72RS0025-01-2023-005551-27

Дело № 2-82/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 04 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А., 

при помощнике судьи Таратуниной А.В.,

с участием:

-представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

-ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» к ФИО2 об установлении постоянного частного сервитута на земельный участок, установлении и правового режима сервитута, обязании собственника земельного направить письменное уведомление об актуальных банковских реквизитах,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Тюменский государственный университет» (далее – университет, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении постоянного частного сервитута на земельный участок, с учетом уточненных исковых требований просит:

- установить в пользу ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> периодичностью один-два раза в год через существующий проезд с 

<

адрес> с предварительным уведомлением с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., а за пределами указанного времени с предварительным, не менее чем за два часа уведомлением, собственника земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет с момента государственной регистрации сервитута в площади 421 кв.м и в координатах:

№ п/п 

Х, м 

Y, м 

меры линий 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- установить назначение и правовой режим сервитута: для беспрепятственного проезда автотранспортных средств, спецтехники, прохода рабочих, размещения строительной техники, строительного инвентаря, материалов, ведения строительно-монтажных работ, ввоза и вывоза строительных материалов в рамках осуществления работ сотрудниками Университета, подрядчиками/исполнителями Университета, субподрядчиками Университета, а также в целях контроля за техническим состоянием в отношении надземного пешеходного перехода, соединяющего учебно-лабораторный корпус Университета с кадастровым номером № и информационно-вычислительный центр с научной библиотекой с кадастровым номером №, включая запрет на совершение собственником земельного участка с кадастровым номером №, либо привлеченными третьими лицами, действий по препятствованию пользования путем демонтажа строительной площадки, установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, путем размещения как самостоятельно, так и третьими лицами с их согласия любых движимых вещей (включая размещенные до установления сервитута), не позволяющих автотранспорту, спецтехнике, строительной технике, рабочим беспрепятственно проезжать (проходить) на территорию и выезжать (выходить) с территории земельного участка, обремененного сервитутом, размещать на нем строительную технику, строительный инвентарь, материалы, вести строительно-монтажные работы в отношении надземного пешеходного перехода, соединяющего учебно-лабораторный корпус Университета с кадастровым номером № и информационно-вычислительный центр с научной библиотекой с кадастровым номером №.

- установить плату за сервитут 

<

данные изъяты> в год в виде ежеквартального платежа в размере 

<

данные изъяты>, начиная с момента государственной регистрации сервитута. Плата вносится ежеквартально в сроки до 15 марта - за I квартал, до 15 июня - за II квартал, до 15 сентября - за III квартал, до 15 декабря - за IV квартал.

- обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № направить Университету письменное уведомление об актуальных банковских реквизитах с целью оплаты сервитута в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по адресу Университета: 

<

адрес>. В случае изменения банковских реквизитов обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № направить Университету письменное уведомление об их изменении в течение 10 дней с момента их изменения по адресу Университета: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Тюменский государственный университет на праве постоянного (бессрочного) пользования владеет земельным участком с кадастровым номером № с адресным описанием: 

<

адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером № площадью 1928 +/- 15 кв.м. с адресным описанием: 

<

адрес>.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен учебно-лабораторный корпус Университета с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> надземным пешеходным переходом, соединяющим информационно-вычислительный центр с научной библиотекой с кадастровым номером № с адресным описанием: 

<

адрес>.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, над которым частично расположен надземный пешеходный переход учебно-лабораторного корпуса Университета с кадастровым номером №.

Университетом был заключен договор подряда от на выполнение работ по устройству козырька на надземном переходе между учебно-лабораторными корпусами № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес>, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по комплексному обслуживанию объектов Университета, в том числе включающие в себя услуги по профессиональной уборке объектов, для осуществления вышеуказанных действий необходим доступ к окнам надземного пешеходного перехода, соединяющего учебно-лабораторный корпус Университета и информационно-вычислительный центр с научной библиотекой через земельный участок с кадастровым номером №, иного способа для осуществления работ у Университета нет.

Ответчику были направлены письма о разрешении допуска через земельный участок по адресу: 

<

адрес> специализированного транспорта и сотрудников подрядной организации для осуществления работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ответов на которые получено не было. 

В настоящее время в связи с проведением ремонтно-восстановительных работ истец заключил договор на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ № по ремонту пластиковых (алюминиевых) конструкций и механизмов. Университет не может выполнять ремонтно-восстановительные работы с применением специализированной техники исполнителя, не используя часть земельного участка ответчика с кадастровым номером №, поскольку проезд (проход) к части надземного пешеходного перехода, соединяющего учебно-лабораторный корпус Университета с кадастровым номером № и информационно-вычислительный центр с научной библиотекой возможен только через земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» ФИО1 неоднократно уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, в процесс не явился, согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом установлено следующее.

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Тюменский государственный университет» на праве постоянного (бессрочного) пользования владеет земельным участком с кадастровым номером № площадью 3290 кв.м. (земли населенных пунктов, разрешенное использование – среднее и высшее профессиональное образование) с адресным описанием: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Истец также владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1928+/- 15 кв.м. (земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения здания информационного центра с научной библиотекой) с адресным описанием: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен учебно-лабораторный корпус Университета с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> надземным пешеходным переходом, соединяющим информационно-вычислительный центр с научной библиотекой с кадастровым номером № с адресным описанием: 

<

адрес>.

Информационно-вычислительный центр с научной библиотекой с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № соседним с земельным участком с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (земли населенных пунктов, разрешенное использование – под приватизированное нежилое строение (литер 

<

данные изъяты>)) местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, над которым частично расположен надземный пешеходный переход учебно-лабораторного корпуса Университета с кадастровым номером №.

Университет заключил договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение работ по устройству козырька на надземном переходе между учебно-лабораторными корпусами № по 

<

адрес> и № по 

<

адрес>. Проводимые работы подтверждаются справкой о стоимости выполненных работ и затрат от ДД.ММ.ГГГГ, актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Для доступа к надземному переходу Университетом ответчику были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении допуска через земельный участок по адресу: 

<

адрес> специализированного транспорта и сотрудников подрядной организации для осуществления работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Официальных ответов ответчика на вышеуказанные письма получено не было. 

По устной договоренности ответчиком был разрешен допуск специализированного транспорта и сотрудников подрядной организации на земельный участок по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для проведения ремонтно-восстановительных работ Университетом заключен договор на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ № по ремонту пластиковых (алюминиевых) конструкций и механизмов. Проводимые работы подтверждаются актом сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ №. В рамках проведения вышеуказанных работ Университету необходим доступ на земельный участок с кадастровым номером № специализированной техники и сотрудников исполнителя.

Истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении доступа через земельный участок по адресу: 

<

адрес> специализированной техники и сотрудников исполнителя для выполнения работ в рамках договора на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Официального ответа на письмо получено не было.

Также Университетом заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по комплексному обслуживанию объектов Университета, в том числе включающие в себя услуги по профессиональной уборке (клинингу) объектов. Согласно приложению № к техническому заданию договора от ДД.ММ.ГГГГ № мытье фасадных элементов остекления (витражи, окна, включая окна с двойной фрамугой) осуществляется с применением высотных работ, в том числе промышленного альпинизма и другого специального оборудования. Следовательно, для осуществления вышеуказанных действий необходим доступ к окнам надземного пешеходного перехода, соединяющего учебно-лабораторный корпус Университета с кадастровым номером № и информационно-вычислительный центр с научной библиотекой с кадастровым номером №, через земельный участок с кадастровым номером №, иного способа для осуществления работ не имеется.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Не имея возможности выполнять работы в отношении части расположенного надземного пешеходного перехода иным образом кроме как через земельный участок с кадастровым номером №, истец направил ответчику письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении соглашения об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером № с адресным описанием: 

<

адрес> приложением проекта соглашения об установлении сервитута. Ответа на письмо получено не было.

В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из материалов дела, Университет не может выполнять ремонтно-восстановительные работы с применением специализированной техники исполнителя, а также допускать специалистов исполнителя к работе в отношении части расположенного надземного пешеходного перехода, не используя часть земельного участка ответчика с кадастровым номером №, поскольку проезд (проход) к части надземного пешеходного перехода, соединяющего учебно-лабораторный корпус Университета с кадастровым номером № и информационно-вычислительный центр с научной библиотекой с кадастровым номером №, возможен только через земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 7 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) срок сервитута определяется по соглашению сторон. 

Поскольку Университету на праве оперативного управления принадлежит учебно-лабораторный корпус Университета с кадастровым номером №, информационно-вычислительный центр с научной библиотекой с кадастровым номером №, следовательно, Университет является ответственным за сохранность, содержание и обслуживание находящихся в пользовании объектов недвижимого имущества. В соответствии с п. 2 чт. 6 ст. 28, п. 8 ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 29.12.2021 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» образовательная организация обязана осуществлять свою деятельность в соответствии с законодательством об образовании, в том числе создавать безопасные условия обучения, в том числе при проведении практической подготовки обучающихся, а также безопасные условия воспитания обучающихся, присмотра и ухода за обучающимися, их содержания в соответствии с установленными нормами, обеспечивающими жизнь и здоровье обучающихся, работников образовательной организации; охрана здоровья обучающихся включает в себя обеспечение безопасности обучающихся во время пребывания в организации, осуществляющей образовательную деятельность.

Как следует из заключения эксперта №, выполненного ООО «Экспертно-оценочный центр», стоимость ежегодной (периодической) платы за пользование частью земельного участка (соразмерная плата за частный сервитут) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в отношении которого устанавливается частный сервитут в границах и площади, обозначенных в схеме расположения сервитута на кадастровом плане территории согласно экспертному заключению ООО «Абрис-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты>.

Суд принимает заключение эксперта ООО «Абрис-Проект» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно содержит исчерпывающие выводы на все поставленные вопросы, не содержит внутренних противоречий, квалификация эксперта подтверждена дипломом и соответствующими документами о квалификации эксперта.

К доводам ответчика о том, что экспертное заключение ООО «Абрис-Проект» является недопустимым доказательством по делу ввиду того, что заключение было перенаправлено по электронной почте ответчику представителем истца, суд относиться критически в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы; вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела; разглашать сведения, которые стали ему известны в связи с проведением экспертизы, или сообщать кому-либо о результатах экспертизы, за исключением суда, ее назначившего.

Как следует из материалов дела (Т.2, л.д. 2) экспертное заключение подготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Обследование объектов состоялось ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует извещение о проведении экспертизы (Т.2, л.д. 22).

Ответчик указывает, что получил экспертное заключение в формате PDF файла ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более чем 4 месяцев с момента изготовления заключения эксперта в окончательной форме. У суда не вызывает сомнения факт проведения осмотра именно зимой, поскольку приложенные к экспертному заключению фотоматериалы содержат снимки существенного снежного покрова (Т.2, л.д. 33-38).

Положения п. 2 ст. 85 ГПК РФ направлены на недопущение влияния лиц, участвующих в деле, на выводы эксперта и подготовку им беспристрастного и объективного заключения. Между тем, экспертное заключение было направлено ответчику истцом, а не экспертом, и не в момент проведения экспертизы, когда имелась возможность повлиять на выводы эксперта, а уже после поступления заключения эксперта в материалы дела.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта.

С учетом изложенного, исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» подлежат частичному удовлетворению в части установления в пользу ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» частного сервитута на часть земельного участка в указанных координатах границ, а также установления назначения и правовой режим сервитута, установления платы за него, а также обязании ответчика письменно уведомлять истца об актуальных банковских реквизитах.

Между тем, исковые требования в части запрета на совершение собственником земельного участка с кадастровым номером №, либо привлеченными третьими лицами, действий по препятствованию пользования путем демонтажа строительной площадки, установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, путем размещения как самостоятельно, так и третьими лицами с их согласия любых движимых вещей (включая размещенные до установления сервитута), не позволяющих автотранспорту, спецтехнике, строительной технике, рабочим беспрепятственно проезжать (проходить) на территорию и выезжать (выходить) с территории земельного участка, обремененного сервитутом, размещать на нем строительную технику, строительный инвентарь, материалы, вести строительно-монтажные работы в отношении надземного пешеходного перехода, соединяющего учебно-лабораторный корпус Университета с кадастровым номером № и информационно-вычислительный центр с научной библиотекой с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, установление частного сервитута на основании вступившего в законную силу судебного акта в случае его неисполнения ответчиком является основанием для обращения истца с органы принудительного исполнения судебного акта в рамках действующего законодательства об исполнительном производстве. 

С учетом того, что в силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, установление сервитута в пользу истца предоставляет ему соответствующее право, которому корреспондирует обязанность ответчика исполнять предоставленное истцу право, оснований для дополнительного запрета ответчику совершать определённые действия не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 39, 173, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Тюменский государственный университет» к ФИО2 об установлении постоянного частного сервитута на земельный участок, установлении и правового режима сервитута, обязании собственника земельного направить письменное уведомление об актуальных банковских реквизитах - удовлетворить частично.

Установить в пользу ФГАОУ ВО «Тюменский государственный университет» частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> периодичностью один-два раза в год через существующий проезд с 

<

адрес> с предварительным уведомлением с 09 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., а за пределами указанного времени с предварительным, не менее чем за два часа уведомлением, собственника земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет с момента государственной регистрации сервитута в площади 421 кв.м и в координатах:

№ п/п Х, м Y, м меры линий

1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить назначение и правовой режим сервитута: для беспрепятственного проезда автотранспортных средств, спецтехники, прохода рабочих, размещения строительной техники, строительного инвентаря, материалов, ведения строительно-монтажных работ, ввоза и вывоза строительных материалов в рамках осуществления работ сотрудниками Университета, подрядчиками/исполнителями Университета, субподрядчиками Университета, а также в целях контроля за техническим состоянием в отношении надземного пешеходного перехода, соединяющего учебно-лабораторный корпус Университета с кадастровым номером № и информационно-вычислительный центр с научной библиотекой с кадастровым номером №.

Установить плату за сервитут 

<

данные изъяты> в год в виде ежеквартального платежа в размере 

<

данные изъяты>, начиная с момента государственной регистрации сервитута. Плата вносится ежеквартально в сроки до 15 марта - за I квартал, до 15 июня - за II квартал, до 15 сентября - за III квартал, до 15 декабря - за IV квартал.

Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № направить Университету письменное уведомление об актуальных банковских реквизитах с целью оплаты сервитута в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу по адресу Университета: 

<

адрес>. В случае изменения банковских реквизитов обязать собственника земельного участка с кадастровым номером № направить Университету письменное уведомление об их изменении в течение 10 дней с момента их изменения по адресу Университета: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2025. 

Судья Н.А. Малишевская