Дело № 2-138/24 Изготовлено 11 июня 2024 года

УИД: 76RS0017-01-2023-001680-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Андриановой У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

3 мая 2024 года

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ЯМР, ФИО4, Администрации Карабихского с\п ЯМР ЯО о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с требованиями, в которых, с учетом уточнения, просит:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1312 кв.м.

- признать за ней право собственности на 1/18 и 5/6 доли в праве на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № и на 1/18 и 5/6 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1312 кв.м.

Требования мотивирует тем, что данным имуществом пользуется около 30 лет, несет расходы по содержанию имущества, иные собственники устранились от использования.

В качестве соответчика по настоящему делу привлечена ФИО4, которая не зарегистрирована на территории Ярославской области, последнее ее известное место жительства 

<

адрес>.

Международным договором, регулирующим правовую помощь и правовые отношения по гражданским, семейным и уголовным делам между Российской Федерацией и Украиной, является Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, принятая 22 января 1993 года в городе Минске.

Согласно п. 1 ст. 4 вышеуказанной Конвенции установлено, что учреждения юстиции Договаривающихся Сторон оказывают правовую помощь по гражданским, семейным и уголовным делам в соответствии с положениями настоящей Конвенции. В соответствии со статьей 5 Конвенции при выполнении настоящей Конвенции компетентные учреждения юстиции Договаривающихся Сторон сносятся друг с другом через свои центральные, территориальные и другие органы, если только настоящей Конвенцией не установлен иной порядок сношений.

Между тем в настоящее время Государство Украина приостановило действие указанной выше Конвенции, возможности установить место регистрации ответчика ФИО4 на территории государства Украины возможности не имеется, в связи с данными обстоятельствами судом был назначен представитель ответчика, согласно положений ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Назначенный судом представитель ФИО4 в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Каменщиков С.И. требования оставил на разрешение суда.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, в том числе показания свидетелей, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из справки, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИМ Ярославское отделение от 24 октября 2022 года право собственности на жилой 

<

адрес> п. ФИО1 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес> зарегистрировано за следующими гражданами:

- за ФИО4 5/6 доли в праве;

- за ФИО2 – 2/18 доли в праве;

- за ФИО5 – 1/18 доли в праве.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является истец, которой нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/18 доли в праве на спорный жилой дом.

Ранее спорный жилой дом принадлежал ФИО9, умершему ДД.ММ.ГГГГ и его супруге ФИО10 Наследство после смерти ФИО9 распределилось в виде ? доли дома (1/2 передана пережившей супруге ФИО10) следующим образом:

ФИО10 1/6 доля, ФИО11- 1/6 доля, наследникам вступившего в права наследство после смерти ФИО9 сына ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/18 супруге ФИО13 и сыновьям: ФИО2 и ФИО5. Данные сведения отражены в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 по договору дарения передала принадлежащую ей 1/18 долю в спорном домовладении ФИО2.

После смерти ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в права наследство по завещанию вступила ее дочь ФИО4 на 4/6 доли в праве на наследство.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, за оформлением наследственных прав обращений не установлено.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указывает представитель истца и указано в исковом заявлении, на протяжении 30 лет жилым домом и земельным участком пользуется только семья истца.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО14 и ФИО15, которые так же указали на то, что границы земельного участка сформированы много лет назад и не переносились.

Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Между тем, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 9 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года земля в РСФСР предоставлялась в пользование.

Согласно ст. 56 ЗК РСФСР из земель, предоставленных в пользование совхозу или иному государственному сельскохозяйственному предприятию, организации и учреждению для сельскохозяйственных нужд, в соответствии с утвержденным проектом внутрихозяйственного землеустройства выделяются и отграничиваются в натуре приусадебные земли, предназначенные для предоставления рабочим и служащим приусадебных земельных участков.

Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" урегулирован вопрос закрепления за гражданами, владевшими на праве временного пользования земельными участками, предоставленными им сельскохозяйственными предприятиями. Пунктом 14 данного Указа предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР предписано обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Права на спорный дом оформлялись ранее указанных выше изменений земельного законодательства, в связи с чем у собственников жилого дома данные права на земельный участок возникли, однако надлежаще не были оформлены.

Частью 2 статьи 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

В силу положений ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, земельный участок под жилым домом должен быть предоставлен в силу положений действующего на тот момент законодательства собственникам домовладения.

Как следует из кадастровой выписки, земельный участок, на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет 1 июня 2003 года, ему присвоен кадастровый №, его площадь установлена 1312 кв.м, право на 2/18 доли зарегистрировано за ФИО3

В связи с данными обстоятельствами, на права на земельный участок под домом 

<

адрес> распространяются положения ст. 234 ГК РФ.

Согласно представленному межевому плану от 19 сентября 2022 года, выполненного кадастровым инженером ФИО7, определены границы земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на 8/9 (16/18) доли в праве на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером № и на 8/9 (16/18) доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1312 кв.м. в соответствии с межевым планом от 19 сентября 2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.М. Маханько