Дело № 2-943/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 28 сентября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Иващенко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Управление городским хозяйством» г.Осинники к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

МУП «УГХ» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества.

Требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме ххх, общей площадью ххх кв.м. Услуги по управлению многоквартирным домом ххх по ххх оказывает управляющая организация МУП «УГХ» г.Осинники. 

Указывает на то, что поскольку ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, он обязан нести расходы на содержание общего имущества. У ответчика сложилась задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества за период с ххх по ххх, которая на ххх составляет 52 250,96 рублей, ххх ответчику была направлена претензия о необходимости оплаты сложившейся задолженности, но до настоящего времени оплаты нет. 

Просят взыскать с ответчика в пользу МУП «УГХ» г.Осинники задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № ххх за период с ххх по ххх, в размере 52 250,96 рублей, оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 1 767,53 рублей.

В судебном заседании представитель истца МУП «УГХ» г.Осинники ФИО2, действующая на основании доверенности от ххх, сроком до ххх, уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу МУП «УГХ» г.Осинники задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома № ххх по ул.ххх, в ххх, за период с ххх по ххх, в размере 51 379,62 рублей, исходя только из стоимости платы за содержание и текущего ремонта общего имущества с многоквартирном доме в размере 14,86 рублей за 1 кв.м. и стоимости вознаграждение председателю совета дома в размере 1 рубль, установленных решением собственников многоквартирного дома.

Представитель истца МУП «УГХ» г.Осинники ххх., действующая на основании доверенности от ххх, сроком до ххх, требования с учетом уточнения поддержала, а также поддержала пояснения ФИО2.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от 14.07.2015 года, сроком действия на 50 лет, с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что истцом в полном объеме не представлены документы, подтверждающие его полномочия, договор управления многоквартирным домом подписан ххх полномочия которого не подтверждаются доверенностью, выданной в простой письменной форме, требований и квитанций об оплате задолженности, ответчик не получала, кроме того, считает, что истцом не представлены доказательства выполнения работ и оказания услуг, оплаты которых требуют с ответчика. Ответчик с истцом договоров по оказанию услуг не заключала. Также указала, что ответчик с жалобами на действия истца по поводу не оказания услуг, не обращалась.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне рассмотрения дела. 

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.ч.1-3 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Как указано в ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения включают оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, за снятие показаний приборов учета.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что 15.04.2010 года на основании Распоряжения Главы города Осинники создано Муниципальное унитарное предприятие «Управление городским хозяйством» города Осинники (МУП «УГХ»), основанное на праве хозяйственного ведения. К видам деятельности МУП «УГХ» относится, в том числе предоставление населению города коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 11). 

В соответствии в Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица МУП «УГХ» 18.05.2010 года за основным государственным регистрационным номером ххх (л.д.29 – выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, л.д. 27 - свидетельство о государственной регистрации юридического лица, л.д.28 – свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, л.д.12-16 – Устав МУП «УГХ», л.д.17-26).

Согласно Уставу МУП «УГХ» г.Осинники (п.5.1, 5.2), данное предприятие создано в целях решения социальных задач города Осинники в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предметом деятельности предприятия является подготовка и контроль выполнения городских целевых программ: «Подготовка объектов жизнеобеспечения и жилого фонда г. Осинники к отопительному сезону», «Текущее содержание объектов благоустройства города Осинники» и других программ, регулирующих отношения в сфере ЖКХ г. Осинники, оказание услуг по управлению многоквартирными жилыми домами, решение социальных задач города Осинники в сфере Жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 12-16). 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ххх, от ххх, приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УК Жилсервис», выборе управляющей организации – Муниципальное унитарное предприятие «Управление городским хозяйством» г.Осинники и заключении с ней договора с ххх, утверждении состава общего имущества, текста договора управления многоквартирного жилого дома, а также перечня услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества, их периодичность и стоимость (л.д. 40-41 - протокол общего собрания).

По итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ххх между МУП «УГХ» г.Осинники и собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ххх заключен договор об управлении многоквартирным домом, согласно п.3.1.2 которого, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества (Приложение ххх)(л.д.92-100).

Как следует из Приложения ххх договора об управлении многоквартирным домом от ххх, итоговая стоимость услуг за 1 кв.м. составляет 14,86 рублей (л.д.10-104).

ххх в соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений от ххх.(л.д.42-44), заключен новый договор управления (л.д.45-56). При этом цена на услуги, утвержденная общим собранием собственников, по содержанию общего имущества осталась прежней, в размере 14, 86 рублей с 1 кв. м принадлежащего собственнику помещения, а также установлено ежемесячное вознаграждение председателю Совета дома в размере 1 рубля с одного квадратного метра об общей площади занимаемого собственником помещения.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ххх, МУП «УГХ» г.Осинники осуществляет по настоящее время.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ххх, общей площадью 100,50 кв.м. (л.д.61-63 – выписка из ЕГРП ххх от ххх). 

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно письму Минрегиона РФ от ххх ххх-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» следует, что в соответствии со ст.ст.39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым способом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что отсутствие договора управления между истцом и ответчиком, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника помещения от установленной ч.1 ст.158 ЖК РФ обязанности вносить плату за нежилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного жилого дома и в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества с него подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: ххх, в размере 51 379,62 рублей за период с ххх по ххх, не оплата которой, в судебном заседании не оспаривалась, исходя из следующего расчета:

Период с ххх по ххх (включительно) составляет 34 месяца: 14,86 руб. (стоимость оказанных услуг на 1 кв.м.) х 100,50 кв.м. (площадь занимаемого помещения) х 34 месяца = 50 776, 62 рублей.

Вознаграждение председателю совета дома за период с ххх по ххх составит: 1 руб. х 100,50 кв.м. х 6 месяцев = 603 рубля. 

Итого 50 776,62 рубля + 603 рубля = 51 379,62 рубля.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответчик не представил, кроме того, взыскание расходов на содержание имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от оказанной услуги. Контррасчета размера задолженности стороной ответчика не представлено, как не представлено доказательств внесения в счет оплаты услуг по содержанию общего имущества денежных средств.

Доводы ответчика о не направлении квитанций об оплате, не освобождает ответчика от несения расходов на содержание общего имущества.

При этом, наличие автономного входа в нежилое помещение, а также автономной системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, если они имеют место быть в нежилом помещении ответчика, не лишают его права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не освобождают его от обязанности нести расходы по его содержанию, так же как и не пользование общей территорией многоквартирного дома не снимает с ответчика обязанности участвовать в содержании общего имущества этого многоквартирного дома.

Ссылка ответчика на то, что договоры управления многоквартирным домом подписаны неуполномоченным лицом, не может быть принята во внимание, поскольку решения, принятые собственниками, на указанных выше собраниях и заключенные на основании принятых на них решений договоры об управлении многоквартирным домом в установленном порядке недействительными не признавались, доказательств обратного стороной ответчика, на которую законом возложена данная обязанность, не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № ххх, не надлежащим образом исполняет обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества, с неё подлежит взысканию задолженность в размере 51 379,62 рублей в пользу управляющей организации - МУП «УГХ» г.Осинники. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1 767,53 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.6). Государственная пошлина с учетом размера удовлетворенных исковых требований составит 1 741,39 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу МУП «УГХ» г.Осинники.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление городским хозяйством» г.Осинники с ФИО1, ххх года рождения, задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: ххх, за период с ххх по ххх в размере 51 379,62 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 741,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2017 года.

Председательствующий: