Дело № 2-1389/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 11 ноября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.

при секретаре Большаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» (далее ООО «МИЦ-СтройКапитал») о взыскании неустойки.

Свои исковые требования с учетом уточнения, мотивирует тем, что .. .. ....г. между ФИО1 (Участник) и ООО «МИЦ-СтройКапитал» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №... (далее Договор). Согласно п.2.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект недвижимости, указанный в п.1.4. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1. Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. Договора. Согласно п.2.1.1. Объект должен иметь следующие технические характеристики: однокомнатная квартира, общей площадью 37,82 кв.м. Согласно п.4.1. Договора участник уплачивает денежные средства в размере 2957106,85 рублей для создания Объекта долевого строительства. При этом в п.6.1. Договора предусмотрен срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику - 4 (четыре) календарных месяца, исчисляемых с .. .. ....г.. Таким образом, Объект строительства должен быть передан Участнику не позднее .. .. ....г.. Обязательства Застройщика по передаче Объекта строительства исполнены .. .. ....г. то есть с просрочкой на 199 календарных дней, что подтверждается передаточным актом к Договору участия в долевом строительстве №... от .. .. ....г. Согласно Информации Банка России от 23.03.2018г. ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства составляет 7,25% годовых. Таким образом, Застройщик обязан выплатить неустойку (пеню) за нарушение сроков передачи объекта в размере 284345,93 рублей исходя из следующего расчета: (2 957 106,85 х 7,25/300 х 199) х 2 = 284345,93 рублей. Кроме этого, считает, что в результате нарушения ответчиком прав и законных интересов ей причинен моральный вред, который оценивает в 30000 рублей.

Просит взыскать с ООО «МИЦ-СтройКапитал» в пользу истца неустойку (пеню) за нарушение срока передачи Объекта строительства в общей сумме 284345,93 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, письменно просила судебное заседание провести в свое отсутствие (л.д.260), доверила представление своих интересов представителю. 

Представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.29), в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения согласно доводам искового заявления. Просила взыскать судебные расходы по договору возмездного поручения от .. .. ....г. в сумме 30000 рублей.

Представитель ответчика ООО «МИЦ-СтройКапитал» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по указанному в выписке из ЕГРЮЛ адресу, представил возражения на исковое заявление(л.д.108-110). 

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего не возражает представитель истца.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1,2 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, при причинении гражданину морального вреда (физические и нравственные страдания) действиями, посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лиц, которым причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» на момент обращения истца в суд является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.31-32). Основным видом деятельности является «Строительство жилых и нежилых зданий».

.. .. ....г. между ФИО1 и ООО «МИЦ-СтройКапитал» заключен договор №... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул.....г..... 

Согласно п.2.1. Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект недвижимости, указанный в п.1.4. Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1. Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном разделом 4 Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. Договора.

Согласно п. 4.1. денежные средства по договору в сумме 2957106,85 руб. уплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями, платежным поручением (л.д.22,23).

По условиям данного договора Застройщик - ООО «МИЦ-СтройКапитал» обязуется построить многоэтажный жилой дом с втроенно-пристроенными нежилыми помещениями и передать объект долевого строительства, указанный в договоре. Срок передачи объекта участнику по договору составляет четыре календарных месяца, исчисляемых с 01.07.2017г. (п.6.1 Договора), т.е. не позднее .. .. ....г..

.. .. ....г. дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод (л.д.191-196).

Дополнительным соглашением от .. .. ....г. к договору №... участия в долевом строительстве объекту долевого строительства (квартире) присвоен №..., общая площадь объекта долевого строительства составила 34,60 кв.м., окончательная цена договора составляет 2947724,32 рубля (л.д.17).

.. .. ....г. передаточным актом к договору №... участия в долевом строительстве (л.д.18) ООО «МИЦ-СтройКапитал» осуществил фактическую передачу в собственность ФИО1 объекта долевого строительства (квартиры), расположенной по адресу: ул.....г...... При подписании настоящего договора ФИО1 получила 5 ключей от замка входной двери в квартиру.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области .. .. ....г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу ул.....г..... (л.д.19-21).

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанный договор был заключен, подписан сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Однако ООО «МИЦ-СтройКапитал» свои обязательства по договору исполнило с нарушением сроков. 

В связи с тем, что указанный в договоре срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен 4 месяца, исчисляемых с .. .. ....г., что подразумевает объект передачи строительства не позднее .. .. ....г., истцом ФИО1 в адрес застройщика ООО «МИЦ-СтройКапитал» .. .. ....г. была направлена досудебная претензия о возмещении неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства в добровольном порядке. Однако требование осталось не исполнено, обратного суду не предоставлено.

В связи с тем, что ответчик ООО «МИЦ-СтройКапитал» оставил указанную претензию без внимания, истец была вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Обстоятельства, освобождающие застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта строительства по п. 3 ст. 401 ГК РФ, в рассматриваемом случае отсутствуют, что согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012.

Указание ответчика на задержку передачи объекта недвижимости, вызванной по инициативе граждан приобретших объекты долевого строительства, в связи с изменением проекта строительства, в связи с чем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано .. .. ....г., не может являться основанием для освобождения застройщика от ответственности.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки с ООО «МИЦ-СтройКапитал» за неисполнение перед истцом обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.

Истцом предоставлен расчет неустойки на сумму 2957106,85 рублей исходя из стоимости объекта строительства указанного в договоре №... участия в долевом строительстве, однако, в соответствии с дополнительным соглашением от .. .. ....г. окончательная цена договора составляет 2947724,32 рубля. 

Таким образом, расчет неустойки должен производиться от суммы 2947724,32 рубля в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. 

Объект строительства по договору должен быть передан участнику не позднее .. .. ....г.. Обязательства застройщика по передаче объекта строительства исполнены .. .. ....г.. Просрочка исполнения обязательства составляет 199 календарных дней, за период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Таким образом, расчет неустойки составляет 283521,95 рубль, из расчета: (2947724,32 * 199 дней *7,25% / 300*2).

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Размер неустойки и штрафа, должен отвечать его задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствовать обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и, исходя из степени недобросовестности ответчика, не нарушать баланс интересов сторон.

В соответствии с требованиями ответчика предоставившего ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает, что заявленную истцом ко взысканию неустойку допустимо уменьшить до 230000 руб. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика морального вреда, суд приходит к следующему. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, необходимость заключения дополнительного соглашения №... к договору коммерческого найма жилого помещения №... от .. .. ....г. (л.д.46) о продлении срока действия договора коммерческого найма №... от .. .. ....г. (л.д.43-45) на неопределенный срок - на период до выполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта строительства, несоблюдения ответчиком заявленных в договоре сроков, и с учетом требований разумности и справедливости, взыскивает с ответчика ООО «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исчисляя размер штрафа, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" исходит из сумм материального и морального возмещения, взысканных в пользу истца.

Соответственно штраф составляет 115500 руб. из расчета: ((230000 руб. (неустойка) + 1000 руб. (моральный вред)) * 50 %).

Однако суд считает возможным, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении размера штрафа, уменьшить его размер до 100000 руб., с целью соблюдения баланса интересов сторон.

Размер неустойки и штрафа, по мнению суда, отвечает его задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в материалы дела представлены договор возмездного поручения №... от .. .. ....г. года(л.д.41), расписка о получении в счет оплаты услуг по договору возмездного поручения 30000 рублей (л.д.42).

Суд, учитывая сложность дела, время, затраченное представителем истца для рассмотрения настоящего спора, с учетом разумности и справедливости, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6830 рублей

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 230000 (двести тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 (одна тысяча) рублей, штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей, судебные расходы в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ «СтройКапитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6830 (шесть тысяч восемьсот тридцать) рублей и направить получателю: 

УФК по Кемеровской области (МРИ ФНС №4 по Кемеровской области)

ИНН/КПП получателя: 4217424242/421701001

БИК 043207001

ОКТМО 32731000

Счет № 40101810400000010007

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области

Назначение платежа: 18210803010011000110 государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: З.В. Янышева 

Решение в окончательной форме принято 15.11.2019 года

Судья: З.В. Янышева