УИД 63RS0028-01-2020-000043-79

№ 2-174/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 февраля 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде в порядке приватизации.

В обоснование уточненных заявленных требований истцы ФИО1, ФИО2 указали, что согласно Договору передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО1, ФИО3 была передана квартира (часть жилого дома) общей площадью 70 кв.м., жилой – 40,0, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ и выдано Регистрационное удостоверение на право собственности, зарегистрированное в БТИ Сергиевского района ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 115. Ранее право на приватизацию жилого помещения ФИО1 не использовалось, что подтверждается справкой ГУП Самарской области «ЦТИ». Истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 900 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году в спорном жилом помещении была проведена реконструкция. Были выполнены следующие виды ремонтно-строительных работ: одна большая комната была перегорожена, чтобы сделать две спальни для детей, был возведен пристрой. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта. Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 69,4 кв.м., жилая 48,3 кв.м. При обращении в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которого, спорное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. Для признания права собственности на спорное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) истцам рекомендовано обратиться в суд. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью 900 кв.м. В сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования указано – блокированная жилая застройка. Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Указанное помещение расположено в здании с кадастровым №. Просит признать часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 69,4 кв.м., жилой – 48,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде с кадастровым №, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации сельского поселения Калиновка муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве Глава поселения ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартир в собственность колхоз «Первое Мая» передал, а ФИО1, ФИО3 приняли в собственность, занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 абз. 1 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области объекту недвижимости – помещению с кадастровым №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГУП Самарской области «ЦТИ» жилое помещение общей площадью 69,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Полатовская, что подтверждается свидетельством о регистрации брака.

На основании п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что блок жилого дома блокированной застройки – 

<

адрес> после проведения реконструкции, расположенной в 

<

адрес>1, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений блока части жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1а, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

В суде установлено, что реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами. 

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании права собственности в порядке приватизации, - удовлетворить частично.

Признать часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым №, общей площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доле за каждой на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, общей площадью 69,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова