№2-932/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 05 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савчук А.Л.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с названным иском. В обоснование своих требований указав, что являются собственниками квартир, 

<

адрес> г. Омске. 03.12.2018 на подъездах указанного дома, были вывешены объявления о том, что с 01.12.2018 обслуживание дома будет осуществлять ООО «Коммунальные системы». После обращения ФИО2 в Госжилинспекцию по Омской области истцам стало известно о проведении 26.10.2018 собрания в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания, указаны собственники квартиры №Х - ФИО6, квартиры №Х - ФИО7, квартиры Х - ФИО4 и квартиры №Х - ФИО1 Позже стало известно, что подписи жильцов по вопросам голосования, были собраны обманным путем, лицами у которых отсутствовали полномочия. Таким образом, грубейшие нарушения требований ЖК РФ и ГК РФ о порядке организации и процедуры проведения данного общего собрания собственников помещений в МКД и неправомерное принятие решений по вопросам управления МКД не позволили как истцам, так и другим собственникам дома № 

<

адрес> в г. Омске реализовать свое право на участие в принятии решения по управлению общим имуществом собственников. Просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от 26.10.2018.

Выслушав истцов, ответчиков, представителя ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1, ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) и очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 45 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования могут быть приняты только с такой же повесткой, какая была у несостоявшегося по причине отсутствия кворума на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. ч. 4, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ ч. 1 ст. 46 ЖК РФ о принятом решении собрания собственников помещений многоквартирного дома составляется протокол в письменной форме, который подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Пунктом 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр, определен перечень обязательных приложений к протоколу общего собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом, в помещении доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной выше обозначенными положениями закона.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир Х соответственно в многоквартирном доме № Х по 

<

адрес> в г. Омске.

В указанном многоквартирном доме по инициативе собственников ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 26.10.2018.

Проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, п. 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1, ФИО4 отрицали свою причастность к указанному собранию, ссылались на то, что его инициаторами не являлись, участие в собрание с отраженной в названном протоколе повесткой дня не принимали. Кроме того все истцы ссылались на то обстоятельство, что фактически собрание не проводилось, объявления не размещались.

Из представленного по запросу суда протокола внеочередного общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования видно, что на очной части собрания проведенной во дворе дома присутствовало 9 собственников, обладающие 642 кв.м. В связи с отсутствие кворума принято решение обсудить все вопросы повестки дня собрания, внести в реестр кандидатуры председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, членов и председателя совета МКД и перейти в очно-заочную форму голосования.

Повестка дня общего собрания собственников:

1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.

2. Избрание членов совета дома.

3. Избрание председателя совета многоквартирного дома и наделение его правами, предусмотренными ст. 161.1 ЖК РФ, а также от имени и в интересах собственников, без доверенности, представлять интересы собственников в органах исполнительной и судебной власти Российской Федерации (в соответствии со ст. 54 ТК РФ), правоохранительных и иных уполномоченных государственных органах и организациях, а также от имени собственников заключать договоры на содержание, использование и ремонт общего имущества многоквартирного дома, представлять интересы собственников перед физическими и юридическими лицами.

4. Расторжение договора управления, заключенного с ООО «УК ЖКО № %» в связи с ненадлежащим его исполнением.

5. Выбор новой управляющей организации

6. Утверждение тарифа на управление, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на 2018 год.

7. Выбор уполномоченного лица, которое от имени и в интересах собственников помещений МКД наделен правом заключения договоров с третьими лицами, в том числе договоры об использовании общего имущества собственников помещений (аренда, реклама, провайдеры и т.д.)\

8. Оплата вознаграждения председателя совета дома.

9. Способы оплаты коммунальных услуг и ОДН.

10. Определение способа ознакомления с протоколом собрания и места его хранения.

Общая площадь помещений многоквартирного дома согласно протоколу составляет 16 073,20 кв.м. 

Очно-заочное голосование проведено в период с 16 по 26 октября 2018 года, в голосовании приняли участие 121 собственник помещений в многоквартирном доме, владеющие 8 533,2 кв.м., обладающие 53,1 % голосов от общего числа собственников.

Решения по всем вопросам, кроме первого и третьего приняты принимавшими участие в собрании единогласно, по первому и третьему вопросам большинством 99,62 % голосов.

Изучив представленные суду копии реестров для голосования, суд обращает внимание, что в них имеются исправления, содержится указание на голосование иных лиц за собственников помещений по доверенности, однако указанные доверенности к реестру не приложены, суду при рассмотрении дела также не представлены. В отношении некоторых квартир указана площадь, которая не соответствует инвентаризационным данным, представленным по запросу суда. 

Таким образом, из подсчета голосов подлежит исключению голоса поставленные от имени собственника помещения 177П (77,6 кв.м.), квартиры 7 (56,6 кв.м.), 102 (73,2 кв.м.), 115 (74,4 кв.м.), 161 (78,1 кв.м.), 165 (75,7 кв.м.), всего 435,6 кв.м.

По квартире № Х суд обращает внимание, что согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО8, а в голосовании принял участие ФИО7, однако несмотря на разъяснение соответсвующей обязанности, ответчиками доказательств наличия у него право голосовать от имени собственника не представлено, как и доказательств нахождения квартиры в общей совместной собственности Ч-вых. При этом суд обращает внимание, что ранее ФИО7 принадлежала 1/2 доля в названное квартире, однако данная доля была им отчуждена.

Кроме того часть квартир находится в долевой собственности, в голосовании принимали участие не все собственники, указаний на действие этих собственников от имени иных сособственников реестр не содержит.

При этом суд обращает внимание, что если квартира находится в совместной собственности, то независимо от того, кто из собственников принял участие в голосовании, учету при подсчете кворума подлежит вся площадь помещения.

С учетом исключения указанных голосов суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие не более чем 7 667,04 кв.м., что составляет 47,7 % от общего числа собственников, соответственно кворум при проведении собрания отсутствовал.

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Учитывая, что судом установлено отсутствие кворума при проведении собрания, оформленного протоколом от 26.10.2018, проведение нового собрания, подтвердившего решение предыдущего собрания, вопреки доводам стороны ответчика не может служить основанием для отказа в признании оспариваемого решения недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № Х по проспекту 

<

адрес> в городе Омске, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом Х от 26 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Савчук

Мотивированный текст решения изготовлен 10 апреля 2019 года.

Судья А.Л. Савчук