УИД 50RS0043-01-2025-000464-75

Дело №2-469/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цунаевой А.А.,

при секретаре Гориной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.о. Серебряные Пруды Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.11.2024 и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 9927,05 руб. в связи с неисполнением ответчиком условий договора.

Представитель истца Администрация м.о. Серебряные Пруды Московской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик ФИО1, в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, возражений относительно иска не прислал.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 26.11.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №063/2024, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 1617 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком действия на 20 лет с момента заключения.

Согласно пункта 3.3 Договора на 2025 год размер арендной платы за земельный участок составляет 70978 руб. 95 коп.

Пунктом 3.4 Договора закреплена обязанность внесения Арендатором арендной платы ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца включительно, по реквизитам, указанным в договоре. 

При этом, согласно представленного истцом расчёта, в период с 01.03.2025 по 30.04.2025 ответчик в нарушение условий договора не вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 9927 руб. 05 коп.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из смысла приведённых норм права, доводы иска о взыскании денежных сумм по Договору обоснованы.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Статьей 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 2554 от 17.04.2025, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия Договора, а также не исполнение претензии истца, и фактическое не внесение ответчиком арендной платы с 01.03.2025 по 31.03.2025, с 01.04.2025 по 30.04.2025, Договор от 26.11.2024 №063/2024 подлежит расторжению по требованию арендодателя.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

При подаче иска в суд, администрация на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины. Иск удовлетворен в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., от которой был освобожден истец при подаче иска в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 310, 333, 807, 810 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.11.2024 №063/2024, заключённый между администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального округа Серебряные Пруды Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.11.2024 №063/2024, за период с 01.03.2025 по 30.04.2025 в размере: арендных платежей – 9927 руб. 05 коп., пени за просрочку платежа – 42 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства (местный бюджет) государственную пошлину размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий А.А. Цунаева

Решение в окончательной форме принято 04.07.2025