Гражданское дело №2-1-30/2025

УИД 57RS0020-01-2025-000014-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года пгт. Хотынец

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего – судьи Мироновой Е.И.,

при секретаре Симагиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хотынецкого района Орловской области, Управлению градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился суд с иском к администрации Хотынецкого района Орловской области о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации Хотынецкого района Орловской области № от N-числа истцу предварительно согласовано место размещения молочно-товарной фермы на являющемся государственной собственностью земельном участке общей площадью 34 000 кв.м, относящемуся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: ----------, Ильинский сельсовет, а также утвержден акт выбора земельного участка для строительства. Постановлением администрации Хотынецкого района Орловской области № от N-числа истцу на праве аренды предоставлен земельный участок, общей площадью 34 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------, для строительства молочно-товарной фермы. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ----------. Постановлением администрации Ильинского сельского поселения № от N-числа утвержден градостроительный план № № вышеуказанного земельного участка. N-числа администрацией Ильинского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области истцу выдано разрешение на строительство молочно-товарной фермы на 98 коров. Срок действия разрешения – до N-числа.

Указывает на то, что фактически на арендованном истцом земельном участке построена молочно-товарная ферма. Строительство фермы было завершено в 2013 году.

Согласно техническому паспорту нежилого строения от N-числа, изготовленного БУ Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», ферма расположена по адресу: ----------, имеет основное строение лит. А, площадью 346,80 кв.м, и пристройку лит. А1, площадью 528 кв.м. Общая площадь застройки 874,80 кв. м.

Ссылается на то, что согласно заключению № стэ строительно-технической экспертизы здания фермы: основные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – ферму, лит. А, А1, инвентарный номер №, год постройки 2013 год, число этажей 1, расположенную по адресу: ----------, общей площадью 874,80 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, надлежащим образом извещённый, в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика – администрации Хотынецкого района Орловской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил письменное заявление.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, стороны против этого не возражают.

Суд, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам:

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Статья 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 ст.222 ГК РФ).

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (п. 16). Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (п. 43).

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (п. 45).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Хотынецкого района Орловской области № 345 от N-числа истцу предварительно согласовано место размещения молочно-товарной фермы на являющемся государственной собственностью земельном участке общей площадью 34 000 кв.м, относящемуся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: ----------, ----------, а также утвержден акт выбора земельного участка для строительства.

Постановлением администрации Хотынецкого района Орловской области № от N-числа истцу на праве аренды предоставлен земельный участок общей площадью 34 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------, для строительства молочно-товарной фермы.

N-числа между администрацией Хотынецкого района Орловской области и истцом ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Из данного договора следует, что настоящий договор заключен на срок с N-числа по N-числа.

Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» N-числа изготовлен технический паспорт нежилого здания – фермы.

N-числа администрацией Ильинского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области истцу выдано разрешение на строительство молочно-товарной фермы на 98 коров. Срок действия разрешения – до N-числа.

Из экспертного заключения ООО «ЭКСО-Орел» №, проведенного с N-числа по N-числа, следует, что основные конструкции строения фермы лит. А, А1, расположенного по адресу: ----------, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. Для дальнейшей эксплуатации строения фермы лит. А, А1, расположенной по адресу: ----------, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить устройство отмостки вокруг здания, выполнить антикоррозийную обработку всех металлических элементов с последующей грунтовкой и окраской.

Иных лиц, претендующих на спорное имущество, кроме истца, судом не установлено. 

Ответчики против признания за истцом права собственности на спорное имущество не возражают.

По смыслу статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации нежилое здание – ферма, лит. А, А1, с инвентарным номером: №, общей площадью 874,80 кв. м, расположенное по адресу: ----------, относится к недвижимому имуществу. Поэтому суд при разрешении данного дела руководствуется нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество.

Право собственности на данный объект недвижимости никем не оспаривается, данный объект является самовольной постройкой, так как создан без получения на это необходимых разрешений.

Из доводов представителя истца, представленных суду доказательств, следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых документов.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Поскольку право собственности истца на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается и ни за кем не зарегистрировано, нежилое здание возведено на законном основании, истец является законным владельцем указанного помещения, а ответчики не возражают против передачи указанного объекта в собственность истца, то суд считает необходимым признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – ферму, лит. А, А1, инвентарный №, общей площадью 874,80 кв.м, расположенный по адресу: ----------.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, N-числа года рождения, уроженцем ----------, паспорт серии №, право собственности на нежилое здание – ферму, лит. А, А1, 2013 года постройки, инвентарный №, общей площадью 874,80 кв.м, расположенную по адресу: ----------.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.И. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025 года.