Дело №2-163/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Коршаковой Ю.С., при секретаре Кувшиновой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о возложении обязанности заключить договор купли-продажи на нежилое здание по итогам торгов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области (далее по тексту – администрация МО «Озерский городской округ») о возложении обязанности заключить договор купли-продажи на нежилое здание, расположенное по адресу: ......., по итогам торгов.

В обоснование иска указал, что ДД.ДД.ДД на основании торгов с аукциона, проведенного администрацией ......., приобрел за 4 750 руб. нежилое здание дома культуры, расположенное по адресу: ......., и с указанного времени непрерывно владеет названным нежилым помещением как своим собственным. Переоформления права собственности на спорный объект не произошло, поскольку документы, подтверждающие факт победы истца на аукционе, не сохранились. В ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» право на спорное нежилое здание ни за кем не зарегистрировано. Ответчик длительное время необоснованно уклоняется от заключения договора по итогам торгов.

Ссылаясь на такие обстоятельства, положения ст.ст.12, 421, 445, 448 ГК РФ, ФИО1 просил возложить обязанность на администрацию МО «Озерский городской округ» заключить договор купли-продажи на нежилое здание - клуб с кадастровым №, общей площадью 133,6 кв.м, расположенное по адресу: ......., по итогам торгов ДД.ДД.ДД.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, дополнив их просьбой о восстановлении пропущенного процессуального срока для обращения в суд с настоящим иском, указав, что о нарушении права ему стало известно в ДД.ДД.ДД при попытке распорядиться спорным недвижимым имуществом, в качестве уважительных причин пропуска срока сослался на юридическую неграмотность, .......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока на обращение в суд поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ФИО1 после проведения ДД.ДД.ДД аукциона незамедлительно начал пользоваться спорным нежилым зданием, произвел его реконструкцию, преобразовав в жилой дом, и с членами своей семьи с ДД.ДД.ДД до настоящего времени проживает в нем, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, дом оборудован водоснабжением и водоотведением, электрифицирован, имеется котелковое отопление. Оплату за названное нежилое помещение ФИО1 осуществил двумя платежами ДД.ДД.ДД на сумму 4 700 руб. и ДД.ДД.ДД на сумму 50 руб. На обращение ФИО1 к ответчику с просьбой заключить договор купли-продажи нежилого здания – клуба, расположенного по адресу: ......., администрация ответила отказом в связи с отсутствием объекта в реестре муниципального образования «.......».

Представитель ответчика администрации МО «Озерский городской округ» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, представлен письменный отзыв, из содержания которого усматривается несогласие ответчика с заявленными исковыми требованиями ФИО1 и просьба об отказе в их удовлетворении по причине пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском и отсутствия уважительных причин для его восстановления.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (п.1).

Согласно п.6 ст.448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением Озерского районного Совета депутатов от ДД.ДД.ДД № утверждены объекты муниципальной собственности, подлежащие приватизации в ДД.ДД.ДД

ДД.ДД.ДД решением Озерского районного Совета депутатов № в рамках реализации названного выше решения от ДД.ДД.ДД № в план приватизации включено разрушенное ураганом и непригодное для дальнейшего использования по назначению здание сельского клуба в ........

Согласно адресованной председателю ....... заявке ФИО1 от ДД.ДД.ДД последний просит включить его в число участников аукциона по продаже сельского Дома культуры, расположенного по адресу: ........ А также принимает на себя обязанность в случае признания победителем аукциона заключить с продавцом договор купли-продажи не позднее 5 дней после утверждения протокола об итогах аукциона и уплатить продавцу стоимость имущества, установленную по результатам аукциона, в сроки, определяемые договором купли-продажи.

Из протокола проведения аукциона по продаже нежилого строения – ДК в ....... от ДД.ДД.ДД усматривается, что на основании проведения торгов указанное здание ДК продано ФИО1 за 4,75 тыс. руб.

ДД.ДД.ДД ФИО1 перечислил на счет финансового отдела администрации Озерского района 4 700 руб., наименование платежа «за бывший дом культуры в .......», что подтверждается соответствующей квитанцией формы №ПД-4сб (налог).

Кроме того, ДД.ДД.ДД ФИО1 на счет ОФК по Озерскому району (финансовый отдел администрации Озерского района) внесено 50 руб., наименование платежа «за выкупленное с аукциона муниципальное имущество».

В соответствии с сообщением отдела финансов и бюджета администрации муниципального образования «Озерский городской округ» от ДД.ДД.ДД № денежные средства от ФИО1 в сумме 4 750 руб. за выкупленное с аукциона здание бывшего дома культуры ....... поступили в бюджет Озерского района.

ДД.ДД.ДД ФИО1 обращался в администрацию МО «.......» с просьбой заключить с ним договор купли-продажи нежилого здания – клуба, расположенного по адресу: ........ 

Из ответа администрации МО «Озерский район» от ДД.ДД.ДД № усматривается об отсутствии возможности по составлению требуемого ФИО1 договора в отношении спорного объекта в связи с отсутствием последнего в реестре муниципального образования «Озерский район».

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от ДД.ДД.ДД сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: ......., площадью 133,6 кв.м, назначение: нежилое, наименование: клуб, - отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: ......., в ЕГРН отсутствуют.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Как установлено вступившим в законную силу ДД.ДД.ДД решением Озерского районного суда Калининградской области от ДД.ДД.ДД по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации МО «Озерский городской округ» о признании права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности, спорный объект недвижимого имущества – нежилое здание (клуб) по адресу: ......., общей площадью 133,6 кв.м, в реестре федерального, государственного и муниципального имущества отсутствует, представляет собой жилой дом общей площадью 154,6 кв.м, используется по назначению в качестве жилого помещения для проживания истца ФИО1 и членов его семьи, истцом произведена перепланировка (переустройство) и реконструкция строения, возведена пристройка к нему.

Данные обстоятельства подтверждены и на момент рассмотрения настоящего дела по существу.

Так, из акта визуального осмотра здания по адресу: ......., составленного комиссионно представителями администрации МО «Озерский городской округ» ДД.ДД.ДД, усматривается, что на момент обследования нежилое помещение по указанному адресу представляет собой здание современной постройки, частично выполнено из кирпичей красного и белого цветов, в здании установлены пластиковые окна и две входные двери, крыша скатная из шифера, на левом скате предусмотрена печная труба, в здании имеются помещения – одно основное и десять вспомогательных, имеется водоснабжение, электроснабжение и печное отопление. Здание использует ФИО1 в личных целей, оборудовав его под индивидуальный жилой дом.

Подтверждают факт отсутствия в настоящее время объекта, являвшегося предметом торгов ДД.ДД.ДД – здания ДК в ......., и данные технических паспортов на объект учета по адресу: ......., составленных по состоянию на ДД.ДД.ДД и по состоянию на ДД.ДД.ДД.

Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ДД.ДД на строение, расположенное по адресу: ......., наименование его владельца – ......., экспликация внутренних помещений: подсобное площадью 2,5 кв.м, четыре коридора площадью 1,3 кв.м, 8,2 кв.м, 5,4 кв.м и 2,7 кв.м, соответственно, кинобудка площадью 5,9 кв.м, два кабинета площадью 12,5 кв.м и 15,1 кв.м, зрительный зал площадью 77,4 кв.м, вспомогательное площадью 2,6 кв.м, общая площадь 133,6 кв.м. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ДД.ДД на нежилое здание - клуб по адресу: ......., в разделе «Общие сведения» год постройки ДД.ДД.ДД назначение нежилое, отмечено, что использование помещения осуществляется не по назначению, сведений о том, что данное помещение используется как жилое, также не имеется, в разделе «Субъект права» сведения о принадлежности отсутствуют, экспликация внутренних помещений: пять основных частей помещения площадью 49,2 кв.м, 13 кв.м, 12,7 кв.м, 12,5 кв.м и 15,2 кв.м, два коридора площадью 8,2 кв.м и 7 кв.м, вспомогательное помещение площадью 7,2 кв.м и два подсобных помещения по 14,8 5кв.м каждое, общая площадь 154,6 кв.м. Также из Примечания в названном техническом паспорте усматривается, что произведена перепланировка, выстроена пристройка, общая площадь здания составляет 154,6 кв.м.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пункт 2 указанной статьи устанавливает, что при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор считается незаключенным.

Судом установлено, и не было опровергнуто достоверными доказательствами, что ответчик не является собственником спорного недвижимого имущества – нежилого здания клуба площадью 133,6 кв.м с кадастровым № по ......., кроме того, данный объект недвижимости в том состоянии, в котором он указан в качестве предмета торгов ДД.ДД.ДД, в настоящее время не существует, а представляет из себя жилой дом площадью 154,6 кв.м, образованный в результате перепланировки и выстроенной пристройки к нему при отсутствии разрешительной документации.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в рамках избранного способа защиты права.

Кроме того, возражая против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, представитель ответчика администрации МО «Озерский городской округ» ссылался на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском и отсутствие уважительных причин для его восстановления.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, и, определяя момент начала течения срока исковой давности, суд исходит из следующих обстоятельств.

Как установлено судом и указано выше, ДД.ДД.ДД ФИО1 обращался в администрацию МО «Озерский район» с просьбой заключить с ним договор купли-продажи нежилого здания – клуба, расположенного по адресу: ........ 

Из ответа администрации МО «Озерский район» от ДД.ДД.ДД № усматривается, что возможность составления требуемого ФИО1 договора в отношении спорного объекта отсутствует, поскольку испрашиваемый объект отсутствует в реестре муниципального образования «Озерский район».

Таким образом, узнав в апреле 2013 года о том, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости с ним не может быть заключен, ФИО1 своевременно не предпринял каких-либо действий для защиты своего нарушенного права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за защитой своего права истец обратился с пропуском срока исковой давности, установленного п.1 ст.196 ГК РФ.

Ссылка стороны истца на то обстоятельство, что ФИО1 является юридически не грамотным, не является исключительным случаем, для признания уважительной причиной пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, предусмотренным ст.205 ГК РФ, а именно тяжелой болезнью, беспомощным состоянием, неграмотностью и т.п., равно как и иные причины, приведенные в ходатайстве о восстановлении пропущенного процессуального срока, в связи с чем таковое удовлетворению не подлежит.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, при том, что не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, и наличествует заявление представителя ответчика об истечении срока исковой давности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку в соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о возложении обязанности заключить договор купли-продажи на нежилое здание по итогам торгов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 ноября 2018 года.

Судья: