Дело № 2-383/2025

УИД 33RS0008-01-2024-003906-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по договору от 16.12.1999 об определении долей в праве собственности на квартиру и дарения доли в праве собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенному между ФИО7 и ФИО2, ФИО3, ФИО8, удостоверенному нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО9, зарегистрированного с реестре за №, с внесением сведений в ЕГРН. 

Определением от 28.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В обоснование иска указано, что по договору определения долей в праве собственности на квартиру и дарения доли квартиры от 16.12.1999, было произведено дарение принадлежащей ФИО7 1/3 доли квартиры с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в равных долях своим внукам ФИО2, ФИО3, Колосовой (в браке ФИО4) Л.В. На момент совершения сделки истцы являлись несовершеннолетними и их интересы представлял законный представитель ФИО11 (отец). Государственная регистрация договора и перехода права собственности по совершению сделки произведена не была. ФИО7 (даритель) как одна из сторон договора, умерла 10.07.2023, что не позволяет истцам совместно обратиться с Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности на долю квартиры. Наследниками к имуществу дарителя являются ее дочери ФИО6 и ФИО5, которыми в установленном порядке оформлены наследственные права на оставшееся имущество после смерти ФИО7 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы в суде по доверенности ФИО1 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагал решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав позицию представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 572, 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В пунктах 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором определения долей в праве собственности на квартиру и дарения доли квартиры от 16.12.1999 ФИО7 подарила принадлежащую ей 1/3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-17). Договор определения долей и дарения подписан ФИО6, ФИО12, ФИО7 и ФИО11 (отцом истцов), действующим от имени ФИО13, ФИО2 и ФИО3, удостоверен нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО9, зарегистрировано в реестре за №9969. 

Однако, в установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован. 

10.07.2023 ФИО7 умерла, о чем отделом ЗАГС администрации МО г.Гусь-Хрустальный 20.07.2023 составлена запись акта о смерти № (л.д.75). 

Указанная 1/3 доля в общей долевой собственности на квартиру принадлежали ФИО7 на основании договора передачи в собственность № от 30.10.1992. 

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершей 10.07.2023 (л.д.42-71), к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились дети умершей ФИО5 и ФИО6, которым 19.02.2024 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.07.2017, после смерти супруга ФИО7, умершего 02.01.2017 (л.д.63-оборот), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2025 № (л.д.79-81), собственниками квартиры с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО6 (1/3 доля), ФИО6 (1/6 долю), ФИО5 (1/6 доля).

Ответчики (наследники к имуществу ФИО7) ФИО5 и ФИО6 не возражают против исковых требований.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) к ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по договору от 16.12.1999 об определении долей в праве собственности на квартиру и дарения доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключенному между ФИО7 и ФИО2, ФИО3, ФИО8, удостоверенному нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО9, зарегистрировано в реестре за №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2025