№ ***

Дело № «***.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

*** *** в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.

с участием адвокатов Прокудина А.Ю., Малышевой И.С.,

при секретаре Богдановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка (третье лицо – ФИО1),

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ФИО5 №% стоимости неотделимых улучшений земельного участка в размере № руб., судебные расходы в размере № руб.

Истец, его адвокат и представитель, действующие на основании доверенности и ордера (т. № л.д. №), в суд явились, на иске настаивали.

Представители ответчика, действующие на основании ордера и доверенности, представляющие также третье лицо (л.д. №), в суд явились, возражали против удовлетворения иска, сослались на пропуск истцом срока исковой давности (т. №, л.д№), представили письменные возражения (т№, л.д. №).

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик ФИО5 имеет в собственности земельный участок общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ***, ***, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Истец ФИО4 состоял в браке с третьим лицом – ФИО1 в период с *** по *** год (третье лицо ФИО1 является дочерью ответчика, соответственно ответчик в период брака приходилась истцу тещей).

Истец указал, что им в браке с ФИО1 была приобретена квартир по адресу: ***А, ***, в одном доме с ответчиком. К каждой квартире в этом доме предоставляется земельный участок для личного подсобного хозяйства. Совместно, всей семьей (тогда еще был жив ФИО2 – тесть истца) было принято решение о пользовании землей у ***А ответчиком, а земельным участком, находящимся в собственности ответчика должны были пользоваться истец с супругой. После смерти ФИО2, в наследство вступила ответчик ФИО5 и в № году оформила на себя право собственности в отношении земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: ***, *** При этом, как указал истец, изменений в ранее обговоренные условия пользовании земельными участками не вносилось.

*** по инициативе третьего лица брак между истцом и дочерью ответчика был прекращен на основании решения мирового судьи *** на судебном участке № по делу №. Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, между истцом и третьим лицом не достигнуто, исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества находится на рассмотрении *** *** дело №.

Как указал истец, в период брака ФИО3 и ФИО1 на земельном участке по адресу: ***, были построены следующие объекты недвижимости: садовый дом; баня с террасой и дровяником; сарай с туалетом; скважина; забор (сетка-рабица); забор с воротами (металлический штакетник). Все строения размещались с согласия ФИО2, при его жизни. Документально сделка по обмену земельными участками и согласия на постройку не оформлялось, так как между сторонами были родственные отношения. Истец совместно с третьим лицом за свой счет произвели неотделимые улучшения для приведения указанного земельного участка в состояние, пригодное для проживания и отдыха в летний период, то есть для использования земельного участка по назначению. Объекты недвижимости, расположенные на нем, по мнению истца, являются совместной собственностью супругов, поскольку в период брака сторонами производились неотделимые улучшения земельного участка, которые привели к существенному увеличению цены земельного участка. На основании отчета № по результатам оценки, произведенной ООО «

<

данные изъяты>», «Об оценке рыночной стоимости садового дома с надворными постройками, расположенного по адресу: *** рыночная стоимость построек составляет № рублей, у истца сохранилась часть документов, подтверждающих заказ и проведения строительных работ на земельном участке ответчика, их оплату.

В судебном заседании истцовая сторона подтвердила доводы, изложенные в иске (т. №), истцом представлены письменные объяснения (т. №).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик и третье лицо, в лице своих представителей, сослались на пропуск истцом срока исковой давности (т. №), представили письменные возражения (т. №), указали, что в браке истцом и третьим лицом куплена квартира, но никаких участков на законных основаниях никому из собственников многоквартирного дома не предоставлялось, а соответственно и обменяться ФИО4, как он утверждает, с Е-выми было нечем. Более того, данный земельный участок – рядом с квартирой М-ных принадлежит ФИО6 на основании договора аренды № от ***, за который она до сих пор платит аренду, то есть отсутствует смысл обмена своего участка на свой, с самим собой. Доказательств обратного ФИО4 не представлено. Умерший ФИО7, являлся родственником – приходился ответчику мужем, третьему лицу- отцом. Ответчик и третье лицо помогали организационно по строительству указанных в иске построек умершему, но оплату за все производил сам ФИО7 при жизни, сам нанимал рабочих на строительство всех построек, в том числе бани и печи. С кем именно заключались договоры на эти постройки, ответчик и третье лицо уже не помнят, у умершего не спросить, но деньги давал именно ФИО7 Тем более, в силу гордости и предубеждений ФИО6 не взял бы денег у ФИО4, к тому же ФИО4 в период привоза, постройки сруба и печи был безработным и не имел средств к существованию. ФИО6 при жизни работал трактористом, был передовиком сельского хозяйства, получал высокую зарплату, премии, после рабочего дня подрабатывал в частном секторе. Имел дополнительный заработок, выращивал картофель и реализовывал его. В связи с этим имел сбережения, которые хранил дома, не доверяя банковской системе, после множества экономических дефолтов. Также обмен не имел смысла, поскольку при жизни ФИО6, умерший и ответчик договорились предать после своей смерти указанный дом и участок своей второй дочери, а не третьему лицу ФИО4.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как следует из материалов дела земельный участок по адресу: ***, ***, принадлежит на праве собственности ответчику (т. №).

Истцом не представлено доказательства того, что ответчик, ее наследодатель предоставляли истцу какие-либо права в отношении земельного участка №, наличие соглашений между правообладателями земельного участка № и истцом, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, истцом не подтверждено. Истец ссылался на обмен земельными участками, однако доказательств того, что второй земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, является оборотоспособным объектом гражданских прав, истцовой стороной представлено не было.

Договор подряда от *** (т. №), не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства, так как сам истец подтвердил, что представленный в материалы дела договор фактически оформлен не в № г., а при подготовке к данному делу; поскольку экземпляр договора действительно заключенный с Свидетель №1 был утрачен, как пояснил истец, он воспроизводил текст договора, его условия, по памяти. 

Представленные истцом копии кассовых чеков, расписка от ФИО9 в получении денежных средств, не свидетельствуют о том, что денежные средства, указанные в расписке ФИО9 (т. №), принадлежали ФИО4, а не были переданы ему собственником земельного участка № для произведения расчетов; кассовые чеки не фиксируют, кто именно вносил оплату и могут служить подтверждением того, что расходы по оплате строительных материалов, указанных в представленных чеках, нес истец из своих собственных средств.

Доводы истца опровергаются также договором от *** купли-продажи квартиры, приобретенной в период брака истцом и третьим лицом, так как в указанном договоре не содержится каких-либо условий о закреплении за квартирой земельного участка, который мог бы быть предоставлен истцом (его семьей) ответчику взамен на земельный участок №.

Представленные истцом свидетельские показания не могут быть приняты судом в качестве доказательств того, что работы по созданию всех неотделимых улучшений на спорном земельном участке проводил истец, по собственной инициативе, с согласия собственника земельного учатска и за свой счет, так как свидетели являются близкими родственниками (братьями) истца, как следует из их показаний, на спорном земельном участке свидетели в юридически значимый период постоянно не находились, информация о строительстве им известна со слов истца.

Свидетель ФИО10 – бывший председатель СНТ и сосед по спорному земельному участку, пояснял, что постоянно видел истца и его бывшую жену на спорном земельном участке, они вносили за участок членские взносы в кассу СНТ, однако правоотношения между сторонами относительно спорного земельного участка, а именно, что земельный участок был передан истцу и его жене в безвозмездное пользование, известны данному свидетелю из разговоров, каких-либо документов в Правлении СНТ не оформлялось.

Доводы истца и показания представленных им свидетелей опровергались ответчиком, третьим лицом, свидетельскими показаниями свидетеля ФИО11 (дочь ответчика), которая утверждала, что все работы на спорном земельном участке оплачивались ее отцом, физическую помощь оказывали брат и муж свидетеля.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не доказано наличие оснований для удовлетворения заявленных им требований, производные требования о взыскании судебных расходов в связи с этим удовлетворению также не подлежат.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО5 о взыскании стоимости неотделимых улучшений земельного участка – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца с даты составления. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ***.