Дело № 2-1411/2021 

УИД 16RS0045-01-2021-002879-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

с участием прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан на основании договора купли-продажи от 09 декабря 2020 года.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении, помимо собственников зарегистрированы ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии с пунктом 3.4 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в доме в срок до 09 февраля 2021 года, однако до настоящего времени этого не сделали, на телефонные звонки не отвечают.

Ответчики с июня 2020 года на данной жилой площади не проживают, их личных вещей в доме не имеется, оплату коммунальных услуг они не производят, тем самым нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Регистрация ответчиков по месту жительства в доме истца ограничивает его в пользовании жилым помещением, создаёт дополнительные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В связи с указанными обстоятельствами, истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учёта, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истцы просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и в резолютивной части судебного акта указать на то, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу, требование о возмещении судебных расходов поддержали.

Определением судьи Авиастроительного районного суда города Казани от 05 мая 2021 года в связи с неизвестностью места жительства ответчиков в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат филиала Коллегии адвокатов Республики Татарстан Авиастроительного района города Казани.

Представитель ответчиков – адвокат Якимов В.А, действующий на основании ордера, с иском не согласился.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции МВД по республике Татарстан в суд не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (по 1\4 доле каждому).

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, удостоверенного нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 11 декабря 2020 года, они же являются сособственниками оставшейся 1\4 доли жилого дома и 1\4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учёте по указанному адресу помимо истцов зарегистрированы ответчики - ФИО4 - сноха, ФИО5 и ФИО6- внуки.

В соответствии с пунктом 3.4 договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме в срок до 09 февраля 2021 года, однако до настоящего времени этого не сделали, на телефонные звонки не отвечают.

Между тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что указанные лица на данной жилой площади не проживают с июня 2020 года, их личных вещей в доме не имеется, оплату коммунальных услуг они не производят, ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства; их отсутствие в спорном доме носит постоянный характер.

В силу положений частей 1, 2, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса о признании лица членом семьи собственника жилого помещения необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или её отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Из содержания приведённых положений закона и разъяснений по их применению следует, что семейные отношения по смыслу Жилищного кодекса Российской Федерации могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Между тем, из материалов дела следует, что стороны общего хозяйства не ведут, взаимного уважения и взаимной заботы не проявляют, общих интересов не имеют, попыток ко вселению в спорное помещение они не предпринимали, проживать на спорной жилой площади намерения не имеют, общего хозяйства с собственниками жилого помещения не ведут, общего бюджета и предметов быта с собственниками жилого дома не имеют. В настоящее время указанные ответчики проживают в ином жилом помещении, адрес их местонахождения им неизвестен. 

Достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный характер и является временным, суду не представлено. 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание длительность отсутствия ответчиков в спорном помещении, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом. 

Наличие регистрационного учёта ответчиков в принадлежащем истцам доме нарушает их права, как собственников, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учётом положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Признание утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиками в равных долях в пользу ФИО1 подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение01.07.2021