№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №

по иску Кооператива развития бизнеса и народного благосостояния «Справедливость» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов и штрафа по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ КРБНП «Справедливость» через своего представителя заключил с ответчиком ФИО1 договор займа №, по которому предоставил займ в сумме 350 000рб. на срок 36 месяцев под 48% годовых для целевого использования на строительство, с обязательством ежемесячного погашения части кредита и процентов за пользование им в оговоренных размерах.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 350 000 рублей выданы ФИО1, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 10 договора потребительского займа предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является – залог (ипотека) земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> о чем составлена закладная.

Заемщик ФИО1 условия договора займа не выполняет, на письменные напоминания не реагирует, в связи с чем истец КРБНБ «Справедливость» обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа в размере 902 364,66рб. из которых: 330 844,20рб. – сумма основного долга, 406 558,36рб. – проценты на сумму займа, 164 962,10рб. – пени, обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 18 224рб.

Истец КРБНБ «Справедливость», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, его полномочный представитель ФИО2 письменно просит о рассмотрении дела в его отсутствии и удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменно выражает согласие с заявленными требованиями, так же сообщает суду о согласии с оценочной стоимостью заложенного имущества и в связи с отдаленностью проживания просит о рассмотрении дела в её отсутствии.

В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ регулирующими исполнение обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения лежащей на нем обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Часть 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения денежного обязательства.

Согласно договора потребительского займа №, КРБНП «Справедливость» – ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор займа, по которому предоставил займ в сумме 350 000рб. на срок 36 месяцев под 48% годовых на строительство, по которому заемщик взял на себя обязательство возвратить полученный займ и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Пунктом 10 договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является залог (ипотека) земельного участка с КН № и расположенного на нем жилого дома с КН № по адресу 

<

адрес>. денежная оценка предмета ипотеки определена сторонами в 690 000 рублей (п.4.3 договора ипотеки). 

Пунктом 6 индивидуальных условий договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено погашение займа ежемесячными равными платежами по 18 511рб. включающими платежи в погашение основного долга и процентов. Текущие платежи по займу исполняются не позднее 14 числа каждого месяца. Суммы, даты и назначение платежей по настоящему договору сведены в календарный график платежей. Размер последнего платежа может отличаться от предыдущих платежей и рассчитывается как сумма остатка основного долга по займа и процентов начисленных на этот остаток по дату фактического возврата займа включительно. Размер последнего платежа составит 18 464,98рб. 

В соответствии с п.12 индивидуальных условий договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и (или) уплате процентов на сумму займа заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 20% годовых на просроченную задолженность по займа за каждый день просрочки. Проценты по займу за период начисления штрафной санкции не останавливаются. В случае невыполнения заемщиком условий настоящего договора о целевом использовании займа, предусмотренных в п.17 договора, а также нарушения сроков исполнения обязательств, согласно п.6 настоящего договора займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа с причитающимися процентами. В случае неисполнения заемщиком обязательств по настоящему договору или нарушения сроков исполнения займодавец вправе потребовать исполнения указанных обязанностей заемщика в судебном порядке с обращением взыскания на объекты недвижимости, переданные в обеспечение исполнения обязательств, в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. во внесудебном порядке.

Суду представлены данные о расчетах заемщика с заимодавцем, на основании которых установлено, что заемщик ФИО1 систематически не выполняет свои обязательства по договору.

На день обращения с иском в суд сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. – 902 364,66рб., из которых: основной долг – 330 844,20рб., проценты на сумму займа – 406 558,36рб., пени – 164 962,10рб.

Расчеты задолженности и исковых притязаний ответчиком не оспорены, они проверены в судебном разбирательстве и сомнений у суда не вызывают, а потому приняты в основу решения. Договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что истцом были предприняты меры по урегулированию спора с ответчиком, она уведомлялась письменными требованиями о необходимости исполнения обязательств по договору, однако ФИО1 принятые обязательства исполнены не были.

Истцом не получено причитающихся ему процентов и суммы основного долга в установленные сроки, что является существенным нарушением договора. 

В качестве обеспечения договора займа, ДД.ММ.ГГГГ. сторонами заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым ФИО1 в залог передала недвижимое имущество залоговой стоимостью 690 000 рублей в виде объекта недвижимости – земельного участка с КН № общей площадью 1 599 кв.м. и расположенным на нем жилым домом с КН № общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФВ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращенгием взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества определена сторонами договора в 690 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обеспеченного залогом обязательства, займодавец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную цену предмета залога обговоренную сторонами в договоре ипотеки в размере 690 000 рублей, определить способ реализации залогового имущества, путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования КРБНБ «Справедливость» к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере 18 224рб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования Кооператива развития бизнеса и народного благосостояния «Справедливость» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кооператива развития бизнеса и народного благосостояния «Справедливость» по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг – 330 844,20рб., проценты за пользование займом – 406 558,36рб., пени – 164 962,10рб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска – 18 224рб., а всего 920 588 (девятьсот двадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание присужденной суммы на предмет ипотеки: земельный участок с КН № общей площадью 1 500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с КН № общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации залогового имущества, путем продажи с публичных торгов. Установить первоначальную продажную цену предмета залога, равной 690 000 (шестьсот девяносто тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.