицензий и реестра дисквалифицированных лиц осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Органы государственного жилищного надзора обязаны представлять в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти сведения, необходимые для ведения указанных реестров, в порядке и в сроки, которые установлены Правительством Российской Федерации. Сведения, содержащиеся в реестрах, указанных в части 1 настоящей статьи, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению в системе, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации. Перечень сведений, содержащихся в указанных реестрах, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, с перечнем домов, находящихся в управлении ООО «Дипломат» можно ознакомиться в системе ГИС ЖКХ.

По существу предъявленного встречного искового заявления, требования направлены на признание решения общего собрания 

<

адрес> от 28.01.2022 г. недействительным.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений, в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из положений ст.44-46 ЖК РФ следует, что надлежащим ответчиком по иску о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут выступать граждане и юридические лица, по инициативе которых было проведено данное собрание либо руководившие собранием.

Согласно п. 6. ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Данные требования ФИО1 не соблюдены.

В связи с чем суд отказывает встречному истцу ФИО1 в удовлетворении требований о признании договора по управлению многоквартирным домом и применяемого тарифа незаконным. 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «Дипломат» (ИНН 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.04.2022 по 31.01.2024 в размере 12295,65 рублей и пени в размере 2156,40 рублей, государственную пошли в размере 400,00 рублей, а всего взыскать 14852,05 рублей. 

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Дипломат» о признании договора по управлению многоквартирным домом от 28.01.2022 незаконным, незаключенным, отсутствующим, признании нарушенным права на извещение об общем собрании собственников и на ознакомление с протоколом общего собрания собственников МКД, признании незаконным тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, признании невозможным оказания услуг и образования задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2024.

Председательствующий Е.Н.Золотых