Дело № 2-372/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Куликовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов – адвоката Левицкого П.Н., действующего на основании ордера №-АК-ЛПН от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ТСН «Ялы-бой» - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО4, ФИО5 к ФИО8, ФИО10 ФИО16, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО12 к. ФИО13 к., третьи лица: ОМВД России по г. Алушта, отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. Алушта, Товарищество собственников недвижимости «Ялы-бой» о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 и ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО12-к., ФИО18, третьи лица: ФИО7 по 

<

адрес>, отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации г. Алушта, Товарищество собственников недвижимости «Ялы-бой» о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

адрес>. На момент заключения сделки им была представлена информация об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире, однако при осуществлении регистрации по данному адресу им стало известно о наличии регистрации ответчиков по данному адресу, которые ранее являлись собственниками данной квартиры. Попытки разыскать ответчиков к успеху не привели.. Расходы по оплате коммунальных платежей, содержанию дома ответчики не осуществляют. Регистрация ответчиков препятствует истцам, как собственникам квартиры, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости.

В судебном заседании истец, ФИО7 истцов поддержали исковое заявление в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом неоднократно принимались меры к их надлежащему извещению о времени и месте разбирательства дела, путем направления повесток заказными письмами с уведомлением по адресу известного места жительства, однако письма возвращались в адрес суда без вручения, за истечением срока хранения. 

При этом судом учтено, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ст. 118 ГПК РФ они обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, а при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Также судом было принято во внимание, что нерассмотрение в течение длительного периода времени настоящего гражданского дела по причине неявки в судебное заседание ответчика будет нарушать право истца на рассмотрение предъявленного им иска в установленный законом срок, гарантированное ст. 6 Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод».

ФИО7 по 

<

адрес>, отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ.

ФИО7 ТСН «Ялы-бой» в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ г. в 

<

адрес> не проживают и не осуществляли оплату коммунальных платежей. Перед заключением сделки в ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность была погашена и товариществом выданы справки. Истец и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ г. проживают в указанной квартире.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем.

Согласно ст.5 ЖК РФ нормы ЖК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие ЖК РФ.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и (или) членов его семьи на другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 №4-П: указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Из материалов дела судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре под № и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес> являются ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 (Т.1 л.д.12-13,14)

Из сведений ФИО7 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСН «Ялы-бой» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10о, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12-к.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО17, ДД.ММ.ГГГГр. (Т.1 л.д.48,15).

В соответствии с информацией № №» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что обучавшиеся в школе ФИО12-к., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО17К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в ДД.ММ.ГГГГ г. выбыли из учебного заведения по заявлению родителей, в связи с переездом ( со слов родителей) в 

<

адрес> (Т.1 л.д.34).

Свидетель ФИО23, допрошенный в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. познакомился с семьей ФИО24, которые вселились в 

<

адрес>, поскольку они являются соседями. Ранее в этой квартире проживал ФИО25 с семьей. Последний раз он видел их весной 2014 

<

адрес> в квартире проживали новые жильцы, а перед вселением истцов год-полтора квартира была пустая, в ней никто не жил.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что ответчики добровольно длительное время не пользуются квартирой № 

<

адрес>, не проживают в ней, продав ее по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.96-97). 

Таким образом, само по себе сохранение регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей в настоящее время истцам, не свидетельствует о сохранении права пользования данным жилым помещением. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что права истцов, как собственников жилого помещения, нарушены, и иск ФИО9, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить. 

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать ФИО12 к., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку 

<

адрес> АР Крым утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать ФИО25 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> Республики Крым.

Решение является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, ФИО10 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, ФИО12-к. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО26 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета - из 

<

адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2018 г.