РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Кудряшовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО5,, ФИО7 к Администрации г.о. Самара, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО8 к Администрации г.о. Самара, ФИО1, ФИО9, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО9, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указали, что имеют часть жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> В доме расположены три квартиры.

Земельный участок под домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м предоставлен в постоянное пользование под жилой дом предприятию завод «

<

данные изъяты>» на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.). 

Ранее дом имел статус многоквартирного, земельный участок являлся придомовой территорией. Жильцы имели право оформить его в общую долевую собственность. Однако, после того как все квартиры в доме были приватизированы, Департамент управления имуществом исключил его из реестра муниципального имущества г.о. Самара, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м сформирован с отображением границ, сложился порядок пользования земельным участком, каждая квартира имеет отдельный вход на свой земельный участок. Спора по границам не имеется. Право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность не использовалось. 

В целях реализации своих прав на оформление в собственность земельного участка истцы обратились в Администрацию г.о. Самара о его предоставлении в собственность. 

Департаментом управления имуществом г.о. Самара отказано в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного истцы просили суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно плану границ земельных участков, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком. 

ФИО8 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара, ФИО1, ФИО9, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

Сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на данное жилое помещение общая площадь частей помещения – 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м.

Фактически данное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку не имеет мест общего пользования с другими жилыми помещениями здания, коммуникации в данном доме в каждой части дома свои. 

ФИО8 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самары с заявлением о выдаче ей разрешения на изменение статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, однако получила отказ. Изменение статуса необходимо для оформления в собственность земельного участка, расположенного под частью жилого дома и прилегающего земельного участка. 

Как следует из материалов инвентарного дела, одноэтажный жилой дом состоит из трех квартир, имеющих отдельный вход, самостоятельные коммуникации, приусадебные земельные участки.

В реестре муниципальной собственности объект (жилой дом) не значится. 

В жилом доме имеются три квартиры, которые принадлежат на праве собственности ФИО1, ФИО9, ФИО7 и ФИО8

Общий земельный участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Порядок пользования земельным участком сложился давно и согласован между сторонами. 

ФИО8 пользуется участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО1 - 417 кв.м, ФИО9 и ФИО7 используют земельный участок земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м находится в общем пользовании ФИО8 и ФИО1 

Земельный участок находится в пользовании сторон. На протяжении длительного времени они несут бремя его содержания, осуществляют за ним уход, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, свободен от правопритязаний других лиц, никто кроме них на него не претендует. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка не имеется. 

ФИО8 указала, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м существует и находится в ее пользовании.

Границы земельного участка, испрашиваемого в собственность, согласованы со смежными землепользователями, определены, размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного на территории городского округа Самара, порядок пользования земельным участком сложился, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения, согласованы с собственниками соседних земельных участков, площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка. 

На основании изложенного ФИО8 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным инженером ФИО10 

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО9, ФИО7 - ФИО11, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что встречные исковые требования также поддерживает. Согласно ее объяснениям дом, в котором проживают стороны, является не многоквартирным, а частным, одноэтажным домом, расположенном на земельном участке, имеющем свои обособленные части. У каждого из владельцев имеются свои коммуникации, сливные ямы, автономное отопление в каждой части дома. Внешние границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, граничащие со спорным земельным участком земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы сформированы и уточнены, споров по границам не имеется. В пользовании ФИО1 и ФИО8 имеется также территория общего пользования площадью 

<

данные изъяты> кв.м, спор по ней отсутствует. Зона застройки, в которой расположен дом сторон, относится к зоне застройки жилыми индивидуальными домами. 

Представитель ФИО8 – ФИО12, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., встречные исковые требования ФИО8 и исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО7 поддержала, просила об их удовлетворении. Указала, что стороны имеют в пользовании земельный участок, на котором расположен жилой дом, части которого принадлежат сторонам. Спора по границам земельного участка у сторон не имеется. 

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации Советского внутригородского района г.о. Самары не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО7 и встречные исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> Государственному предприятию завод «Рейд» предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под жилой дом в постоянное пользование на основании Постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. – свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9, ФИО7 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 1 этаже 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ. № объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литера №, исключен из реестра муниципального имущества городского округа Самара на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с имеющимся в материалах дела ответом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № рассмотрение вопроса о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого ФИО1 земельного участка не представляется возможным с указанием на имеющиеся противоречия в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, в которых указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и справкой Средне-Волжского филиала 

<

адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», согласно которой по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, в состав которого входит обособленное жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 46 кв.м со следующей характеристикой: 

<

адрес>. Также в ответе указано на то, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО9 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 19 статьи 39.26 Земельного кодекса Российской Федерации (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> информация о предоставлении каких-либо земельных участков на территории 

<

адрес> ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8 отсутствует. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, земельный участок располагается в кадастровом квартале №, заказчиком кадастровых работ являются ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО9 Проведены кадастровые и геодезические работы, подготовлен план границ земельного участка. 

По результатам определения координат характерных точек границ испрашиваемого земельного участка от точки 1 до точки 20, полученных в результате выхода на местность, проанализировано местоположение испрашиваемого земельного участка, расположенного на территории кадастрового квартала №, с использованием точного спутникового оборудования, установлены границы по фактически сложившимся границам земельного участка, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Данный земельный участок поделен на несколько земельных участков, а именно, земельный участок – 417 кв.м (

<

адрес>) находится в пользовании ФИО1, земельный участок – 

<

данные изъяты>) находится в пользовании ФИО8, земельный участок - 

<

данные изъяты> кв.м (

<

адрес>) находится в собственности ФИО9 ? доля и ФИО7 ? доля, земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м – участок общего пользования. 

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади, определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Фактическая граница земельного участка в соответствии с геодезической съемкой не имеет пересечений со смежными земельными участками, ранее поставленными на кадастровый учет с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Суду представлен план границ испрашиваемого земельного участка и акт согласования местоположения границ данного земельного участка его землепользователями – сторонами по делу. 

Также представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с владельцами соседних земельных участков.

Согласно информации, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ. №, часть в «полосе отвода железной дороги», вне границ красных линий, относится к землям населенных пунктов. 

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из того, что ФИО1, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 принадлежат части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, между ними сложился порядок пользования земельным участком под указанным домом, спора по его границам не имеется, земельный участок расположен вне красных линий, пересечения с соседними участками отсутствуют, предусмотренных действующим законодательством оснований для непредставления его в частную собственность не имеется, суд приходит к выводу о признании за сторонами права собственности на него в соответствии с представленным планом границ испрашиваемого земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО7 к Администрации г.о. Самара, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, встречные исковые требования ФИО8 к Администрации г.о. Самара, ФИО1, ФИО9, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным инженером ФИО6 

Признать за ФИО9, ФИО7 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным инженером ФИО6 

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под частью жилого дома с приусадебным участком, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным инженером ФИО6 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2020г.

Судья Селезнева Е.И.