Дело №2-205/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г.Фокино Приморский край

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующей судьи Калистратовой Е.Р., 

при секретаре судебного заседания Петровой Я.М.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Восток» (далее – ТСН) обратилось в суд с вышеназванным иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, указав в обоснование на неисполнение ответчиком, являющимся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязательств по внесении платы за жилое помещение и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и образованием задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61129 руб. 58 коп. С учетом частичной уплаты задолженности истец просит взыскать в его 51677 руб. 69 коп., пени, в соответствии со ст.330 ГК РФ, п.14 ч.2 ст.155 ЖК РФ, в размере 20000 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленный иск поддержал, дав пояснения по существу иска, как указано выше, уточнив, что иске ошибочно указано, что ответчик является собственником жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в суд не прибыл, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с требованиями иска согласен.

Исследовав представленные относимые и допустимые доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст.67 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, а также плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

В силу положений п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Из представленных материалов усматривается, что на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Восток», для совместного управления комплексом недвижимого имущества дома 

<

адрес>.

Ответчик является нанимателем жилого помещения – 

<

адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено поквартирной карточкой МАУ МФЦ. По указанному адресу зарегистрированы также супруга и малолетняя дочь ответчика.

Судом установлено, обязанность по внесению платы за жилье и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества ответчиком не исполнялась ненадлежащим образом. За указанный в иске период времени им произведен единственный платеж в ноябре 2015 года в размере 1000 руб. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 61129,58 руб. 

После поступления иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик произвел два платежа: ДД.ММ.ГГГГ – 6000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб.

Расчёт суммы задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен. Установлено, что истец, заявляя к взысканию 51677 руб. 69 коп., исходил из первоначально заявленных требований, без учета уточнений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность и начислена неустойка, суд признает требования о взыскании суммы задолженности, с учетом произведенных платежей, подлежащими удовлетворению в размере 50129 руб. 58 коп.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки (пени), суд исходит из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и применяется по ходатайству ответчика (лица, с которого предполагается взыскание неустойки).

Суд, учитывая заявление ответчика, мнение истца, не возражавшего против снижения неустойки, применяет положения ч.1 ст.333 ГК РФ, уменьшая размер неустойки до 7000 руб. 

Принимая решение о снижении неустойки, суд принимает во внимание период неисполнения обязательства, доказательства причинения истцу убытков, при этом учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон.

Расходы истца по оплате госпошлины при обращении в суд с иском подтверждены платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежат возмещению ответчиком в порядке ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Восток» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Восток» задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50129 руб. 58 коп., пени – 7000 руб. 00 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1913 руб. 89 коп., а всего 59043 (пятьдесят девять тысяч сорок три) руб. 47 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2019 года.

Председательствующая судья Е.Р. Калистратова