УИД: 50RS0010-01-2025-001078-79

Дело № 2-2051/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мосоловой К.П., при секретаре Майоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения, установлении суммы возмещения, 

по встречному иску ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании стоимости доли в праве общей собственности на общее долевое имущество Гаражного кооператива №36, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ 

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с названным иском, из содержания которого следует, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральным законом от 05 апреля 2013 года N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 31 июля 2020 года N 254-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", постановлением Правительства Московской области от 04 октября 2022 года N 1069/35 "О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса" на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы Московской области "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса" на 2023-2029 годы", постановлением Правительства Московской области от 24 июня 2021 года N 501/18 "Об утверждении документации по планировке территории для реконструкции участка автомобильной дороги "Носовихинское шоссе" в Богородском городском округе, Городском округе Балашиха Московской области", решением Градостроительного совета Московской области от 28 августа 2024 года N 34, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 01 октября 2024 года принято распоряжение №1096-Р "Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области", согласно которому подлежит изъятию: помещение, наименование: гаражный бокс № 78, расположенный на 2 этаже, площадью 20,1 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: МО, 

<

...> ГСК №36, принадлежащее ФИО1 Согласно отчету о рыночной стоимости объекта названного недвижимого имущества, подготовленного ГБУ МО "МОБТИ", рыночная стоимость указанного объекта недвижимости с учетом величины убытков составляет 1 290 971 рублей, в том числе: рыночная стоимость помещения в размере 1 193 3777 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества составляет 97 594 рублей. Истцом в адрес ответчика 04 декабря 2024г. направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области, которое было получено ответчиком 09 декабря 2024г., однако ответчик данное соглашение в течение установленного действующим законодательством срока не подписал. 

Просит суд изъять для государственных нужд Московской области у ФИО1 путем прекращения права собственности на помещение - гаражный бокс №78 общей площадью 20,1 кв.м. с кадастровым номером 50:50:0040809:767, расположенный по адресу: МО, 

<

...> ГСК №36; установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 1 290 971 рублей, в том числе: рыночная стоимость помещения в размере 1 193 3777 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества составляет 97 594 рублей; установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности Московской области на указанный гаражный бокс. 

18 сентября 2025 года ФИО1 поданы встречные исковые требования к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о взыскании стоимости доли в праве общей собственности на общее долевое имущество Гаражного кооператива №36.

В обосновании встречных исковых требований ФИО1 указал, что при определении размера возмещения за объект недвижимости, изымаемый для государственных нужд, в данном случае за гаражный бокс, расположенный в гаражно-строительном кооперативе должна учитываться не только рыночная стоимость объекта, убытки, причиненные изъятием, но и стоимость доли в праве собственности на общее долевое имущество. Согласно заключению специалиста № от 03.09.2025 года стоимость доли в праве общей стоимости на общее долевое имущество составляет 153 185,20 руб. 

Просит взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в свою пользу стоимость доли в праве общей собственности на общее долевое имущество гаражного кооператива № в размере 153 185,20 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 5 596 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просил принять за основу отчет об оценке рыночной стоимости, проведенный ГУБ "МОБТИ", выводы указанной экспертизы ответчиком оспорены не были. Представлены письменные возражения относительно встречных исковых требований, согласно которым доля в праве общей стоимости на общее имущество следует судьбе права собственности на объект недвижимости, не может быть выделена в натуре и отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. 

Ответчик в судебном заседании не возражал против изъятия гаражного бокса, но при установлении размера возмещения, просили суд принять за основу выводы отчета об оценке №, составленного ООО "Первый экспертный центр", поскольку при составлении экспертизы, экспертами был осмотрен гаражный бокс. 

Представитель третьего лица - ГСК №36 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 ГК РФ, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным, в том числе, с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу пп. 1-2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка. 

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч.1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков.

В соответствии с ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решения об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой, принято решение об изъятии имеют право обратиться в суд.

Согласно ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником гаражного бокса №, площадью 20,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ГСК № с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

30 сентября 2024г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области вынесено распоряжение №1055-Р об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области в целях реконструкции автомобильной дороги Носовихинское шоссе на участке от автомобильной дороги Кучино-М-7 "Волга" до автомобильной дороги Носовихинское шоссе - Агрогородок в г.о. Балашиха МО изъять объекты недвижимого имущества согласно перечню объекта недвижимого имущества (приложение), путем выкупа для государственных нужд Московской области. 

Согласно приложению к распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры МО от 30 сентября 2024г. подлежит изъятию гаражный бокс №, расположенный по адресу: МО, 

<

адрес>, ГСК №, собственником которого является ФИО1

Согласно выводам отчета №, составленного 12 ноября 2024г. ГБУ "БТИ Московской области" по заказу Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: МО, 

<

...> ГСК №36 по состоянию на 08 октября 2024г. составляет 1 290 971 рублей, в том числе: рыночная стоимость помещения в размере 1 193 3777 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества составляет 97 594 рублей. 

04 декабря 2024г. Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области направило в адрес ФИО1 уведомление о согласовании проекта соглашения об изъятии и выкупной стоимости объекта недвижимого имущества в виде гаражного бокса №, которой было получено ФИО1 09 декабря 2024г., однако соглашение между сторонами подписано не было. 

Таким образом, между сторонами в досудебном порядке не было достигнуто соглашение о выкупной цене изымаемого объекта недвижимости, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, в порядке ст. 282 ГК РФ правомерно обратился в суд с настоящим иском. 

По смыслу ст. 282 ГК РФ, п. 1 ст. 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объектов, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объектов исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Определением суда от 26.06.2025 года, в связи с несогласием ответчика с предоставленным истцом отчетом, по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Первый экспертный центр». 

Согласно выводам, рыночная стоимость прав на нежилое помещение и величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для государственных нужд нежилого помещения (ремонтный бокс), расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Железнодорожный, 

<

адрес>, бокс №, ГСК № с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м. на дату – день, предшествующий принятию распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 09 октября 2024 года №1165-Р « Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области 08 октября 2024 года и составляет: 1 602 473 рублей. 

Не согласившись с экспертным заключением, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в лице представителя представили возражения, из содержания которого усматривается, что экспертом определена дата исследования 08.10.2024 г. как день, предшествующий принятию Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области. Однако, корректная дата исследования – 29 сентября 2024 года.

Согласно дополнительным пояснения к заключению судебной оценочной экспертизы №, рыночная стоимость прав на нежилое помещение и величина убытков, возникающих у собственника в связи с изъятием для государственных нужд нежилого помещения (ремонтный бокс), расположенного по адресу: 

<

адрес>, бокс №, ГСК № с кадастровым номером 50:50:0040809:767, площадью 20,1 кв.м. на текущую дату 16 сентября 2025 года и составляет: 1 316 188 рублей. 

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересован в исходе рассмотрения дела, экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы. Допустимыми и относимыми доказательствами, экспертное заключение сторонами по делу не опровергнуто. 

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим удовлетворить иск согласно выводам судебной оценочной экспертизы, изъяв у ответчика принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, установив подлежащую выплате истцом сумму возмещения ущерба в размере 1 316 188 рублей. 

Учитывая изложенное, исходя из установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, оценивая в целом имеющиеся в деле доказательства в их Московской области нежилое помещение - гаражный бокс № с кадастровым номером 50:50:0040809:767, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, с возмещением ему стоимости изымаемого имущества в размере 1 316 188 рублей.

Как предусмотрено п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 12 постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10 декабря 2015 г., изложены следующие правовые позиции.

С 01 апреля 2015 г. подробно регламентирован порядок выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд, и уведомления таких лиц о планируемом изъятии (ст. 56.5 ЗК РФ), а также о принятом решении об изъятии земельного участка (ст. 56.6 ЗК РФ), к которым также применяются правила о юридически значимом сообщении (ст. 165.1 ГК РФ). При рассмотрении дел по спорам, возникающим в связи с принятием таких решений об изъятии, необходимо учитывать, что бремя доказывания факта соблюдения соответствующих требований земельного законодательства, направления соответствующих сообщений и их доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в частности неуведомление правообладателя о принятом решении об изъятии земельного участка, является основанием для отказа в удовлетворении требования уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о выкупе земельного участка. (п. 2 Обзора)

Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества. (п. 4 Обзора)

В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд у лица, которое владеет земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на законном основании (право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, право, основанное на договорах аренды или безвозмездного пользования) такому лицу также предоставляется соответствующее возмещение (ст. 281 ГК РФ). (п. 5 Обзора).

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Вводного закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 9 ст. 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании п. 9.1 ст. 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 25 ст. 3 Вводного закона в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком такое право прекращается со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка или со дня принятия в соответствии с п. 2 ст. 54 Земельного кодекса РФ решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка.

Согласно п. 26 ст. 3 Вводного закона для образования земельных участков из земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или принадлежащих гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, подготовка и утверждение проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не требуются.

На основании п. 2 ст. 3.7 Вводного закона до 01 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (далее – Градостроительный кодекс РФ), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с п. 3.1 ст. 3.7 Вводного закона образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям п. 2 ст. 3.7, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.

В силу п. 20 ст. 3.7 Вводного закона наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Стороны не заключили соглашение об изъятии принадлежащего ответчику гаражного бокса, в связи с чем данный гаражный бокс подлежит изъятию в принудительном порядке решением суда, поскольку против изъятия как такового ответчик не возражает.

Вместе с тем истец возражает против того, что рыночная стоимость гаражного бокса и величина стоимости доли в праве общей собственности должны быть определены на основании отчета ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА». 

Вопреки доводам стороны истца само по себе то, что распоряжением изъят только принадлежащий ответчику гаражный бокс, но не земельные участки, на которых расположен гаражный бокс, не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества. (п. 4 ранее приведенного Обзора)

При этом все приведенные выше положения гражданского, земельного законодательства прямо предусматривают возмещение при изъятии земельного участка принадлежащего правообладателю не только на праве собственности, но и, например, на праве пожизненного наследуемого владения.

Ввиду изъятия гаражного бокса ответчик лишается земельного участка, который находился в его фактическом пользовании (на праве пожизненного наследуемого владения) в границах пятна застройки принадлежащего ему гаражного бокса, определенных кадастровым инженером на схеме расположения земельного участка, а также, соответственно, и права оформить в собственность земельный участок под гаражным боксом в соответствии со ст. 3.7 Вводного закона (т.н. «гаражная амнистия»).

Так как в связи с изъятием гаражного бокса ответчик утрачивает и право на земельный участок под ним, то в пользу ответчика подлежит возмещению величина убытков, причиняемых прекращением права пользования доли в праве общей собственности в размере 153185,20 руб.

Величина убытков, причиняемых прекращением права пользования доли в правев общей собственности на земельный участок, определена заключением ООО «ЦЕНТР ОЦЕНКИ БИЗНЕСА», доказательств в подтверждение того, что данное заключение не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также доказательств в подтверждение иной величины убытков, причиняемых прекращением права пользования на земельный участок, сторона истца не представила, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявила.

Ввиду того, что при изъятии гаражного бокса ответчика не были изъяты земельные участки, на которых расположен гаражный бокс, при том, что на этих земельных участках имелся объект недвижимости, находящийся в собственности ответчика, эти земельные участки не относились к тем земельным участкам, в отношении которых решение об изъятии не принимается в силу п. 7 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ, встречные исковые требования ФИО1 о взыскании доли стоимости в праве общей собственности на общее долевое имущество ГСК №36 подлежащим удовлетворению. 

Нарушение процедуры изъятия является основанием для отказа в удовлетворении иска (п. 2 ранее приведенного Обзора), при этом суд не отказывает в удовлетворении исковых требований в части возмещения, поскольку против изъятия как такового не возражает ответчик.

Согласно ст. ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что ФИО1 при предъявлении встречных исковых требований были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 596 рублей.

Учитывая то, что встречный иск подлежит удовлетворению, суд находит подлежащим взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 596 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ 

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, установление размера возмещения – удовлетворить.

Изъять для нужд Московской области нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером №, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, бокс 78 принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение – гаражный бокс с кадастровым номером № в размере 1 451 584,00 рубля, из них:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 316 188,00 рублей; 

- величина убытков, причиненных ФИО1 изъятием нежилого помещения с кадастровым номером № – 135 396,00 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности 

<

адрес> на нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером №, общей площадью 20,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, бокс №. 

Встречный иск ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области об взыскании стоимости доли в праве общей собственности на общее долевое имущество Гаражного кооператива №, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в пользу ФИО1 стоимость доли в праве общей собственности на общее долевое имущество Гаражного кооператива № в размере 135 185,20 руб., судебный расходы за оплату госпошлины в размере 5 596,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.П. Мосолова 

Решение в окончательной форме 

Изготовлено 24 октября 2025г.