Дело № 2-513/2024 

УИД 26RS0009-01-2024-000676-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 28 мая 2024 года 

Благодарненский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании сделки договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края (далее администрация БМО СК) о признании сделки договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, пояснив, что истец с Б.Н.С. заключили предварительный договор купли — продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор был составлен ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке сделку купли - продажи не представилось возможным, в связи с болезнью продавца Б.Н.С., который скончался в ДД.ММ.ГГГГ. В связи со сложившимися обстоятельствами истец ФИО1 утратил возможность переоформить право собственности во внесудебном порядке, поиски наследников не дали результатов, поэтому истец вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд: Признать сделку купли — продажи объекта недвижимости заключенного между истцом ФИО1 и Б.Н.С. действительной; Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом, назначение - жилое, 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; Указать в решении суда, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом ФИО1.

Истец ФИО1 и его представитель Л.Н.С., будучи уведомленными о дате, времени и месте слушания дела, в суд не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят суд удовлетворить 

<

данные изъяты>

Представитель администрации БМО СК, будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1 о: признании договора купли-продажи недвижимости, действительным; признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, назначение – жилое, 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности Б.Н.С. на объект недвижимости – жилой дом, расположены по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Представитель Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с законом 

<

данные изъяты>

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, продавец в рамках исполнения своей обязанности передать в собственность покупателя продаваемое им имущество, переход права собственности, на которое подлежит государственной регистрации, обязан также совершить действия, необходимые для проведения такой регистрации.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> между Б.Н.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого истец приобрел жилой дом, кадастровый №, 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, за 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей. 

По смыслу п.1 ст. 433 ГК РФ договор купли - продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Б.Н.С. получил от ФИО1 наличными денежную сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты стоимости жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Кроме того, из представленных истцом материалов дела следует, что согласно справки выданной начальником ТО села Александрия управления по делам территории администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края, Б.Н.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14) Согласно Выписки из ЕГРН площадь данного жилого дома, с кадастровым номером №, составляет 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> Согласно копии паспорта приобщенного к материалам дела гражданин Б.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С момента приобретения вышеуказанного помещения и по настоящее время, в соответствии ст. 223 ГК РФ, ФИО1, владеет им, поддерживает техническое состояние. Однако, зарегистрировать переход права собственности, истцу не представляется возможным.

В обоснование своих требований истец представил: копию Свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Б.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>); Информационные листы по коммунальным платежам по адресу: 

<

адрес>, подтверждающие, отсутствие задолженности по коммунальным услугам 

<

данные изъяты> Справку, выданную территориальным отделом 

<

адрес> управления по делам территорий АБМО СК за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании ФИО1, который содержит жилой дом, обрабатывает земельный участок и прилегающую к домовладению территорию 

<

данные изъяты>

Более того, по запросу суда от нотариусов Благодарненского городского нотариального округа Ставропольского края поступили ответы, согласно которых после смерти Б.Н.С. в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство никто не обращался и наследственное дело не открывалось 

<

данные изъяты>

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поскольку судом установлено, что истец, открыто владеет недвижимым имуществом, содержит его в нормальных условиях, оплачивает коммунальные услуги, и не может оформить сделку купли-продажи, в связи со смертью продавца и отсутствия наследников, то суд приходит к выводу о возможности по указанным основаниям признать за истцом право собственности на вышеуказанную недвижимость. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Благодарненского муниципального округа Ставропольского края о признании сделки договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку купли — продажи объекта недвижимости - жилого дома, назначение жилое, 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимости: жилой дом, назначение - жилое, 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности Б.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости - жилой дом, назначение - жилое, 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить Межмуниципальному отделу по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес> на объект недвижимости - жилой дом, назначение - жилое, 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда Г.П. Кривцанова