Дело № 2- 358 /2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2017 года г. Хабаровск 

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Косых М.А.

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>,

ответчиков 

<

данные изъяты>

представителя третьего лица ТСН 

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>, 

при секретаре судебного заседания Ефремове А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования оформленные протоколом собрания, о признании недействительным решения заседания правления оформленное протоколом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования оформленных протоколом собрания, о признании недействительным решения заседания правления оформленное протоколом. 

В обоснование иска указав, что с 

<

данные изъяты> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск 

<

данные изъяты> в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № 

<

данные изъяты> данного общего собрания от 

<

данные изъяты>. Считают, что все решения общего собрания являются недействительными, поскольку приняты с существенным нарушением норм закона, а также приняты в отсутствие необходимого кворума. На общем собрании были приняты решения связанные с выходом из состава членов ТСЖ «

<

данные изъяты>», выбором нового способа управления, в виде ТСН, созданием ТСН «

<

данные изъяты>». Сам протокол 

<

данные изъяты> не был подписан всем собственниками помещений в доме, проголосовавшими на общем собрании за принятие указанных решений. Вопросы о выделении ТСН из состава ТСЖ 

<

данные изъяты>» разрешены без проведения процедуры реорганизации последнего, в том числе без правопреемства прав и обязанностей между ТСЖ «

<

данные изъяты>» и ТСН «

<

данные изъяты> а также без составления передаточного акта, отражающего результаты такого правопреемства. Многоквартирный жилой дом по адресу г. Хабаровск 

<

данные изъяты>, собственниками которого было проведено указанное собрание, входит в состав единого жилого комплекса: домов 

<

данные изъяты>, в котором на этапе застройки было создано общее многодомное ТСЖ «

<

данные изъяты>». Весь комплекс находится на едином земельном участке. При этом на общем собрании было создано еще одно юридическое лицо, которое наряду с ТСЖ должно осуществлять деятельность, аналогичную деятельности ТСЖ 

<

данные изъяты>», что является недопустимым, не основанным в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, в одном доме не могут существовать два ТСЖ, кроме того изменение способа управления на один и тот же является не допустимым. Кроме того, выход из состава ТСЖ возможен только на основании заявления членов ТСЖ и вследствие прекращения права собственности на помещение в многоквартирном доме. В связи с изложенным существенные условия не были соблюдены ответчиками на спорном общем собрании, в связи, с чем полагают все решения данного собрания недействительными. Просит суд признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. 

<

данные изъяты>, проведенного с 

<

данные изъяты>. в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 

<

данные изъяты> данного собрания от 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, дополнив их, просив суд признать недействительным решение заседания правления ТСЖ «

<

данные изъяты>», оформленное протоколом № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец не присутствовал, о дне и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца 

<

данные изъяты>. исковые требования истца поддержал, ссылаясь на доводы указанные в иске.

Ответчики 

<

данные изъяты> иск не признали.

Ответчики 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков - ТСН «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> иск не признал.

Представитель третьего лица на стороне истца - ТСЖ 

<

данные изъяты>» - 

<

данные изъяты>. в судебном заседании поддержала требования истца, покинув зал судебного заседания, просив дело рассматривать в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении заявленных требований суд руководствуется положениями жилищного законодательства в части проведения общего собрания собственником жилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела 

<

данные изъяты>. является собственником жилого помещения – квартиры 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что для управления и обеспечения эксплуатации общего имущества собственников многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, создано ТСЖ 

<

данные изъяты>», которое зарегистрировано в установленном порядке 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Порядок организации, проведения и принятия решения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ установлен ст. ст. 145 - 146 ЖК РФ, при этом в силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, если иное не установлено настоящим разделом, на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ распространяются положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том, числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования проходившего с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. принято решение о выходе из состава членов ТСЖ «

<

данные изъяты>», выборе управления многоквартирным домом – созданием ТСН, утверждении нового названия ТСН – 

<

данные изъяты> избрании председателя ТСН – 

<

данные изъяты>., членов правления ТСН, с определением порядка уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома – персональное вручение документов под роспись, наделении собственника квартиры – 

<

данные изъяты> полномочием для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, в случаях предусмотренных уставом, и утверждении способа собственников с решением общего собрания – путем размещения информации и документов на информационной доске в холле подъезда, расположенного по адресу г. 

<

данные изъяты> и размещением на сайте. За указанное решение проголосовали собственники помещений, обладающие 100 % доли общего имущества многоквартирного дома, против, воздержались 0%. Инициатором собрания являлись собственники МКД № 

<

данные изъяты>

Согласно правоустанавливающих документов (устава), на собрании было создано юридическое лицо – ТСН 

<

данные изъяты>», которое осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: 

<

данные изъяты>

Протоколом № 

<

данные изъяты>. на заседании правления ТСН «

<

данные изъяты>» председателем правления ТСН 

<

данные изъяты>» избран 

<

данные изъяты>

Согласно ответа Правительства Хабаровского края от 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> (председателю правления ТСЖ 

<

данные изъяты>»), по ее обращению была проведена проверка ТСН 

<

данные изъяты>», в ходе которой исследовалась документация, связанная с соблюдением требований к порядку создания ТСН в МКД 

<

данные изъяты>. Согласно имеющейся копии протокола № 

<

данные изъяты>. общего собрания собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования следует, что на собрании принято решение о выходе из ТСЖ 

<

данные изъяты>», осуществляющего деятельность по управлению МКД № 

<

данные изъяты>. Согласно копии протокола, инициаторами вышеуказанного собрания являются собственники помещений в МКД № 

<

данные изъяты>. Со гласно копии протокола и бланков голосования, кворум на собрании составил 

<

данные изъяты>%. Таким образом, собрание правомочно. Вместе с тем, копия протокола не содержит подписи всех собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты>, проголосовавших за принятие решения о создании ТСН 

<

данные изъяты>», и утверждении устава, в нарушение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ. Также не были предоставлены документы, подтверждающие прекращение членства в ТСЖ 

<

данные изъяты>» собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты> что является нарушением ч. 3 ст. 143 ЖК РФ; документы подтверждающие соблюдение требований ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, ч. 1, 4 ст. 140 ЖК РФ; документы, подтверждающие наличие передаточного акта в силу положений ч. 4 ст. 58, 59 ГК РФ, согласно которым при выделении из состава юридического лица одного или несколько юридических лиц к каждому их них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. Согласно сведениям ЕГРЮЛ с официального сайта ФНС России регистрирующему органу – ИФНС по Железнодорожному району г. Хабаровска передаточный акт не предоставлялся. Кроме того ТСН «

<

данные изъяты>» осуществляет деятельность по управлению МКД № 

<

данные изъяты>. ТСН «

<

данные изъяты> выдано предписание прекратить выставление платежных документов (квитанций) для собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты>, срок исполнения которого до 

<

данные изъяты>.

Из ответа Правительства Хабаровского края от 

<

данные изъяты>. по обращению собственника жилого помещения квартиры 

<

данные изъяты> в г. Хабаровске - 

<

данные изъяты> о неправомерности в действиях ТСЖ 

<

данные изъяты> их несогласии с действиями и решениями, принятыми на общем собрании собственников МКД, следует, что ранее была проведена внеплановая документарная проверка по факту осуществления деятельности по управлению МКД № 

<

данные изъяты>, по результатам которой, ТСН 

<

данные изъяты> управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края выдано предписание о прекращении выставления платежных документов (квитанций) собственникам помещений в МКД 

<

данные изъяты> в срок до 

<

данные изъяты>. Основанием для выдачи данного предписания явилось, в частности, отсутствие документов, подтверждающих волеизъявления собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты> о выходе из членов ТСЖ 

<

данные изъяты> Вместе с тем, после окончания внеплановой документарной проверки ТСН представило в управление заявления о выходе собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты> из членов ТСЖ 

<

данные изъяты> В составе ТСЖ «

<

данные изъяты> остались обладатели менее 

<

данные изъяты>% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, являющихся собственниками помещений в МКД № 

<

данные изъяты>. В силу ч. 6 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ 

<

данные изъяты>» прекратилось у всех являвшихся членами данного ТСЖ собственников помещений в МКД 

<

данные изъяты>, после чего собственники помещений в МКД 

<

данные изъяты> обязаны выбрать и реализовать один из способов управления МКД 

<

данные изъяты>, указанных в ст. 161 ЖК РФ. С момента прекращения членства в ТСЖ 

<

данные изъяты> собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты>, при уведомлении органов управления ТСЖ 

<

данные изъяты> о создании ТСН, у ТСЖ 

<

данные изъяты> прекращаются права и обязанности, обусловленные уставом ТСЖ 

<

данные изъяты> в отношении МКД № 

<

данные изъяты>. Решение собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты> о выходе из состава ТСЖ 

<

данные изъяты> и создании нового ТСН - это реализация права на выбор способа управления многоквартирным домом. В связи, с чем по результатам проверки исполнения предписания управлением установлено, что выданное предписание утратило актуальность в связи с возникновением права ТСН на осуществление деятельности по управлению МКД 

<

данные изъяты> Предположение о заинтересованности должностного лица управления (наличии конфликта интересов), изложенное в обращении, не нашло своего подтверждения. По вопросам о передаче технической документации на МКД № 

<

данные изъяты>, распоряжении общим имуществом собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты> иными лицами (использование помещения ТСЖ 

<

данные изъяты> а также о раскрытии ТСЖ 

<

данные изъяты> информации об МКД № 

<

данные изъяты>, управлением направлен ответ 

<

данные изъяты> на ранее поступившее и подписанное коллективное обращение собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты>

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Проанализировав представленный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

данные изъяты>, а также опросные листы (бюллетени) для голосования, суд пришел к правильному выводу об отсутствии кворума для принятия решений.

Как следует из оспариваемого протокола от 

<

данные изъяты> года, собрание в форме очно- заочного голосования состоялось. При этом указано, что количество принявших участие в голосовании составило 

<

данные изъяты>% голосов собственников, принявших участие в голосовании. 

Однако суд не может принять указанный в протоколе процент голосов как наличие кворума собрания собственников МКД, поскольку, в судебном заседании было установлено, что в листах голосования 

<

данные изъяты>. При перерасчете результаты кворума составили 

<

данные изъяты>% (меньше на 

<

данные изъяты> кв.м.). 

Протокол не содержит подписи всех собственников помещений в МКД № 

<

данные изъяты>, проголосовавших за принятие решения о создании ТСН «

<

данные изъяты>», и утверждении устава, в нарушение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ.

При разрешении требований о признании недействительным решения общего собрания надлежит применять статьи 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собрание проведено после вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 6 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из содержания ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также иных положений действующего законодательства не следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены вопросы выхода членов ТСЖ из состава членов ТСЖ.

Данные вопросы не отнесены даже к компетенции общего собрания членов ТСЖ (ч. 2 ст. 145 ЖКРФ).

Таким образом, вопросы выхода из состава членов ТСЖ могут разрешаться только лишь на основании заявлений соответствующих членов ТСЖ, подаваемых (направляемых) ими в адрес ТСЖ, для которого они приобретают юридическую силу с момента их получения (доставки). В связи с этим данные вопросы не могут разрешаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (не отнесены к компетенции данного собрания), поэтому решения общего собрания по таким вопросам считаются ничтожными.

Как следует из материалов дела, копии заявлений членов ТСЖ 

<

данные изъяты> о выходе из него были доставлены копией общего реестра в адрес ТСЖ 

<

данные изъяты> только лишь 

<

данные изъяты> года, т.е. по истечении двух месяцев после проведения спорного собрания (протокол по нему был составлен 

<

данные изъяты>

Таким образом, на момент проведения спорного собрания (с 

<

данные изъяты>.) и в течение двух месяцев после него выход из состава членов ТСЖ 

<

данные изъяты> большинства его членов не состоялся, в связи, с чем принятием решений по другим вопросам спорное собрание создало незаконное товарищество по управлению многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

Исходя из ч. 6 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

управление управляющей организацией.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, применительно к настоящим спорным правоотношениям следует отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме № 

<

данные изъяты> г. Хабаровска могли провести собрание об изменении способа управления данным домом путем создания нового товарищества (в частности, ТСН «

<

данные изъяты>») только после выхода из состава членов ТСЖ 

<

данные изъяты> более половины собственников помещений данного дома, т.е. после 

<

данные изъяты>.

При этом, собственники помещений этого дома не могут ссылаться на решение по первому вопросу спорного собрания (о выходе из состава членов ТСЖ 

<

данные изъяты> как основание подтверждения факта выхода из состава членов ТСЖ 

<

данные изъяты> поскольку данное решение ничтожно (принято в отсутствие компетенции), с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ, абз. 1 п. 119 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В связи с изложенным, все решения спорного собрания являются незаконными, поскольку направлены на создание в одном многоквартирном доме 

<

данные изъяты> бульвару г. Хабаровска двух товариществ, управляющих этим домом. Данное нарушение закона считается существенным, поскольку нарушает императивное требование ч. 1 ст. 136 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что вышеуказанными решениями спорного собрания нарушены права и законные интересы истца, поскольку существенным нарушением закона в виде создания второго товарищества внесена правовая неопределенность относительно организации, которая должна управлять многоквартирным домом и которой он должен производить платежи в счет содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку второе товарищество могло быть создано только лишь после 

<

данные изъяты>. (когда, предположительно, более 

<

данные изъяты> % собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

данные изъяты> г. Хабаровска подали единым реестром заявления о выходе из состава членов ТСЖ 

<

данные изъяты> то решения спорного собрания о выборе нового способа управления не должны иметь юридической силы, так как приняты с нарушением законодательства и являются основанием для возложения обязательств по оплате содержания жилья и коммунальные услуг, начиная с 

<

данные изъяты>. (с момента принятия протокола спорного собрания).

Следовательно, с 

<

данные изъяты> управление домом должно было осуществлять ТСЖ 

<

данные изъяты> которому должен был производить соответствующие платежи за данный период времени. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений процедуры организации и проведения общего собрания собственников жилого дома.

Кроме того ответчиками не представлено доказательств в опровержение доводов истца, третьего лица, о том, что при проведении спорного общего собрания были допущены существенные нарушения в части императивных требований к кандидатурам, избираемым в состав членов правления ТСЖ.

Как следует из ст. 143 ЖК РФ членами ТСЖ могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме, подавшие заявления о вступлении в состав членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из членов ТСЖ.

Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ председатель правления ТСЖ избирается из состава правления.

Вместе с тем, как указал представитель истца, представитель ТСЖ 

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты>., избранный председателем правления, собственником помещения в многоквартирном доме не является, а является представителем юридического лица – 

<

данные изъяты> (собственника помещения в одном из домов). Доказательств обратному ответчики в суд не представили, в связи, с чем суд приходит к выводу, что 

<

данные изъяты> не может быть председателем правления в силу ч. 3 ст. 147 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что решения, принятые собственниками МКД дома 

<

данные изъяты> в городе Хабаровске с 

<

данные изъяты> не являются правомочными, что является достаточным основанием для признания недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

данные изъяты>, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая, что выборы председателя правления ТСН «

<

данные изъяты>», указанного в протоколе № 

<

данные изъяты> года, проведены на основании собрания, признанного судом недействительным, указанный протокол так же не может являться действительным, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о признании недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования оформленные протоколом собрания, о признании недействительным решения заседания правления оформленное протоколом, удовлетворить. 

Признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

данные изъяты> проведенного с 

<

данные изъяты> в форме очно – заочного голосования оформленные протоколом № 

<

данные изъяты> данного собрания от 

<

данные изъяты>.

Признать недействительным решение заседание правления ТСЖ 

<

данные изъяты> оформленное протоколом № 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья М.А. Косых

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2017г.