86RS0004-01-2025-006873-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе: 

председательствующего судьи Петуховой О.И. 

при секретаре Чернявской Д.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7113/2025 по иску ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать квартиру 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и ООО «СеверСтрой Партнер» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в том числе в отношении трехкомнатной квартиры строительный №, проектной площадью 33,25 кв.м, расположенной в секции №, на 4 этаже, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ИСК «СеверСтрой» заключен договор № уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате договора уступки прав и обязанностей истцом выполнены в полном объеме в размере 1 764 910 руб. 00 коп. Согласно условиям договора объект долевого строительства должен быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ требование истца включено в реестр требований о передаче жилых помещений. Согласно ответу Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, сообщено, что требования, включенные в реестр требований участников строительства (РТУС), но будут удовлетворены в денежном виде, поскольку решение наблюдательного совета было принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть ранее рассмотрения Арбитражным судом заявления истца о включении ее требования в реестр требований кредиторов. Планируемый срок ввода застройщиком объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд обязать Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства 

<

адрес>-Югры после завершения строительства передать истцу в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: однокомнатную квартиру № №, проектной площадью (с учетом площади лоджии (балкона) с коэффициентом 0,5 (0,3) соответственно) 33,25 кв.м, расположенную на № этаже в секции № Жилого 

<

адрес> со встроенными помещениями общественного назначения в № мкр. 

<

...> этап строительства, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третьи лица ППК «Фонд развития территорий, конкурсный управляющий ООО «СеверСтрой Партнер» ФИО2, ФИО3, ФИО4, прокурор г. Сургута в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой Партнер» (застройщик) и ООО ИСК «СеверСтрой» (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении объекта долевого строительства, в том числе квартиры - проектный номер №, расположенной в секции №, на 4 этаже, количество комнат -1, проектной общей площадью 31,4 кв.м, проектной общей площадью с учетом лоджий и балконов- 33,25 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Жилой дом № № со встроенными помещениями общественного назначения в № мкр. 

<

...> этап строительства, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно условиям договора стороны согласовали передачу объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4 договора).

Справкой ООО «СеверСтрой Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выполнение условий со стороны ООО ИСК «СеверСтрой»по финансированию строительства 

<

адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «СеверСтрой» и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме в размере 1 764 910 руб. 00 коп., что также подтверждается справкой ООО ИСК «СеверСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «СеверСтрой Партнер» признано несостоятельным (банкротом), к должнику применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой Партнер» требование ФИО5 о передаче жилого помещения квартиры № №, многоквартирного жилого дома № № со встроенными помещениями общественного назначения в № мкр. 

<

...> этап строительства, 

<

адрес>.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком указано, что по заявлению истцу публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» принято решение о возмещении в виде денежной выплаты, в передаче жилого помещения № истцу отказано, поскольку требование истца включено в реестр требований застройщика на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия решения наблюдательного совета.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «СеверСтрой Партнер».

Вместе с тем, указанные обстоятельства имели место на момент рассмотрения Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры заявления ФИО1 о включении в реестр требований участников строительства должника – ООО «СеверСтрой Партнер» о передаче жилого помещения, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр требований кредитора требования истца о передачи квартиры участнику долевого строительства. 

Согласно п. 5 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 указанного Федерального закона, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что вступившим в законную силу судебным определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры включено требование истца именно о передаче жилого помещения, то оснований для пересмотра правомерности включения данного требования в рамках настоящего спора не имеется.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В связи с указанным, требование ФИО1 о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований кредиторов должника ООО «СеверСтрой Партнер», подлежит исполнению Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, которому переданы обязанности застройщика ООО «СеверСтрой Партнер» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая изложенное, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры о возложении обязанности передать квартиру удовлетворить.

Обязать Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (ИНН 

<

***>) после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ФИО1 (паспорт серии № №) в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: квартиру проектный №, количество комнат – 1, проектной площадью 33,25 кв.м (с учетом площади лоджии (балкона) с коэффициентом 0,5 (0,3) соответственно), расположенную на № этаже в секции № № Жилого дома № № со встроенными помещениями общественного назначения в № мкр. г. Сургут Корректировка, № этап строительства, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Судья подпись О.И. Петухова

КОПИЯ ВЕРНА «25» июня 2025 года

Подлинный документ находится в деле № 2-7113/2025 

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Петухова О.И._________________________________

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь судебного заседания Чернявская Д.Д. ___________________