63RS0№-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года Ленинский районный суд города Самары 

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара к ФИО1 о возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского внутригородского района г.о. Самара обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что в соответствии с п.п.9-10 ч.2 ст.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О разграничении полномочий между органами местного самоуправления г.о. Самара и внутригородских районов г.о. Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов» органы местного самоуправления внутригородских районов г.о. Самара согласуют переустройство и перепланировку помещений.

В компетенцию Администрации Ленинского внутригородского района входит осуществление полномочий в сфере правового регулирования отношений, возникающих при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».

В октябре 2019 года в 

<

адрес> поступило обращение председателя правления ТСЖ «Фор Пост» ФИО2 по вопросу незаконного переустройства нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес>. В настоящее время в данном помещении открыт «Буфет». Самовольно, без согласования с ТСЖ проведены инженерные коммуникации (водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция).

Собственником данного нежилого помещения является ФИО1

Таким образом, ФИО1 использует самовольно перепланированное и (или) переоборудованное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия произвела обследование спорного помещения на предмет устранения самовольного переустройства путём приведения в прежнее состояние указанного жилого помещения в течение 1-го месяца с момента получения уведомления, однако ответчиком соответствующая обязанность не исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчика привести в первоначальное состояние нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а именно: убрать инженерные коммуникации (водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция).

Представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Фор Пост», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что на общем собрании ТСЖ принято однозначное решение отказать ответчику в возможности использовать общее имущество многоквартирного дома в принадлежащем ему нежилом помещении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в управлении ТСЖ «Фор Пост» находится многоквартирный жилой 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что в октябре 2019 года в Администрацию Ленинского внутригородского района г.о. Самара поступило обращение председателя правления ТСЖ «Фор Пост» ФИО2 по вопросу незаконного переустройства нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес>.

Установлено, что при сдаче дома в эксплуатацию в этом месте находилась проездная арка, однако после установки двух ограждающих стен указанное помещение признано нежилым и поставлено на кадастровый учёт.

Установлено также, что в настоящее время в данном помещении открыт «Буфет».

Судом установлено, что инженерные коммуникации (водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция) проведены в данное нежилое помещение самовольно, без согласования с ТСЖ.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,1 кв. м, кадастровый №, цокольный этаж №, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 использует самовольно перепланированное и (или) переоборудованное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Согласно положениям ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты. Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2). В соответствии со ст.ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта. В силу ст.29 Гражданского кодекса РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние. Доказательств того, что произведенные ответчиком работы соответствуют требованием градостроительных технических, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, а также тому, что они проведены с разрешения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, не представлено. Оценив указанные обстоятельства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,РЕШИЛ:Иск Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара – удовлетворить. Обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а именно: убрать инженерные коммуникации (водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция)….. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья