<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 23 января 2025 года

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

данные изъяты> о соразмерном уменьшении цены, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты> о соразмерном уменьшении цены, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 26.12.2022г. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>, договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты>

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства по Акту приема- передачи объект долевого строительства, указанный в Договоре. 

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Окончательная цена Договора составляет 10798028, 62 рублей. Денежные средства в указанном размере были переданы участником долевого строительства из собственных и заемных денежных средств. 

Однако, в нарушение условий договора, объект был передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ с нарушением срока, в объекте выявлены недостатки, подлежащие устранению. 

При обследовании объекта с участием строительно- технического эксперта ФИО3 выявлены недостатки, указанные в заключение от 19.07.2024г. В соответствии с указанным Заключением стоимость устранения выявленных недостатков составляет 970 631, 41 рублей, стоимость проведенной экспертизы- 65 000 рублей.

Результаты экспертизы направлены застройщику, однако требования потребителя в установленный 10-тидневный срок не удовлетворены.

Ввиду того, что требования потребителя о соразмерном уменьшении стоимости квартиры не удовлетворены, истец указывает на просрочку удовлетворения требований потребителя о соразмерной уменьшении цены договора, начиная с 23.08.2024г. (10 дней с даты 13.08.2024г. - дня предъявления требования о соразмерном уменьшении цены договора в соответствии с квитанцией об отправке претензии) до дня фактического исполнения требования потребителя.

Истец заявляет о взыскании неустойки в размере 1164, 76 рублей за каждый день просрочки. 

Истец направлял в адрес ответчика требование о выплате, требование получено ответчиком, ввиду чего просит в соответствии с норами Закона о защите прав потребителей взыскать штраф. Также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, расходы на проведение внесудебной экспертизы – 65000 рублей, расходы на оформление доверенности 2300 рублей, почтовые расходы 282, 40 рублей. 

Просит взыскать в счет уменьшения цены договора ввиду выявленных недостатков – 

<

данные изъяты>

В судебное заседание стороны не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 26.12.2022г. между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>

В соответствии с условиями договора 

<

данные изъяты> в срок 1 квартал 2023 года передает в собственность участника долевого строительства ФИО1 трехкомнатную квартиру с условным №, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 70,14 кв.м, расположенную по адресу 

<

адрес>

<

данные изъяты>

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена квартиры по Договору составляет 

<

данные изъяты>

Денежные средства в указанном размере были переданы участником долевого строительства из собственных и заемных денежных средств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Сторона ответчика возражала против предоставленного истцом заключения, ввиду чего по делу проведена судебная экспертиза. 

В соответствии с выводами экспертизы, не доверять которым оснований не имеется, квартира, расположенная по адресу 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, не соответствует действующим строительным нормам и правилам. Объем выявленных недостатков определен в таблицах 

<

данные изъяты>

Суд соглашается с заключением экспертизы, и видит возможным в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры взыскать с ответчика 554390 рублей 41 копейку. Довод стороны истца о стоимости устранения недостатков строительства в размере 970631, 41 рублей не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Также из материалов дела усматривается, что претензия о компенсации соразмерного уменьшения цены договора направлена в адрес застройщика 04.09.2024г. Выплата не произведена.

С учетом положений ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" 

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия была направлена в адрес застройщика 04.09.2024г., и получена 26.09.2024г. Таким образом, срок добровольного исполнения требования потребителя истек 06.10.2024г. И до настоящего времени выплата денежных средств не произведена. 

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"

1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01.01.2025г., а также штрафа, по претензии направленной после вступления в силу вышеуказанного Постановления, что в силу вышеуказанных положений не может быть удовлетворено, как не основанное на Законе.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт допущенного нарушения исполнения обязательств по договору, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5 000 руб. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в размере 25 000 руб. суд считает завышенным.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ 

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает не возможным компенсировать истцу расходы на проведение внесудебного исследования, поскольку исследование было оспорено, по делу проведена судебная экспертиза, которая была принята судом для разрешения заявленных требований. 

Расходы на отправку претензии и искового заявления, а также доверенности не подлежат удовлетворению, поскольку не относятся исключительно к рассматриваемым требованиям: в почтовым отправлении содержатся обращения иных граждан, доверенность выдана на разрешение всех возможным споров с ответчиком по иному договору. 

В соответствии с абзацем 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет Российской Федерации пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в соответствии с ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16087 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 компенсацию соразмерного уменьшения стоимости квартиры - 554390 рублей 41 копейку, компенсацию морального вреда- 5000 рублей, и всего 559 390 (пятьсот пятьдесят девять тысяч триста девяносто) рублей 41 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части возмещения судебных расходов, взыскания неустойки, штрафа, а также в части взыскания возмещения, компенсации морального вреда в большем размере, - отказать. 

Взыскать с 

<

данные изъяты> в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 16087 (шестнадцать тысяч восемьдесят семь) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского 

городского суда: О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025г.