Дело №57RS0026-01-2024-000231-29 Производство №2-734/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Крючкиной И.В.,

с участием истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж.

Исковые требования обоснованы тем, что в 1986 году в границах ГСК «Строитель» истцу был выделен земельный участок для строительства гаража. После постройки гаража в 1987 году истец вступил в члены ГСК «Строитель» и за ним был закреплен гараж № в ряду №. ФИО1 оплачивал членские взносы и до настоящего времени пользуется гаражом. Таким образом, истец указывает, что приобрел право собственности на гараж, однако 11.03.2019 ГСК «Строитель» был исключен из ЕГРЮЛ, а во вновь образованном ПГК «Строитель» правоустанавливающие документы на его гараж отсутствуют. На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ГСК «Строитель», строение №.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным основаниям.

Представители администрации Орловского муниципального округа Орловской области, МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ПГК «Строитель» в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов гражданского дела № 2-734/2024 следует, что решением Орловского районного Совета народных депутатов от 03.11.1980 №348 создан кооператив «Строитель», в обязанности которого входит обслуживание и эксплуатация коллективных гаражей на площади 1,2 га, согласно разработанного и утвержденного плана застройки поселка МПМК-35.

11.03.2019 КСОЭГ «Строитель» (после реорганизации ГСК «Строитель») исключен из ЕГРЮЛ.

В свою очередь 31.08.2020 создан и зарегистрирован ПГК «Строитель», объединяющий собственников гаражей, расположенных в пределах бывшего ГСК «Строитель». 

Истцу ФИО1 в ГСК «Строитель» был выдан и закреплен участок для строительства гаража, строительство которого он осуществлял своими силами, что подтверждается пояснениями стороны в судебном заседании и не оспаривалось иными участниками процесса.

Согласно членскому билету ГСК «Строитель» от 18.07.1987 ФИО1 является членом кооператива «Строитель», за ним значится гараж № в ряду №, вступительный и целевые взносы им внесены.

Указанная информация подтверждена справкой от 04.11.2023, выданной председателем ПГК «Строитель» ФИО2

Из технического плана на гараж следует, что он представляет собой кирпичное строение 1986 года постройки общей площадью 41,4 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №

Согласно Правил землепользования и застройки Орловского муниципального округа Орловской области, территория ГСК «Строитель» расположена в зоне объектов внешнего транспорта, в которой условно разрешенным видом использования является размещение гаражей для легкового и грузового транспорта.

Из адресной справки №3-2/2039с от 30.11.2023 следует, что ФИО1 принадлежит гараж, расположенный в ГСК «Строитель», по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ГСК Строитель, строение № (предыдущий адрес: Орловская область, Орловский район, КСОЭГ «Строитель»).

Из информации администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 28.12.2023 следует, что указанный гараж в реестре муниципального имущества не значится.

В соответствии с заключением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 10.11.2023 №5-3-О-149 используемый под гаражом истца участок расположен вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Строитель» ликвидировано, в связи с чем во внесудебном порядке подтвердить приобретение права собственности на гараж истец лишен возможности.

В соответствии со справкой №2, выданной 18.01.2024 МУП АПБ», гараж истца соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц, возведен на фундаменте и является капитальным строением.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25.04.1991, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Строитель» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется. Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно, строительства и эксплуатации гаражей.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, а также тот факт, что ФИО1 пользуется гаражом, о чем прямо указывает факт внесения членских взносов, а также иные представленные документы, суд полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата рождения, уроженцем г. Орла, паспорт № №, выданный Дата Заводским РОВД гор. Орла, право собственности на гараж площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ГСК «Строитель», строение №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024. 

Судья И.В. Крючкина