Дело № 2-305/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«08» февраля 2018 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Центральный-27» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, пени за нарушение сроков оплаты, 

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Центральный-27» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, пени за нарушение сроков оплаты. В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Центральный-27» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>

Ответчик с 21.07.2016 г. является единственным собственником квартиры № в МКД № корпус 1 по 

<

адрес>.

ТСЖ «Центральный-27» является исполнителем в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД № корпус 3 по 

<

адрес>, а также по содержанию и ремонту общего имущества в указанном МКД. 

У ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2017 года.

В связи с несвоевременным внесением платежей за содержание жилого помещения и коммунальным услугам ответчику согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Центральный-27»: 51 472 руб. 73 коп. - задолженность по внесению платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2017г. включительно, 4 812 руб. 32 коп. - пени за просрочку платежей, а всего 56 285 руб. 05 коп.

В процессе судебного разбирательства ТСЖ «Центральный-27» подало заявление возмещении судебных расходов, в котором также просило взыскать с ФИО1 в его пользу 2000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В дальнейшем ТСЖ «Центральный-27» заявленные требования уменьшило, в связи с частичным погашением ответчиком долга, просило взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 26 772 руб. 73 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 4 812 руб. 32 коп. Также истец просил взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 889 руб. 

В судебном заседании председатель ТСЖ «Центральный-27» ФИО2, действующий на основании устава, заявленные требования с учетом их уменьшения поддержал, просил взыскать задолженность в указанном размере. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования в части взыскания с нее заявленной задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 26 772 руб. 73 коп. не признала, при этом указала, что накануне судебного заседания оплатила часть долга в размере 20 300 рублей. Таким образом, остаток ее долга составляет 6 472 руб. 73 коп. Не возражала, против взыскания данной суммы задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, а также задолженность по оплате пени.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ТСЖ «Центральный-27» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 9.1., 9.2, 9.3 ст. 39 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Приказом РЭК 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> согласно приложению № к указанному приказу.

Согласно приложению № к приказу, нормативы потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях (куб.м в месяц на 1 человека) 9-ти этажного многоквартирного дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, с централизованным водоотведением или выгребными ямами, оборудованные ваннами и (или) душем, раковинами (мойками), унитазами составляет: холодное водоснабжение - 5,0; горячее водоснабжение – 2,6; водоотведение – 7,6.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 38 указанных правил, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В случае установления надбавок к тарифам (ценам) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом таких надбавок.

Приказом РЭК 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлены тарифы на питьевую и техническую воду для потребителей открытого акционерного общества «Омскводоканал».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ОмскВодоканал» и ТСЖ «Центральный-27» заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Как следует из искового заявления и не отрицается ответчиком, в квартире принадлежащей ФИО1 отсутствуют индивидуальный (квартирный) прибор учета потребления холодной и горячей воды, в связи с чем, исходя из положений ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на зарегистрированных в жилом помещении лиц, и по тарифам, установленным органами государственной власти 

<

адрес> в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно представленной в материалы дела копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, принадлежащим ответчику, числятся постоянно зарегистрированными 4 человека.

Судом также установлено, что решениями общего собрания товарищества собственников жилья «Центральный-27», согласно протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены структура и размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> корпус 3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> на один метр общей площади жилого либо нежилого помещения в 2016 году в размере 20 руб. 60 коп., в 2017 году – 24 руб. 60 коп.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из искового заявления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2017 года у ответчика возникла задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 51 472 руб. 73 коп. 

В связи с наличием задолженности ответчику были начислены пени в размере 4 812 руб. 32 коп. 

В процессе судебного разбирательства ответчиком была частично погашена задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания в размере 24 700 руб., в связи с чем истец размер заявленных требований уменьшил, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в размере 26 772 руб. 73 коп. и пени.

Факт наличия задолженности за указанный период ответчик не отрицала.

При этом, с размером задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья не согласилась. Суду пояснила, что накануне судебного заседания она частично оплатила эту задолженность, сейчас ее долг по оплате коммунальных услуг и содержания жилья составляет 6 472 руб. 73 коп., пени в размере 4 812 руб. 32 коп.

В обосновании возражений ответчиком в судебное заседание представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ о безналичной оплате коммунальных услуг в размере 20 300 рублей, получателем платежа указано: Товарищество собственников жилья «Центральный-27».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Проверив представленные истцом расчеты задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, и пени, принимая во внимание возражения ответчика и представленные доказательства о внесении платы за коммунальные услуги в счет частичного гашения долга, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Центральный-27» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 472 руб. 73 коп.

Поскольку судом установлено не надлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение, требования ТСЖ «Центральный-27» о взыскании с ФИО1 пени в размере 4 812 руб. 32 коп. по задолженности за содержание жилья и коммунальным платежам, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

Разрешая вопрос о распределении по делу судебных расходов, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на представителя стороной истца представлены копии договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО3 и ТСЖ «Центральный-27» по которому размер платы за юридические услуги составляет 4 000 руб. и акта об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ7 года и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей.

При этом, оригиналов указанных документов на обозрение суду не представлено.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. 

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Кроме того, суд отмечает, что как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Поскольку в подтверждение своих требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя сторона истца представила в суд не заверенные копии документов, не позволяющие убедиться в их достоверности, основания для возмещения судебных расходов на основании указанных копий отсутствуют.

В подтверждении расходов по оплате государственной пошлины в материалы дела представлено платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 945 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 944 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что заявленные исковые требования удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 451 руб. 40 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Центральный-27» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6472 рублей 73 копеек, пени в размере 4812 рублей 32 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 451 рубля 40 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2018.