УИД 68RS0003-01-2023-002017-61 № 2-1513/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тамбов 07 декабря 2023 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощниками судьи Чернышовой Л.М., Стрыгиной О.С., Горюновой С.Н., секретарем Вязниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2, Администрации города Тамбова Тамбовской области, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок и на гараж в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование требований истцом указано, что он является родным сыном ФИО3, года рождения, который умер . До его смерти он, его отец и мать проживали вместе по адресу: г . В 1994 году отцу на праве пожизненного наследуемого владения был выделен земельный участок 23,4 кв.м в ГСК « » в районе ул. г. Тамбова, что подтверждается свидетельством о праве . После смерти отца ни истец, ни его мать к нотариусу не обращались, истец фактически принял наследство в виде земельного участка и гаража, которым он пользуется до настоящего времени, культивирует прилегающую к гаражу территорию, ведет уход за имуществом и владеет им по целевому назначению. Летом 2022 года истец обратился к нотариусу для вступления в наследство, но срок принятия наследства оказался пропущенным, в нотариальном порядке вступить в наследство не представилось возможным. Таким образом признать право собственности на земельный участок в ином порядке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд. Его мать ФИО2 не возражает против признания за ним права собственности.

В заявлении от об уточнении исковых требований истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования право собственности на земельный участок с КН площадью 23,4 кв.м, расположенный по адресу: г. », а также на гараж № площадью 21,1 кв.м, количество этажей 1, 1994 года постройки, находящийся по адресу: г. », расположенный в пределах земельного участка с КН 

Протокольным определением Советского районного суда от к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, поскольку она является наследником первой очереди после смерти своего супруга ФИО3

Протокольным определением Советского районного суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГСК «Вираж».

Протокольным определением Советского районного суда от к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство градостроительства и архитектуры .

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований своего сына ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке наследования на земельный участок и на гараж.

Представитель администрации по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Министерства градостроительства и архитектуры в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил в материалы дела отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Вираж» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (ст. 265 ГК РФ).

В соответствии со ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству (ст. 267 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях.

В силу ч. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Наследство может быть принято одним из способов предусмотренных ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных выше норм следует, что на наследников возлагается обязанность доказать совершение ими каких-либо из перечисленных в п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, и лишь в этом случае наследник признается принявшим наследство, пока не будет доказано иное.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно положений ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В силу требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что умер ФИО3, года рождения, место рождения: г. , что подтверждается копией свидетельства о смерти , а также актовой записью о смерти № 

Истец ФИО1, года рождения, является родным сыном ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении года, а также актовой записью о рождении № 

Ответчик ФИО2, года рождения, является супругой (вдовой) ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака I 

Из сообщения нотариуса г.Энговатова Г.Н. следует, что ею заведено наследственное дело на имущество ФИО3, года рождения, умершего . По заявлениям наследников ФИО1 и ФИО2 наследственное имущество состоит из: гаража и земельного участка по адресу: » в районе , гараж № . Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого строения (гараж) с земельным участком (КН 68:29:0311017:65), расположенных по адресу: г. , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН, сообщением Управления Росреестра по в отзыве на иск.

Между тем, земельный участок площадью 23,4 кв.м, разрешенное использование «под гараж», расположенный по адресу: г ГСК «Вираж», гараж № , номер кадастрового квартала , поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый КН , что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на , планом границ земельного участка от , выполненного кадастровым инженером ФИО6

Постановлением мэрии от членам гаражно-строительного кооператива «Вираж», организованным администрацией в районе ул. , предоставлены в пожизненное наследуемое владение земельные участки площадью 2461,3 кв.м согласно приложению к постановлению, в том числе и ФИО3, домашний адрес: г. 

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления мэрии от года ФИО3 было выдано свидетельство № года о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка площадью 23,4 кв.м в ГСК «Вираж» в районе .

Согласно технического плана на объект недвижимости от , выполненного кадастровым инженером ФИО6, гараж № по адресу: », расположен в границах земельного участка КН , номер кадастрового квартала , имеет количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные, год постройки: 1994 год, площадь гаража - 21,1 кв.м.

Из технического заключения ООО «АРХГРАДО» -ТЗ от следует, что гараж , расположенный по адресу: , ГСК «Вираж», находится в работоспособном состоянии. При обследовании установлено, что гараж (согласно техплана от ) соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, дальнейшая эксплуатация гаража в данном состоянии и данной конфигурации возможна.

Из отзыва представителя Министерства градостроительства и архитектуры от на исковые требования следует, что гараж № в ГСК « , общей площадью 21,1 кв.м, расположен на территории городского округа- в территориальной зоне П2 (зона размещения объектов коммунально-складского назначения). Градостроительным регламентом для зоны П2 размещение объектов гаражного назначения предусмотрено как основной вид разрешенного использования. Зона выделена для размещения коммунально-складских объектов и объектов гаражного назначения.

Таким образом, судом установлено, что гараж № был построен на отведенном земельном участке с КН технические характеристики гаража позволяют определить гараж как объект права.

Истец ФИО1 с момента смерти своего отца ФИО3 и по настоящее время фактически пользуется спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Вираж», о принадлежности гаража ФИО3 и об отсутствии задолженности по взносам, а также показаниями в судебном заседании свидетеля ФИО7 

Таким образом, в силу прямого на то указания вышеприведенных норм законодательства, гараж № и земельный участок под гаражом № расположенные по адресу: , ГСК «Вираж» в районе , подлежат включению в состав наследства.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку право собственности наследодателя ФИО3 на земельный участок и гараж, расположенные в ГСК «Вираж» в районе , надлежащим образом оформлено (зарегистрировано) не было, учитывая, что ФИО1, являясь наследником, фактически принял данное наследство, открывшееся после смерти его отца, а ответчик ФИО2 не возражает против удовлетворения требований сына, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Поскольку истец ФИО1 фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО3, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования на гараж № , общей площадью 21,1 кв.м, количество этажей: 1, год постройки: 1994 год, и на земельный участок с КН , общей площадью 23,4 кв.м, расположенные по адресу: , в районе ул. », номер кадастрового квартала , поскольку иным способом защитить права истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности в порядке наследования на гараж № , общей площадью 21,1 кв.м, количество этажей: 1, год постройки: 1994 год, и на земельный участок с КН , общей площадью 23,4 кв.м, расположенные по адресу: , в районе ул. », номер кадастрового квартала 

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья О.С. Андреева