Дело № 2-209/2024

23RS0008-01-2023-004340-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 января 2024 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В., 

при секретаре Лицуковой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость,

у с т а н о в и л :

ФИО1 просит признать сделку купли-продажи гаража, общей площадью 17 кв. м, расположенного по 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на недвижимость.

В обоснование иска он показал, что (дата) приобрел у ФИО2 спорный гараж за 40000 рублей. До ФИО2 данным гаражом владело ООО «Гарда». В момент подписания договора купли-продажи продавцом покупателю были переданы гарантийное письмо ООО «Гарда» от (дата) № о том, что данный гараж свободен от прав требований третьих лиц. Претензий по данному гаражу не имеется, выписка из бухгалтерского баланса ООО «Гарда» от (дата) №, технический паспорт от (дата), акт приема-передачи ООО «Гарда» от (дата). Право собственности ответчика на гараж зарегистрировано не было. Будучи юридически неграмотным истец не потребовал предоставления доказательств зарегистрированного права собственности на гараж и не оформлял права собственности на гараж считая, что наличие технического паспорта и расписки в полной мере подтверждают его право собственности на приобретенный гараж.

С (дата), 18 лет истец является единственным фактическим владельцем гаража, владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, Гараж из владения никогда не выбывал, бывший собственник ФИО2 права на имущество не заявляла. Предыдущий собственник ООО «Гарда» указало в гарантийном письме об отсутствии претензий на Гараж.

Истец несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего ремонта, оплате расходов на содержание инфраструктуры (благоустройство). ФИО1, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом - гаражом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный гараж, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорный гараж, а ответчик ФИО2 поскольку прежний собственник ООО «Гарда» ненадлежаще оформил передачу гаража в её собственность, уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Заключение договора купли - продажи подтверждается распиской от (дата), взаиморасчеты были произведены в полном объеме.

Все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества соблюдены.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В расписке имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а также его цену - 40 000 рублей.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. По общему правилу у добросовестного приобретателя нельзя забрать недвижимость (п.1 ст. 302 ГК РФ).

Истец ФИО1 в силу своей юридической неграмотности не знал о том, что право собственности на недвижимые объекты подлежит государственной регистрации.

Истец является добросовестным приобретателем. Получил на руки документы, подтверждающие что отчуждаемый гараж свободен от прав третьих лиц, удостоверился в наличии оснований для перехода права собственности от ООО «Гарда» к продавцу ФИО2 

ООО «Гарда» в свою очередь сняло для продажи с баланса гараж в июне 2005 года балансовой стоимостью 21 000 рублей, что подтверждается гарантийным письмом от (дата) исх. № с указанием на отсутствие претензий, выпиской из бухгалтерского учета от (дата) №, а также справкой БТИ от (дата) исх. №. Для целей продажи по остаточной стоимости ООО «Гарда» был изготовлен технический паспорт Литера Г14 на Гараж расположенный по адресу: 

<

адрес> Инв. №. Право собственности ООО «Гарда» на гараж являлось ранее учтенным, поскольку правовым основанием для права собственности в техническом паспорте поименован договор от (дата).

ООО «Гарда» передало гараж ФИО2, которая также была заверена специалистами ООО «Гарда» о том, что для перехода прав собственности на гараж достаточно акта приема-передачи имущества. Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правоспособность юридического лица, зарегистрированного до (дата), возникла до момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании, однако прекращается в момент внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его прекращении.

Информация об ООО «Гарда» отсутствует на сайте ИФНС. После (дата) организация не подавала сведений о себе в ИФНС, однако и сведения о ликвидации ООО «Гарда» отсутствуют.

Предполагается, что ФИО2 являясь добросовестным приобретателем гаража, но свое право собственности на гараж оформить не смогла так как договор купли-продажи с ней не заключался, а также в силу того, что ООО «Гарда» как зарегистрированного субъекта правоотношений не существовало.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи гаража от (дата) (ст. 161 ГК РФ) сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции аналогичные положения предусмотрены в ст. 131 ГК РФ, в редакции, действующей на данный период времени).

Согласно ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от (дата) № кадастровая стоимость Гаража установлена в размере 201 094,75 руб.

В соответствии с ч. 2 п. 5 ст. 14 Федерального закона от (дата) №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект.

Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которому просит удовлетворить иск, т.к. иным путем невозможно разрешить этот спор, рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которому исковые требования признала в полном объеме (л.д. 24,26).

Суд, исследовав письменные доказательства, считает правильным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая возникшие правоотношения сторон, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, как нашедшие свое подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ч.2 ст.218, ч.2 ст.165 ГК РФ, удовлетворить иск – признать действительной сделку, заключенную(дата) между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорной недвижимости, а также признать за истцом право собственности на указанный гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Договор купли-продажи, заключенный (дата) между ФИО1 и ФИО2 в отношении гаража, площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> края, - признать действительным.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж Лит Г 14, площадью 17 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес> края.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на гараж Лит Г 14, площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 23:39:1101970:437, расположенного по 

<

адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2024 года.

Судья Р.В. Черепов