Дело №2-443/2018

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года п. Волот

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёва Д.А., 

при секретаре Кирышевой О.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО8 муниципального района 

<

адрес> о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ФИО8 муниципального района 

<

адрес> о признании 1/2 части жилого дома общей площадью 76,5кв.м., жилой площадью 54.2кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, квартирой. В обоснование указав, что на основании договора передачи жилья в собственность от 18 декабря 1995года их семья: она, её муж- Ф.А.В. дети - ФИО2, ФИО3 стали собственниками 1/2 части указанного жилого дома. Вторая половина жилого дома в виде квартиры принадлежит соседям на праве собственности- ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4 Каждая половина дома представляет собой обособленное помещение, состоящее из трех комнат, кладовки, туалета, имеет обособленный вход. Признание второй половины дома, принадлежащее истцу на праве собственности, квартирой, необходимо ей для вступления в наследство после смерти мужа - ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации ФИО8 муниципального района 

<

адрес> надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора передачи жилья в собственность 18 декабря 1995 года ТОО «Правда» в лице председателя В.Л.Ф., комиссия по приватизации жилья ФИО8 

<

адрес> передала в собственность Ф.А.В. ФИО1, ФИО2, ФИО3 1/2 часть жилого дома общей площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,2 кв.м., состоящее из трех комнат, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дер. 

<

адрес>

Как следует из копии паспорта истца (л.д. 8), ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12,13,14,15) ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4 являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве- 1/4, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 июня 2018года (л.д.35-36), жилой дом 

<

адрес>, состоит из двух обособленных квартир и содержит в себе элементы общего имущества: общие стены, чердак, крыша, при этом имеет различные входы, 1/2 часть спорного жилого дома имеет вид жилого помещения - «квартира».

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений, исключительно в виде квартир или комнат.

Право на приобретение в собственность, а также на владение и пользование долей в праве на жилой многоквартирный дом (на праве долевой собственности), имеющий в своем составе две и более квартиры, а также объекты общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащие собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности, действующим законодательством не предусмотрено.

В силу требований ст. ст. 36, 37 ЖК РФ и ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома), земельный участок, на котором расположен данный дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств по делу, учитывая, что спорный жилой дом фактически состоит из двух технически изолированных квартир, имеет два выхода, два кухонных очага, два санузла, и между ними нет внутреннего сообщения, при этом одна половина дома принадлежит третьим лицам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на праве в собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке в виде отдельной квартиры, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцу и третьим лицам квартиры, является многоквартирным жилым домом, поскольку принадлежит различным собственникам, а потому требование ФИО1 об изменении статуса занимаемого ими жилого помещения в виде части жилого дома на квартиру подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании 1/2 доли жилого дома квартирой удовлетворить. 

Признать 1/2 часть жилого дома общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 54.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> квартирой №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Д.А.Киселёв