Дело № 2-2029/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре – Канашкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на квартиру, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, указав, что 14 мая 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: гор. Набережные Челны, .... 15 мая 2018 года произведен полный расчет за данную квартиру в размере 1 480 000 рублей наличными денежными средствами, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств покупателем. 16 мая 2018 года они с продавцом подали документы на государственную регистрацию права в органы Россрестра, 26.05.2018 года из Россрестра позвонил регистратор, с просьбой переподписать договор купли-продажи квартиры от 14 мая 2018 года, в виду несоответствия площади квартиры, отраженной в договоре, и площади квартиры по данным Россреестра. Истец предпринял попытку найти продавца квартиры, но безрезультатно, в результате чего обратился в органы Россреестра с заявлением о приостановлении регистрации до момента исправления описки. Впоследствии выяснилось, что продавец ФИО2 умерла28 мая 2018 года, о чем свидетельствует выданное 29 мая 2018 года свидетельство о ее смерти. 

Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: 

<

...> ... на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2018 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Определением суда от 11 января 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны, так как наследников после смерти ФИО2 не выявлено (л.д.23).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В своем ходатайстве дал пояснения о том, что 14 мая 2018 года он и ФИО2 подписали договор купли-продажи квартиры, а 16 мая 2018 года они вдвоем с продавцом сдали документы в Управление Росреестра. Он, как покупатель, произвел полный расчет наличными денежными средствами с продавцом, в сумме 1 480 000 рублей. В конце мая 2018 года на номер телефона истца поступил звонок от регистратора, которая просила переподписать договор купли-продажи ввиду несоответствия площади квартиры, указанной в договоре – 30,0 кв.м и зарегистрированной в органах Росреестра – 27,4 кв.м. Истец не мог найти продавца квартиры, а впоследствии выяснилось, что продавец умерла 28 мая 2018 года в квартире, которую он купил. Он вызывал скорую, участкового, хоронил продавца, так как у нее нет родственников. Родственники так и не объявились, ключи от квартиры находятся у него. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную квартиру, просила считать основанием для регистрации права собственности и его перехода настоящее решение суда, а также просила обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Просила определить процессуальное положение Росреестра как третьего лица. 

Суд в судебном заседании уточнение иска принял, а также определил процессуальное положение Набережно-Челнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан как третьего лица. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по почте, из Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором видно, что судебное извещение получено 24.01.2019. Отзыва на иск не представил. 

Представитель третьего лица Набережно-Челниснкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что не может являться надлежащим ответчиком по делу, может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В качестве третьего лица оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда, на основании решения суда Управление будет обязано внести запись в ЕГРП. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве.

Поскольку требование истицы о признании за ней права собственности на спорную комнату затрагивает имущественные права органа местного самоуправления, к которому данное имущество могло перейти как выморочное, то истицей избран верный способ защиты права.

В соответствии с положениями п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 61 вышеназванного постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По делу установлено следующее.

Из договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2018 года видно, что продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Набережные Челны, ..., общей площадью 30,0 кв.м, за 1 480 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 расчет между сторонами производится наличными денежными средствами, в день сдачи настоящего договора на государственную регистрацию перехода права собственности в органы Росреестра (л.д.45).

В этот же день составлен акт приема-передачи вышеуказанной квартиры (л.д.47).

15 мая 2018 года между сторонами составлена расписка, согласно которой продавец ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 1 480 000 рублей за проданную квартиру по адресу: г.Набережные Челны, .... При этом в указанной расписке площадь квартиры указана как 27,4 кв.м (л.д. 49).

Из описи документов, принятых для оказания государственных услуг, видно, что 16 мая 2018 года ФИО1 и ФИО2 подали совместное заявление о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности, представив государственному регистратору договор купли-продажи от 14.05.2018, акт приема-передачи (л.д.53).

28 мая 2018 года продавце ФИО2 умерла (л.д.6).

29 мая 2018 года ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому государственная регистрация приостановлена на срок до 28 ноября 2018 года (л.д.50).

28 ноября 2018 года было принято решение о возврате документов без рассмотрения (л.д.51). 

Из реестра наследственных дел, имеющихся в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты, видно, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.43).

Суд в период рассмотрения дела принял меры к отысканию наследников ФИО2, которые могли фактически принять наследство. Из ответов на запросы видно, что родители умершей ФИО2 умерли, сведений о детях не имеется, сведений о супруге не имеется (л.д.35).

Таким образом, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, учитывая, что сделка купли-продажи недвижимого имущества заключена и исполнена сторонами путем проведения расчетов и передачи объекта, продавец жилого помещения ФИО2 умерла, до своей смерти обращалась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру на ФИО1, наследников к ее имуществу не имеется, наследственное дело не заводилось, право собственности продавца жилого помещения было зарегистрировано в установленном порядке, оно до настоящего времени никем не оспорено, выморочным имуществом спорная квартира не признавалась, Исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны не заявляет прав на данную квартиру, а также принимая, что иного способа защиты права у истца не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за ФИО1 права собственности на квартиру площадью 27,4 кв. м, расположенную по адресу: 

<

...> ...

Установлено, что в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи указанной квартиры и переход права собственности на истца ФИО1 невозможно в связи с отсутствием стороны договора ФИО2

Судом бесспорно установлено, что договор купли-продажи между сторонами фактически был исполнен, продавец передала ключи от квартиры покупателю, получила денежные средства в полном объеме за проданную квартиру, о чем указала в расписке, обращалась в Управление Росреестра с совместным заявлением о переходе права собственности на квартиру за ФИО1

Таким образом, указанный договор в силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует признать заключенным, никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.

При указанных обстоятельствах, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора купли-продажи в установленном порядке, является смерть продавца ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 27,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

...> ...

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца.

Судья «подпись» Виноградова О.А. Согласовано.