№ 2 –249/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С. В.,

при секретаре Осыко А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебяжинского сельсовета Павловского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Павловский районный суд Алтайского края с иском к администрации Лебяжинского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по праву приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 в собственность жилой дом общей площадью 

<

номер> кв. м по 

<

адрес>. 

<

номер> в 

<

адрес>. Письменный договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся. Деньги были переданы в здании сельсовета ФИО2 в присутствии секретаря Платоновой В.И. В похозяйственную книгу были внесены изменения собственника жилого дома и земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

номер> кв. м. ФИО1 не является собственником, но добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, за весь период времени перепланировка и переустройство в доме не проводилось. Так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, подтверждающие основания приобретения спорного жилого дома, ФИО1 необходимо судебное решение для регистрации права собственности на жилой дом. Просит суд признать право собственности на указанный жилой дом, так как более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своей собственностью, то есть в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании настаивают на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят судебные издержки отнести на счет истца и не взыскивать с ответчиков. ФИО1 суду пояснил, что в 1991 году приобрел у ФИО2 жилой дом, устно договорились о купле-продаже, передал ей денежные средства, на тот момент, примерно 1800 рублей, в здании сельсовета в присутствии секретаря Платоновой В.И., последняя внесла изменения в похозяйственную книгу. Никаких притязаний со стороны прежнего собственника или ее родственников не было. С 1991 года и по настоящее время проживает в данном жилом доме, владеет им открыто и непрерывно, ни от кого не скрывается, ухаживает за приусадебным участком, поддерживает порядок, оплачивает налоги, коммунальные платежи. Намерен оформить право собственности на жилой дом, но так как письменный договор купли-продажи отсутствует, обратился с иском в суд. 

Представитель ответчика администрации Лебяжинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, уведомлены надлежащим образом посредством направления заказной почтовой корреспонденции, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

ФИО2, привлеченная судом в качестве соответчика, суду пояснила, что ранее спорное домостроение принадлежало ей. Она продала дом ФИО1, переехала жить в 

<

адрес>. Письменный договор купли-продажи с истцом не заключала. ФИО1 передал ей денежные средства в здании сельсовета в размере 1800 рублей в присутствии секретаря Платоновой В.И., которая в похозяйственной книге зарегистрировала истца как нового собственника жилого дома. Никаких споров с истцом по поводу жилого дома нет, устный договор о продаже жилого дома исполнен сторонами полностью.

Суд, выслушав доводы истца, его представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснили Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в п. 15 совместного Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу п.21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, в 1991 году ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. С указанного времени ФИО1 вселился в данный жилой дом и проживает в нем по настоящее время.

В соответствии с ответом Павловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведений о регистрации прав на указанный жилой дом в архиве Павловского отделения не имеется. По похозяйственной книге в указанном домовладении ФИО1 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Истец владеет и пользуется домом как собственник, оплачивает все платежи и налоги, поступающие на его имя, следит за состоянием дома. Земельный участок общей площадью 

<

номер> кв. м из категории земель населенных пунктов, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> павловского района 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом исследованы справки об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии и водопотребления, уведомления и квитанции по оплате имущественного налога.

Свидетель Платонова В.И. суду пояснила, что ей знакомы истец и ответчик. В 90-х годах работала секретарем в администрации Лебяжинского сельсовета. В ее присутствии ФИО2 продала свой дом ФИО1 в 1991 году. Письменный договор купли-продажи они не составляли, поскольку ранее договоры были редкостью, достаточно было присутствия свидетелей при передаче денежных средств, что и было сделано, были внесены изменения в похозяйственную книгу. После покупки дома ФИО1 постоянно в нем проживает, пользуется как своим собственным, ни у кого нет к истцу претензий.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что знает истца и ответчика как односельчан. ФИО1 проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес> более двадцати лет, ранее в этом доме жила ФИО2 ФИО1 владеет домом открыто, ухаживает за домом и приусадебным участком, никаких притязаний со стороны прежнего собственника к истцу не было.

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

номер> кв. м.

Поскольку истец, как установлено в судебном заседании, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным в 

<

адрес> в течение более 18 лет (с 1991 года), а доказательств наличия договорных отношений не представлено, то в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО1 право на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

номер> кв. м. в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

номер> кв. м., по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Жданова